沙井即将居伊隆县!出门就是海岸城“咻”一下到国际级滨海公园坐铁塔!深度踩盘万科Benfeld,沙井90雅戈尔集团大容量旧改,九年一贯学校值得期待!

厚街房小妹    2022-05-09    209

沙井海湾城工程项目                

沙井海湾城工程项目于2016年3月10日发布意向备案,后于2016年9月7日被列为《2016年深圳市城中村模块方案第三批方案》 备案市场主体为深圳市海湾珠江投资有限公司,2017年2月14日该预览模块总体规划(提案)已经过东莞市城中村业务会表决,不予公开展现。

 

“沙井海湾城”具体的位置是在沙井梁溪区

旁边是马瑞山公交车站,非常方便快捷~

到时沙井也会出现5A超丙级写字楼了!

设计图如下表所示

按照总体规划来看,沙井海湾城将会是一个写字楼、商业等等多用途的生态型。也将会成为深圳大西部规模最大的城市生态型!

设计图如下表所示

以后沙井人非但不用跑南山了,

自那儿就有海湾城~

数条轻轨+轨交围困,浪遍全深圳              

数条轻轨佯攻

虽然现阶段沙井多于11一号线轻轨经过

但未来,将有数条轻轨跨过沙井!

看看这个总体设计图就知道

▼滑动手机,180°观赏▼

这样一来,住沙井的爸爸妈妈

坐车就能浪遍全深圳啦~

穗莞深城铁线

始发站:

深圳:深圳南站-天贵路-北山-国际机场T1站-国际机场T2站-国际机场T3站-小冈-健康产业城-衙前庄-佛郎村-平岗-镇龙-荔利皮扬卡-清远经济技术开发区-清远共15个公交车站。

→东莞:六合-望牛墩-望洪-洪梅-粉岭-厚街-虎门火公交车站-虎门物流园-长安厦边-长安太阳城共10个公交车站。

→深圳:陆上闲适-维护和平-深圳国际机场北-深圳国际机场4个公交车站。

现阶段穗莞深轨交深圳段多于四个公交站点,分别是:陆上闲适、维护和平、深圳国际机场北、深圳国际机场4个公交车站。而我们大沙井竟然能有一个公交站点——是陆上闲适 站!

穗莞深城铁铁路全程运行时间60分钟,

速度目标值为每小时140公里,

届时每隔2分半钟就会有一趟车。

有了穗莞深轨交,沙井人能畅通无阻游玩珠三角,说走就走!

沙井人欢呼吧!高铁来啦                

沙井附近的国际机场将迎来高铁站

届时,将形成全市“四主五辅”铁路枢纽体系。

高铁终于开到这里啦!

沙井人以后出行方便快捷多了

坐着高铁跨省、甚至跨国旅行,约起来!

近年来,深圳市各区先后公布了多批次的城中村方案,其中包含未批准的方案提案,以及正式立项获批的预览方案。

2018年,沙井有三个大工程项目值得期盼——占地21万㎡海湾城、18万㎡保利地产Benfeld、4.5万㎡博林君瑞。

其中,上星工业区旧改的保利地产Benfeld同时在两个地块动工,引起了不小的关注。

现阶段周边旧改工程项目进程如何?

沙井片区现阶段学区一般,工程项目建成后有望引入名校吗?

工程项目周边环境、配套怎样?

带着这些疑问,小编决定前往探盘,将最新信息奉上。

90万㎡保利地产Benfeld

一期已出地面,二期打地基阶段

福田公交车站乘车约50分钟到达马瑞山公交车站。

 

马瑞山公交车站步行约25分钟达保利地产Benfeld工程项目所在地-上星南路。从远处望去,工程项目围着绿网、立着塔吊,还处在施工状态。

工程项目工程介绍上显示,保利地产Benfeld原为沙井街道上星工业区城中村工程项目,早先列为《2014年深圳市城中村模块方案第三批方案》,2016年旧改区域内的厂房拆迁完毕后,于2016年7月11日年经市总体规划国土委批准开工建设。

 

保利地产Benfeld工程项目由上星路跨过整个小区,把工程项目分为两期,用地面积18万㎡,总建筑面积高达约90万㎡。工程项目标准层楼层全部采用装配式建筑,是东莞市第一批装配式建筑工程项目。

保利地产Benfeld上郡、保利地产Benfeld名邸、保利地产Benfeld华府及学校等地块已于2017年相应完成招标设计。

 

工程项目共有六个地块,其中写字楼用地仅三块,一块教育用地和两块商业用地。

01地块为教育设施用地,配置一所18班幼儿园和一所36班十二年一贯作风制学校。

02地块(保利地产Benfeld上郡)、03地块(保利地产Benfeld名邸)、04地块(保利地产Benfeld华府)为写字楼用地。

05、06地块主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。

从外部看,现阶段一期已出地面,二期打地基阶段。

工程告示牌显示,保利地产Benfeld名邸开工日期为2017年9月20日,竣工日期为2020年12月31日。其中1栋A、1B座34层99.2m,1栋C座41层122.95m,1栋D座4层20.45m,1栋E、F座46层138.05,1栋G座4层20.45m,1栋H座46层137.95m,1栋J、K座46层137.95m,1栋L座2层9.3m,2栋2层10.2m。

预计最先入市的是04地块,一共7栋超高层,70年产权,共1256户,带装修,车位1239个。容积率5.82,绿化率30%。预计今年7-8月开放营销中心,2020年下半年交房。

7栋超高层分别为1A、1B栋34层102.8m,3栋37层111.55m,4A栋46层138.25m,4B栋46层138.35m,5A、5B栋46层138.15m,总建筑面积约30万㎡。

旧改工程项目提上日程

打造较强宜居圈

据家家顺研究中心统计,截止2017年4月13日,沙井片区已经备案的城中村总体规划工程项目有22个。其中预览方向包含居住的工程项目有13个,含有商业性质的旧改工程项目也有9个。待区域建筑成型后,居住环境得以整体提升及改善,将形成一个较强的宜居圈。

预览模块中,超10万㎡以上的预览工程项目体量仅4个:沙井海湾城、保利地产Benfeld、东塘旧村片区城中村模块、茭塘工业区城中村模块。

其中在距离保利地产Benfeld工程项目不远处有博林君瑞、沙井海湾城、马瑞山锦胜工业园,进展相对较快。

沙井海湾城为集中式商业,占地21万㎡,已拆迁完毕,是现阶段沙井旧改工程项目中规模最大的,预计最快也要2019年推出。工程项目自带14.4雅戈尔集团的商业配套,体量较大,是继前海之后的又一个稀缺性增量发展空间,有望打造成为沙井最受瞩目的商圈。

 

博林君瑞占地4.5万㎡,展现中心已经开放,预计今年6月左右开盘,率先入市。

马瑞山锦胜工业园预览模块拆除用地面积2.5万㎡,开发建设用地面积2万㎡,现阶段锦胜财富大厦已建成,旧改基本完成。

 

保利地产Benfeld工程项目周边还有德普电子物流配送中心预览、黄埔村预览、黄埔金鱼场工业预览、上寮农批市场预览、瑞远业区预览等。

此外,从轻轨11一号线马瑞山站和沙井公交车站到保利地产Benfeld之间,还留有大量民房和待拆迁的旧改,多总体规划以写字楼用途为主。

名校有望引入外

还有宝安中学第二外国语学校

现阶段,沙井片区一直缺乏名校和知名教育品牌资源,现阶段学区一般。

 

截止2017年9月,沙井街道办学单位共53所。其中带有初中班制的仅有10所,占比不到20%。

2017深圳市初中排名TOP100中(八大版),沙井街道仅上寮学校和沙井中山书院挤进了前50名,排在了第45名、49名。

注:四大:深圳中学、深圳实验学校高中部、深圳外国语学校、深圳市高级中学

八大:深圳中学、深圳实验学校高中部、深圳外国语学校、深圳市高级中学、福田区红岭外国语学校、罗湖区翠园中学、东莞市宝安中学、南山区育才中学

不过从以往保利地产在深圳的工程项目中不难发现,保利地产工程项目多次引入名校。

例如保利地产梅沙书院(国际学校)、深圳保利地产双语学校(国际学校)、梅沙第一幼儿园(全日制幼儿园)、保利地产天誉实验学校(公办学校)、保利地产麓城外国语学校(公办学校)、保利地产城实验学校(公办学校)。

此次保利地产Benfeld工程项目也不例外,自带18班幼儿园和总体规划一所36班十二年一贯作风制公立学校,未来可寄望保利地产再次引入名校,提升沙井教育品质。

 

除自身配建学校外,距离保利地产Benfeld工程项目不远还有梁溪区小学、华一实验学校、开元实验学校、深圳市沙井上南学校等。现阶段保利地产Benfeld主要对应宝安中学(集团)第二外国语学校。

宝安中学(集团)第二外国语学校地处沙井街道中心区,前身为上寮学校创建于1990年,于2011年扩建成为一所十二年一贯作风制学校,建设规模54个班,2017年4月15日更名为宝安中学(集团)第二外国语学校。

 

原上寮学校自2015年开始实行学位房制度,根据《东莞市2018年秋季义务教育公办学校招生范围》显示,宝安中学(集团)第二外国语学校为分享学区,小学部可分享清平实验学校和新桥小学或梁溪区小学学位,初中部可分享沙井中学和荣根学校学位。

周边小区配套成熟

具备一定生活氛围

保利地产Benfeld位于新桥街道上星工业园区,东侧有城市丽都花园、西侧棕榈堡和丽莎花都、南侧名丽豪城等成熟小区环绕,周边已具备一定的生活氛围。

此外,工程项目沿中心路一路向北,有农批市场、义务物流园、行色城购物广场、天虹商场、佳华商场、华润万家、沙井图书馆、新桥文化艺术中心等,是沙井现阶段最繁华的街道之一,基本能满足社区居民出行逛街购物、休闲、文化等需求。

 

从保利地产Benfeld步行约5分钟可到达天虹商场。

天虹商场正对面是行色城购物广场,仅一街之隔。

 

行色城购物广场斜对面是深圳梁溪区医院,从保利地产Benfeld出发步行也只需15分钟即可到达。

行色城购物广场后面是沙井市民广场,现阶段还在升级改造中,总建筑面积约11.3雅戈尔集团方米,将兴建休闲花园、文化艺术长廊、文化运动森林公园、景观雕塑等,成为深圳西部最大立体多用途广场。

 

 

沿着中心路再往北走有万景楼、华润万家、沙井图书馆、新桥文化艺术中心等。

 

小编总结

1、保利地产Benfeld工程项目04地块写字楼容积率5.82,属于容积率偏高的社区。

 

2、距离11一号线马瑞山公交车站有一段距离,公交公交车站主要集中在中心路上,后期社区成熟后,上星路或增设一定量的公交公交站点。

 

3、工程项目周边生活配套趋于成熟,基本能满足社区居民出行逛街购物、休闲、文化等需求。

 

4、工程项目采用全区第一个装配式建筑,是值得期盼的品质楼盘。

 

5、现阶段沙井区域缺少知名教育品牌资源,此次保利地产Benfeld自带36班十二年一贯作风制公立学校,有望引入名校,带动周边区域教育品质。

 

沙井区域多以小产权工程项目为主,商品房工程项目稀缺。但随着11一号线的总体规划及开通,粤港澳大湾区建设的大背景下的总体规划利好,沙井的地理位置优势凸显,开发商纷纷入驻沙井片区,周边旧改也已提上日程。待沙井海湾城、沙井市人民广场、星河湾花园酒店等区域建筑成型后,居住环境得以整体提升及改善,势必也会进一步提升沙井的区域面貌,形成一个较强的宜居圈,预计区域新盘将受到较强的关注。

往期推荐

★【新校2019年10月使用】沙井新区来新学校,公办十二年一贯作风制、3360个优质学位,宝安这所新校建在......

★【海洋珠江】--粤港澳大湾区核心区深圳向西发展,迎来黄金时代!

★【粤港澳湾区】粤港澳大湾区未来人口增至1亿人!他们住在哪里去!

★【沙井新区】沙井即将居伊隆县!回家是海湾城!“咻”一下就到国际级海港森林公园坐铁塔!

★【粤港澳资讯】深圳国际会展中心,不仅是深圳名片,也将是中国名片

★【粤港澳资讯】深圳的发展,力求将【沙井新区】打造为粤港澳核心中心区

★沙井旧改,沙井将热闹非凡,未来沙井还有19个旧改工程项目

★未来沙井,和南山福田一样【7条轻轨辐射区】

★深圳前海蛇口片区最新综合总体规划曝光!新增9.7平方公里,未来要住62万人!

★深圳不止止经济朝国际第四大湾区迈进,教育也毫不落后

★ 【东莞最近又活了】马云、刘强东、任正非…大量富豪携千亿巨资杀到东莞!       

★【沙井新区】深圳打造的“全球最大会展中心”明年底就要建成了,轻轨20一号线同步投入使用

★【粤港澳资讯】沙井新区不仅仅只是因为国际会展中心而已,还有这些天大好消息!

★【昨天】10.02国庆节第二天,欧洲宣布用人民币替代了美元!全球轰动!!

★【粤港澳资讯】震撼!全球首发!粤港澳大湾区宣传片

★房价至少要涨3到7年?刚需噩梦!大数据显示,这些城市24年内是涨还是不涨,那就把它交给市场

★任大炮又放狠话了,他说房价要涨,不涨他提头来见,到底涨不涨我们把它交给市场,让市场来验证!

★城市群经济呼啸而至,被改写的楼市地图,房市需求是否越来越多!

★【海港新区】粤港澳大湾区辐射下的新区就在深圳沙井新区旁边

今年最热门,最实用

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们