沙井海湾城工程项目于2016年3月10日发布意向备案，后于2016年9月7日被列为《2016年深圳市城中村模块方案第三批方案》 备案市场主体为深圳市海湾珠江投资有限公司，2017年2月14日该预览模块总体规划（提案）已经过东莞市城中村业务会表决，不予公开展现。
“沙井海湾城”具体的位置是在沙井梁溪区
旁边是马瑞山公交车站，非常方便快捷～
到时沙井也会出现5A超丙级写字楼了！
设计图如下表所示
☟
按照总体规划来看，沙井海湾城将会是一个写字楼、商业等等多用途的生态型。也将会成为深圳大西部规模最大的城市生态型！
设计图如下表所示
以后沙井人非但不用跑南山了，
自那儿就有海湾城~
数条轻轨+轨交围困，浪遍全深圳 数条轻轨佯攻
虽然现阶段沙井多于11一号线轻轨经过
但未来，将有数条轻轨跨过沙井！
看看这个总体设计图就知道
▼滑动手机,180°观赏▼
这样一来，住沙井的爸爸妈妈
坐车就能浪遍全深圳啦～
穗莞深城铁线
始发站：
深圳：深圳南站-天贵路-北山-国际机场T1站-国际机场T2站-国际机场T3站-小冈-健康产业城-衙前庄-佛郎村-平岗-镇龙-荔利皮扬卡-清远经济技术开发区-清远共15个公交车站。
→东莞：六合-望牛墩-望洪-洪梅-粉岭-厚街-虎门火公交车站-虎门物流园-长安厦边-长安太阳城共10个公交车站。
→深圳：陆上闲适-维护和平-深圳国际机场北-深圳国际机场4个公交车站。
现阶段穗莞深轨交深圳段多于四个公交站点，分别是：陆上闲适、维护和平、深圳国际机场北、深圳国际机场4个公交车站。而我们大沙井竟然能有一个公交站点——是陆上闲适 站！
穗莞深城铁铁路全程运行时间60分钟，
速度目标值为每小时140公里，
届时每隔2分半钟就会有一趟车。
有了穗莞深轨交，沙井人能畅通无阻游玩珠三角，说走就走！
沙井附近的国际机场将迎来高铁站
届时，将形成全市“四主五辅”铁路枢纽体系。
高铁终于开到这里啦！
沙井人以后出行方便快捷多了
坐着高铁跨省、甚至跨国旅行，约起来！
近年来，深圳市各区先后公布了多批次的城中村方案，其中包含未批准的方案提案，以及正式立项获批的预览方案。
2018年，沙井有三个大工程项目值得期盼——占地21万㎡海湾城、18万㎡保利地产Benfeld、4.5万㎡博林君瑞。
其中，上星工业区旧改的保利地产Benfeld同时在两个地块动工，引起了不小的关注。
现阶段周边旧改工程项目进程如何？
沙井片区现阶段学区一般，工程项目建成后有望引入名校吗？
工程项目周边环境、配套怎样？
带着这些疑问，小编决定前往探盘，将最新信息奉上。
90万㎡保利地产Benfeld
一期已出地面，二期打地基阶段
从福田公交车站乘车约50分钟到达马瑞山公交车站。
马瑞山公交车站步行约25分钟达保利地产Benfeld工程项目所在地-上星南路。从远处望去，工程项目围着绿网、立着塔吊，还处在施工状态。
工程项目工程介绍上显示，保利地产Benfeld原为沙井街道上星工业区城中村工程项目，早先列为《2014年深圳市城中村模块方案第三批方案》，2016年旧改区域内的厂房拆迁完毕后，于2016年7月11日年经市总体规划国土委批准开工建设。
保利地产Benfeld工程项目由上星路跨过整个小区，把工程项目分为两期，用地面积18万㎡，总建筑面积高达约90万㎡。工程项目标准层楼层全部采用装配式建筑，是东莞市第一批装配式建筑工程项目。
保利地产Benfeld上郡、保利地产Benfeld名邸、保利地产Benfeld华府及学校等地块已于2017年相应完成招标设计。
工程项目共有六个地块，其中写字楼用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地。
01地块为教育设施用地，配置一所18班幼儿园和一所36班十二年一贯作风制学校。
02地块（保利地产Benfeld上郡）、03地块（保利地产Benfeld名邸）、04地块（保利地产Benfeld华府）为写字楼用地。
05、06地块主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。
从外部看，现阶段一期已出地面，二期打地基阶段。
工程告示牌显示，保利地产Benfeld名邸开工日期为2017年9月20日，竣工日期为2020年12月31日。其中1栋A、1B座34层99.2m，1栋C座41层122.95m，1栋D座4层20.45m，1栋E、F座46层138.05，1栋G座4层20.45m，1栋H座46层137.95m，1栋J、K座46层137.95m，1栋L座2层9.3m，2栋2层10.2m。
预计最先入市的是04地块，一共7栋超高层，70年产权，共1256户，带装修，车位1239个。容积率5.82，绿化率30%。预计今年7-8月开放营销中心，2020年下半年交房。
7栋超高层分别为1A、1B栋34层102.8m，3栋37层111.55m，4A栋46层138.25m，4B栋46层138.35m，5A、5B栋46层138.15m，总建筑面积约30万㎡。
旧改工程项目提上日程
打造较强宜居圈
据家家顺研究中心统计，截止2017年4月13日，沙井片区已经备案的城中村总体规划工程项目有22个。其中预览方向包含居住的工程项目有13个，含有商业性质的旧改工程项目也有9个。待区域建筑成型后，居住环境得以整体提升及改善，将形成一个较强的宜居圈。
预览模块中，超10万㎡以上的预览工程项目体量仅4个：沙井海湾城、保利地产Benfeld、东塘旧村片区城中村模块、茭塘工业区城中村模块。
其中在距离保利地产Benfeld工程项目不远处有博林君瑞、沙井海湾城、马瑞山锦胜工业园，进展相对较快。
沙井海湾城为集中式商业，占地21万㎡，已拆迁完毕，是现阶段沙井旧改工程项目中规模最大的，预计最快也要2019年推出。工程项目自带14.4雅戈尔集团的商业配套，体量较大，是继前海之后的又一个稀缺性增量发展空间，有望打造成为沙井最受瞩目的商圈。
博林君瑞占地4.5万㎡，展现中心已经开放，预计今年6月左右开盘，率先入市。
马瑞山锦胜工业园预览模块拆除用地面积2.5万㎡，开发建设用地面积2万㎡，现阶段锦胜财富大厦已建成，旧改基本完成。
保利地产Benfeld工程项目周边还有德普电子物流配送中心预览、黄埔村预览、黄埔金鱼场工业预览、上寮农批市场预览、瑞远业区预览等。
此外，从轻轨11一号线马瑞山站和沙井公交车站到保利地产Benfeld之间，还留有大量民房和待拆迁的旧改，多总体规划以写字楼用途为主。
名校有望引入外
还有宝安中学第二外国语学校
现阶段，沙井片区一直缺乏名校和知名教育品牌资源，现阶段学区一般。
截止2017年9月，沙井街道办学单位共53所。其中带有初中班制的仅有10所，占比不到20%。
2017深圳市初中排名TOP100中（八大版），沙井街道仅上寮学校和沙井中山书院挤进了前50名，排在了第45名、49名。
注：四大：深圳中学、深圳实验学校高中部、深圳外国语学校、深圳市高级中学
八大：深圳中学、深圳实验学校高中部、深圳外国语学校、深圳市高级中学、福田区红岭外国语学校、罗湖区翠园中学、东莞市宝安中学、南山区育才中学
不过从以往保利地产在深圳的工程项目中不难发现，保利地产工程项目多次引入名校。
例如保利地产梅沙书院（国际学校）、深圳保利地产双语学校（国际学校）、梅沙第一幼儿园（全日制幼儿园）、保利地产天誉实验学校（公办学校）、保利地产麓城外国语学校（公办学校）、保利地产城实验学校（公办学校）。
此次保利地产Benfeld工程项目也不例外，自带18班幼儿园和总体规划一所36班十二年一贯作风制公立学校，未来可寄望保利地产再次引入名校，提升沙井教育品质。
除自身配建学校外，距离保利地产Benfeld工程项目不远还有梁溪区小学、华一实验学校、开元实验学校、深圳市沙井上南学校等。现阶段保利地产Benfeld主要对应宝安中学（集团）第二外国语学校。
宝安中学（集团）第二外国语学校地处沙井街道中心区，前身为上寮学校创建于1990年，于2011年扩建成为一所十二年一贯作风制学校，建设规模54个班，2017年4月15日更名为宝安中学（集团）第二外国语学校。
原上寮学校自2015年开始实行学位房制度，根据《东莞市2018年秋季义务教育公办学校招生范围》显示，宝安中学（集团）第二外国语学校为分享学区，小学部可分享清平实验学校和新桥小学或梁溪区小学学位，初中部可分享沙井中学和荣根学校学位。
周边小区配套成熟
具备一定生活氛围
保利地产Benfeld位于新桥街道上星工业园区，东侧有城市丽都花园、西侧棕榈堡和丽莎花都、南侧名丽豪城等成熟小区环绕，周边已具备一定的生活氛围。
此外，工程项目沿中心路一路向北，有农批市场、义务物流园、行色城购物广场、天虹商场、佳华商场、华润万家、沙井图书馆、新桥文化艺术中心等，是沙井现阶段最繁华的街道之一，基本能满足社区居民出行逛街购物、休闲、文化等需求。
从保利地产Benfeld步行约5分钟可到达天虹商场。
天虹商场正对面是行色城购物广场，仅一街之隔。
行色城购物广场斜对面是深圳梁溪区医院，从保利地产Benfeld出发步行也只需15分钟即可到达。
行色城购物广场后面是沙井市民广场，现阶段还在升级改造中，总建筑面积约11.3雅戈尔集团方米，将兴建休闲花园、文化艺术长廊、文化运动森林公园、景观雕塑等，成为深圳西部最大立体多用途广场。
沿着中心路再往北走有万景楼、华润万家、沙井图书馆、新桥文化艺术中心等。
小编总结
1、保利地产Benfeld工程项目04地块写字楼容积率5.82，属于容积率偏高的社区。
2、距离11一号线马瑞山公交车站有一段距离，公交公交车站主要集中在中心路上，后期社区成熟后，上星路或增设一定量的公交公交站点。
3、工程项目周边生活配套趋于成熟，基本能满足社区居民出行逛街购物、休闲、文化等需求。
4、工程项目采用全区第一个装配式建筑，是值得期盼的品质楼盘。
5、现阶段沙井区域缺少知名教育品牌资源，此次保利地产Benfeld自带36班十二年一贯作风制公立学校，有望引入名校，带动周边区域教育品质。
沙井区域多以小产权工程项目为主，商品房工程项目稀缺。但随着11一号线的总体规划及开通，粤港澳大湾区建设的大背景下的总体规划利好，沙井的地理位置优势凸显，开发商纷纷入驻沙井片区，周边旧改也已提上日程。待沙井海湾城、沙井市人民广场、星河湾花园酒店等区域建筑成型后，居住环境得以整体提升及改善，势必也会进一步提升沙井的区域面貌，形成一个较强的宜居圈，预计区域新盘将受到较强的关注。
★【新校2019年10月使用】沙井新区来新学校，公办十二年一贯作风制、3360个优质学位，宝安这所新校建在......
★【海洋珠江】--粤港澳大湾区核心区深圳向西发展，迎来黄金时代！
★【粤港澳湾区】粤港澳大湾区未来人口增至1亿人！他们住在哪里去！
★【沙井新区】沙井即将居伊隆县！回家是海湾城！“咻”一下就到国际级海港森林公园坐铁塔！
★【粤港澳资讯】深圳国际会展中心，不仅是深圳名片，也将是中国名片
★【粤港澳资讯】深圳的发展，力求将【沙井新区】打造为粤港澳核心中心区
★沙井旧改，沙井将热闹非凡，未来沙井还有19个旧改工程项目
★未来沙井，和南山福田一样【7条轻轨辐射区】
★深圳前海蛇口片区最新综合总体规划曝光！新增9.7平方公里，未来要住62万人!
★深圳不止止经济朝国际第四大湾区迈进，教育也毫不落后
★ 【东莞最近又活了】马云、刘强东、任正非…大量富豪携千亿巨资杀到东莞！
★【沙井新区】深圳打造的“全球最大会展中心”明年底就要建成了，轻轨20一号线同步投入使用
★【粤港澳资讯】沙井新区不仅仅只是因为国际会展中心而已，还有这些天大好消息！
★【昨天】10.02国庆节第二天，欧洲宣布用人民币替代了美元！全球轰动！！
★【粤港澳资讯】震撼！全球首发！粤港澳大湾区宣传片
★房价至少要涨3到7年？刚需噩梦！大数据显示，这些城市24年内是涨还是不涨，那就把它交给市场
★任大炮又放狠话了，他说房价要涨，不涨他提头来见，到底涨不涨我们把它交给市场，让市场来验证！
★城市群经济呼啸而至，被改写的楼市地图，房市需求是否越来越多！
★【海港新区】粤港澳大湾区辐射下的新区就在深圳沙井新区旁边
今年最热门，最实用
网友评论