原副标题：观澜小产权房最低超2万/平，新洲最低15万两套！那个坑你吗敢跳吗？
说到深圳的房子，就不得不提小产权房。现阶段，深圳小产权房消费市场地区分布基本上呈现龙岗为主，荣光片区后来产业发展追上，观澜石岩小产权房Monflanquin不免后撤的局面，而深圳其他地区基本上孤立。
深圳小产权房的Monflanquin：观澜
观澜，来深圳略为时间杜瓦桑的人都晓得，观澜虽说是深圳小产权房的Monflanquin发祥地，小产权房即使成为了观澜的寓意和明信片。十多年前，观澜的货品房才刚几个新盘的时候，小产权房似乎是观澜房地产消费市场的非主流。
彼时的小产权房规模即使于上百户，多的近五百户都有。那些长廊小区基本上都是各个村控股公司投资建设，除赏给居民外，多的对外出售。彼时产品价格二三千到前几年三万多不等。
因此，观澜以及邻近的石岩观澜，现阶段的小产权房消费市场的主人公仍然是那些老乡政府奶坛楼，许多早抄底的投资者陆续失手，许多不放心洋房没绿本的买家接掌那些二手货房，产品价格在12000元一平方米以上，而且基本上都是纸制退款。
不光是公交车站附近如加上假山中央公园的许多乡政府楼产品价格即使超过20000元一平方米。
近几年，乡政府奶坛楼管理严格了，个别还有销售的经常被扣押。但是，观澜观澜这中心地带的人可是见过小产权房世面的，许多人或亲友吃过小产权房的发迹。
买得起二手货乡政府楼，就买洋房的翻修的农民房，那些一附楼的小产权房在紧邻东莞洛阳的新和大街中心地带通常有3-4个项目，产品价格5000-7000元一平方米。
而紧东莞新竹苑是小产权邻观澜中心的零碎新盘产品价格近10000元一平方米。不光讶异，石岩塘尾中心地带还冒出世界顶级优质的小产权房，长廊小区游泳池燃气啥都有，产品价格18000元。
深圳小产权房的新经济技术开发区：新洲
新洲，许多来深圳有些十年间的人似户都不晓得他，然后正因为新洲是后产业发展地区，随着货品房新盘的一座座遍地开花，及地铁6号线新建和13号线规划，近些年新洲的小产权房遍地开花般冒出，虽说深圳小产权房消费市场的先行者。
新洲小产权房的主要地区
田寮片区: 田寮在松白路边，直达石岩及南山，加之田寮片区人气很旺，对小户型投资的小产权房有相当需求，因此田寮维持3-5个小户型，即使小产权铺面可以东莞有精装修管家服务式的新盘。产品价格5000-6000元一平方米，单套产品价格最低15万左右都有，南山的年轻人购买不少。
合水口红花山片区：该区配套成熟，主要紧邻新建地铁6号线延线，常时维持5个左右项目在售，产品价格每平方米6000-7500元，个别优质配套的达9000元。
塘家村片区：本区紧邻荣光高铁站及展会中心及邻近货品房众多，因此很为市区投资客喜欢，产品价格7000-9000元。
新洲除上述集中的地区外全区都有零碎的项目，当然一般都是洋房农民房翻修的，也有些刚建不久，产品价格多在每平方米5000-7000元。
全新洲小产权房项目平时有25个左右在售。新洲的乡政府楼奶坛楼较少，后产业发展地区想建也不让建了，也有位别建好的乡政府楼产品价格12000元一平方米。
深圳小产权房到底能不能买？
关于小产权房能不能买的问题，在近两年深圳商品房产品价格暴涨的时候讨论得十分频繁。为此，搜狐焦点网曾专访广东信荣律师事务所主任张茂荣律师，为购房者解惑。
张茂荣指出，深圳市的小产权房与内地是不一样的，2004年深圳已实现全部土地的国有化，正是因为这一点，深圳政府不认可深圳有小产权房。但是由于小产权房是约定俗成的概念，普通人认为除了红本产权证以外的、不能上市交易的相关房屋都是小产权房。
他表示，深圳人认为的“小产权房”可以分为两种——合法建筑和违法建筑，首先是合法性质的，比如军产房经过合法报建手续、集资房有政府审批，如果有开工许可证，有相关报批文件，那些房屋的存在是合法的；另一种则是违法性质的，就像龙岗这两栋，本身它的建造就是违反法律的，所以存在有可能被拆除的情况。两者最大的区别就是会不会被拆除。
那么，合法小产权房能不能买呢？首先一个前提是，小产权房不能上市交易，所以不能办理过户，因此它的产品价格低于货品房。但是合法小产权房，比如军产房、集资房或者是办理了其他的保障性住房取得绿本的，能不能买？从合同角度来说，签了买卖合同，双方约定将来办了红本房产证进行过户的话，那个合同就是有效的，这种房子是可以买的。但是，它的违约风险不光高，比如说绿本转红本需要一定的条件，不能即时进行转让，那么在房价暴涨的情况下，很容易发生纠纷，比如业主不卖了，发生违约。而违章建筑很显然不能买卖。
（来源：搜狐焦点网综合深圳东莞小产权房网）
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