龙岗被扣押的小产权房_中央政府说不拆了

厚街房小妹    2022-05-08    17

原副标题:龙岗被扣押的小产权房:中央政府说不拆了

坐落于龙岗区福永市中区的大型小产权房工程项目——镜湖长廊,从今年月底已经开始产品销售,至今年6月,该新盘卖出楼房三百余套。

深圳市总体规划农地纪检于2014年9月2日对该新盘涉嫌违规工程建设立案调查,今年7月21日正式下达《处罚告知书》,时限一个月拆毁违规建筑物物。

近日有消息称:现阶段对镜湖长廊达成的初步协议是,由地产商付款给购房者,但建筑物不会全拆毁,将打包出租或者转卖给企业做雇员学生宿舍,工业用地远远超过部分缴交价款。同时,由于受机场高度限制影响,这一地块上的建筑物最多只能建16层,远远超过的5层将被拆毁。

在早前,镜湖长廊对内宣传品的资料是这样介绍自己的:

“镜湖长廊占地约8000平方米,总建筑物高21层,写字楼约1200套,加上店铺共计1500套。写字楼售价6880元/平方米起,同时,地产商深圳市兴华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务,分期6年。”

(号称“最大”,往往在暗示“安全”)

不过,随着今年上半年深圳写字楼市场的疯狂涨势,这个坐落于未来地铁11号线桥头站附近的“违规建筑物”,一样已经开始降价。但购房者依然敬而远之。

今年5月初,该新盘已经宣称产品销售大半,特别是朝著好的小户型已经销售一空。5月份的每个周末,镜湖长廊的“收楼部”总是人声鼎沸。

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(↑BIGBANG10丘托韦价格,南屋算是该新盘极为便宜的。)

“现阶段该小区转卖的房源已达上余套,由购房者和收楼部直接签订了镜湖长廊协议书,平均全套写字楼的定金多达几万元,地产商已资金回笼数千万元。”

事实上,在镜湖长廊的对内宣传品中,一直被包装为“乡中央政府奶坛”。但小编在向“收楼小姐”澄清此事时,得到的答复却也十分自白的:

我们和乡中央政府(社区)、市中区,其实没任何关系。如果你愿意,每平方米加200元,我们可以帮你拿到乡中央政府的复印件。

老板是潮州人,而且从不出面,他只负责投资。

在深圳,简而言之“小产权房”,通常有两类型态,一类是乡中央政府奶坛楼,与商品房型态相似;另一类则是当地原居民在中央政府分配的集体土地上,投入使用洋房的高层农民房,拆分ych套对内转卖。

不过,需要指出的是,在深圳官方词句中,“深圳根本没小产权房了”,因为深圳早在10年前就完成了城市化,没简而言之“集体农地”。

具体到,福海长廊,该农地性质是“用地”。

该工程项目所在地块是中央政府出让的用地,当时申报时为2栋工业厂房,结果被工程建设方违规投入使用了写字楼。

因此,有分析称:之所以现阶段的对该“小产权”的最新处置形式极为温和——要求“工业用地远远超过部分缴交价款”,并将使用形式限制为“企业做雇员学生宿舍”,是因为工程项目本身是批准的“用地”,也并非彻底的“违规建筑物。”

这或许将为后期的真正作法,留下更大的想象空间。

来自【今日龙岗】号mybaoan。返回搜狐,查看更多

干晓磊:

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