小产权，简而言之“小产权”是民间的一类浅显用法，在我国房地产有关法律、法规和制度上根本没这个基本概念。
一般来说简而言之的小产权房主要指两类：一是是历经北欧国家有关政府机构的农地、规划、工程建设各个环节审核，工程建设在贫困地区集体工程建设工业用地上的旧区改造房；其三是未历经任何北欧国家有关部门和各个环节审核，工程建设在承租农地或非法强占的农地上的房屋。
关于深圳小产权房的产业发展心路历程个人发表一下见解，什么叫小产权房呢？小产权房”不是法律基本概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法，一般来说是指在我国贫困地区和卫星城市郊贫困户私有财产的农地上工程建设的用于销售的住房。也称乡产权房
1980年5月中共中央和国务院正式将深圳定为“自贸区”。8月全国人大执委会执委批准在深圳设置自贸区。深圳经历了40年的产业发展由一个乡野的小济南变成世界嘱目的城市。深圳是从开放起跑的，也是我国改革种叠起跑的地方。深圳是全国最早的哥伦比亚特区之一。大批的项目投资与私营企业的入驻整座小型厂房的投入使用，一时间深圳就成为了大批务工的必选之地，数以千计的贫困户工涌向深圳首先要解决的是工人住的问题，深圳小产权房是在这种历史背景下开始产业发展起来的。
深圳小产权房的产业发展可以分为三个阶段：
1、受益于哥伦比亚特区的政策优势，2004年之前深圳的小产权房是本地居民或本地人口买地，在集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明也叫” 宅基地”。这些房屋大多数只投入使用6 7层左右栏杆房，一方面是居民自住另一方面是承租给本地务工，上百万人口总数涌向住房一时短缺居民把房子承租从中获取了大批的资金利益，
2、由于小产权房工程建设缺乏监督没合理规划节约农地资源。2004年深圳政府将全市农地收归国有不再由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明，镇街单位改为村企公司深圳成我国第一个没贫困地区的卫星城。2006年深圳人口总数数已经到达1400万人口总数，其中旧区可容700万人口总数，厂房员工学生宿舍可容100余万。小产权房肩负着深圳大半人口总数的定居需求；2007～2014年是深圳小产权房第二个产业发展末期，这个末期小产权房出现了以镇政府（控股公司）筹资工程建设的小型小区房，规模大、配套完善、花园小区、定居环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建升降机高层楼房。
3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；一是深圳农地面积有限，所以要禁止建小产权房，其三小产权房太多对以后旧区产生了巨大困难，旧区是要征地贫困户房等小产权房，征地又要做到各户都补偿无形之中对旧改难度和征地赔偿增加。深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。深圳小产权房征地都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会征地的小产权房买，是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿，征地旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对征地户做好有关补偿等工作。
问：北欧国家即将解决小产权房问题，未来会采取哪些措施
2012深圳小产权房房价答：一：措施一：禁止新建与销售小产权房：政府要求以贫困地区集体名义申报的住宅工程建设项目，严格执行一户一宅的规定。从源头上禁止小产权房的项目。对于那些违规销售小产权房的。是要没收非法所得的。
二：措施二：合理处置已经投入使用和已经销售出的小产权房。我国保障性住房供不应求，将小产权房转变为保障性住房，对于那些已经投入使用和已经出售的小产权房，还是可以申请保障性住房条件的。办理保障性住房房产。
三：措施三：监督管理成规模的小产权房，对于那些已成规模的小产权房。想要拆除并不简单，只能进行监督管理。
四：措施四：完善住房保障制度，小产权房的出现，反映出了我国住房保障制度还不够完善。进一步扩大住房保障政策的覆盖面，加大住房保障性住房的投入力度，建立退出机制，虽然小产权房的价格低于市场价。但是毕竟不正规，其中存在着非常多的问题。
问：小产权房具备这5大条件才是最安全
深圳市龙岗区爱联小产权房价答：1、为了集体利益一般来说，开发小产权房要建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上，开发商工程建设小产权房还要先取得当地镇政府会的同意，并签订协议，如果未取得当地镇政府会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧！
2、同一村集体内部转让大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是卫星城户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。
3、已成规模化根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么北欧国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。
4、获得有关部门批准一般来说情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了有关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大批存在。
5、不影响当地卫星城规划目前，随着城镇化的快速产业发展，许多贫困地区都面临着征地的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的卫星城规划，在不影响当地卫星城规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除！
