海港湾是东莞去年的大领涨板块，也势必会持续成为领涨板块。
去年小陈剖析过不少海港湾内容，从黄线图到炙手可热新盘都有。
点选查阅：海港湾Fanjeaux东莞很久，除了人不看黄线乱股权投资
点选查阅：杀入海港湾，我除了机会吗？
但仍有读者来问，想在海港湾置地该如何选择？
特别是东莞一二手双双限牌后，大家更珍惜手里的房票，就怕选错房。
股权投资不熟悉的地区，关键要找准“参考点”，买入参考点邻近或邻近的物业，一般不会差。
参考点，可以是一条路，一片湖、一个商业区。
就如买南城，必选东莞大街两侧。买松山湖，必选松山湖中央公园房。
东莞大街和松山湖是两个地区的股权投资参考点。
对海港湾来说，谁具有参考点的能量？
有人说海，有人说海港湾党工委，除了人说是海港湾站，但海港湾正在填海造地，黄线内无新房卖，二手房源也寥寥无几。
结合当今社会实际情况，用发展的眼光去衡量，小陈发现一条大街，北接虎门高速路铁路站，南达海港湾站，由北向南，如一把利刃直插海港湾核心理念。
从百度地图上看海港大街
直达横琴
2017年11月中，海港大街全线通车。
东莞人对此的最大感受是：去虎门再也不必走北环。做为全国最繁忙的高速路路，每次从主城区去虎门，大概率会遭遇堵车、慢行。
海港大街北起环莞加速路，南至海港湾片区，设计车速为60—80公里/小时，短果匝道和辅助匝道，主匝道为单向8匝道。
现在去虎门，上主街转环莞加速，再走海港大街，一路无红绿灯，比走高速路还快Odier。
如果认为海港大街只连接东莞主城区和海港湾，那新格局就太小了。
海港大街的最大意义在于贯通东莞中心主城区与深圳横琴的加速城市交通。
是的，它能直达横琴。
点选S720，图中“海港湾大街”即现在的海港大街
横琴做为大市中心区最具经济活力的核心理念地带，不必过多追念，大家都懂。随着深圳向西发展的战略总体规划，将与深圳大临空连片发展，两者产业是高密度互补和互动的新格局。大临空再往北，是海港湾片区。
海港大街二期工程还拟建，海港湾党工委9月11日发布“海港大街市政工程海洋环境影响计划书（征求意见稿）”。
该计划书共涉及海港大街1号桥、2号桥、3号桥的建设。一旦新桥开建，海港大街直达横琴的日子越来越近。
从市中心区角度看海港大街1-3号桥的位置
贯通2大高速路铁路站 转乘9大近地点海港大街北接虎门高速路铁路站，南至海港湾站。
虎门站做为东莞第一个高速路铁路站，虎门高速路铁路站及TOD工程项目去年刚被铁路车辆保利夺下，正在扩建中。目前联通穗莞深轻轨、广深港高速路铁路、东莞地铁2号线，今后还将增加东莞地铁14号线。
海港湾站，本站是海港湾片区第一个城中村工程项目，海港湾站TOD工程项目被碧桂园夺下，今后2463亩的土地，将在碧桂园的手里蜕变高速成长，高速成长为一座TOD产业新城。
点选S720，海港湾站线路总体规划
海港湾站的重要性不亚于虎门站，本站结合高速路铁路、城铁近地点、地铁三大近地点。迪氏总体规划中，庆盛铁路（高速路铁路）、中南虎城铁（赣深高速路铁路南沙联络线）、东莞地铁2号线延长线、东莞地铁9号线、广州地铁22号线均在此设站，海港湾站今后将实现五轨博戈达。
虎门高速路铁路站结合4轨，海港湾站是五轨博戈达，剔除掉重复的东莞地铁2号K1026，海港大街南北单向一共能转乘8大近地点，其中有4条是完善市中心区两岸近地点配套的。
足以可见，虎门站+海港大街+海港湾站，形成近地点城市交通网络已上升至市中心区高度。
同时海港大街，与广贺高速路虎门港联络线、北环、莞佛高速路和沿江高速路4条高速路公路交接，还能加速转乘到环莞加速、S358省道和虎门大街等10多条城市交汇点。
不管是市内城市交通还是市中心区城市交通，海港大街都有重要的一席之地。
它是当今社会置地虎门，最具有代表性的参考点。
东莞大街邻近分布着镜湖路商业区、东莞CBD、南城总部基地，是东莞中心主城区的干道，是东莞商务经济的生命线。
与之相比，海港大街的价值，在于贯通市中心区沿海的陆路城市交通，让深莞两地结合更紧密，把“海港湾直接融入大临空，向横琴看齐”，战略意义更高一层。
买房认准四大组团
为让大家更清晰的认识虎门片区，从北向南沿海港大街，房视君分为4大组团进行介绍，每个组团选取1-2个代表性新盘进行优劣势分析。（以下二手房价格为估算均价，与具体房源价格或有差异）
第一组团：虎门高速路铁路站组团
该片区目前只有虎门世纪新城一个盘，目前已在售，今后发展潜力大。
‼️高速路铁路红盘，〖世纪·新城〗
5.1号盛大开盘，全面发售
虎门高速路铁路站----3栋封闭式小区自带停车位 480户
经典户型
一室一厅：54.6平
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三室两厅：111.2平
绝版地段、精美户型
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起价5080一平
均价5980一平
付款方式：一次性付款
首付三-----五成，无条件分期3----五年，利息4厘！
火爆来袭！粤港澳大市中心区的核心理念位置，超越“深圳北”
邻近配套：白濠幼儿园、白濠小学、白濠中央广场、白濠广场、家濠生活超市、嘉美商务酒店、天后宫、东莞农村商业银行、
入主核心理念位置的最后一个机会，市中心区枢纽新城来了！高速路铁路、穗莞深城铁近地点线，地铁3条城市交通线的无缝转乘
广深港高速路铁路（虎门站）
穗莞深城轨（9月份通车）
地铁2号线（已通车）
以上3站离工程项目距离500M
《虎门海港国际》❗厚街四栋花园洋房❗
《海港国际 》9月23号荣耀盛启
真正双轨上盖物业
【首付18万元起 】
⚜ 新奢90-105平两房⚜
⚜ 豪奢120-136平三房⚜
现房入市 均价7000元/平
占地19000平‖
总建44000平‖
总户:441套‖
车位:800个‖
燃气到户
位置
东莞国际展览中心门旁
近地点城市交通
双近地点城市交通，800米内双站进出口
10分钟达市CBD中心-国贸城
20分钟达-深圳机场
R2线一站达-虎门高速路铁路站
公路城市交通
5分钟上G4京港澳高速路
10分钟上沿江高速路
综合配套
学校‖银行‖酒店‖综合市场‖商业中心‖医院‖市场‖尽在1公里生活圈
首付3成，分期8年利息3.2厘
第二组团：海港湾片区
《海港蓝湾》本工程项目位于深圳沙井与长安新安大桥大约1公里，沿海高速路到南头大约25分钟左右
长安【海港蓝湾】五栋花园房 长安海港片区中心轻轨房学区房
️五栋花园！封闭式小区！人车分流！1楼成熟商业！二楼5.8米复试，空中花园
大型停车场1:1，天然气管道！滨海海湾/零距离沙井！
户型面积：
一房二厅：47㎡
两房两厅：79㎡--89㎡
三房两厅：116㎡--125㎡
价格区间：20套特价房
付款方式：
首付5成；分期3年（无条件分期）利息~6厘
项目配套/卖点
长安大润发800米；
穗莞深地铁直达深圳！地铁口800米、沙井西、海港新区核心门户，坐拥步步高、OPPO、VIVO多巨头产业环绕，生活配套成熟便利
5分钟直达沿江高速路/广深高速路/深圳外环高速：畅通粤港澳大市中心区核心、10分钟直达国际会展中心；15分钟直达西乡、横琴，
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗居家网
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