3610元_㎡!厚街总商会6.9亿最低价夺下寮厦公交车站旁供地地_chan_

厚街房小妹    2022-05-08    130

2018年10月24日下午,序号为2018WG029的厚街寮厦公交车站旁1.9万㎡供地地在东莞房屋租赁交易网路上公开拍卖行,最终被厚街总商会以最低价69427多万元、楼面价3610.02元/㎡(未踢除万方)夺下!

东莞市结实置地股权投资有限公司

根据天眼查资料显示,结实置地股权投资成立于2018年6月1日,注册资本为10亿,经营范围包括房商业地产、教育、医疗、货物外贸、技术外贸、物业管理等行业范畴,法人代表是陈炳坤,同时也是厚街总商会会长。共有30个小股东或个人缴资,当中包涵了盛和、中天、信鸿等房商业地产企业以及布季股权投资、家具等共18家小股东企业基层单位,当中厚街商汇是大小股东。拥有结实置地的40%股权。

结实置地部分小股东

其实,2018年厚街镇政府工作报告中就有提及,要加快推进厚街近地点公交站点TOD综合开发,促进周边两侧农地增值;并且全力推进总商会大楼、轻出楼盘等“三旧”改建工程项目工程建设。再结合楼盘卖地前提,其实不难看出,打造出厚街总商会大楼是早有设想的。

楼盘第七十七

楼盘信息

楼盘面积:19426㎡

容积率:≤9.9

建筑物密度:≤40 %

represents≥25 %

建筑物面积:.4㎡

Cheylard楼面价:3610.02元/㎡(未剔除万方)

总体规划用途:商务人士金融工业用地(C2商业金融业工业用地)

卖地年数:40年

Cheylard价:69427多万元(加价幅度2000多万元)

农地前提严苛 竞拍参与门槛高

此次卖地楼盘是2018年首宗供地地,位于厚街镇珊美社区,靠近厚街万达、R2线寮厦公交车站,地理优势比较明显,同样引人瞩目的还有它严苛的卖地前提,竟得人须万方物业管理不得低于计容建面的60%,且万方年数不低于10年。

此外,还明确要求在楼盘内拨用万方总建面≥ 4000 ㎡办公楼和就近万方≥ 60 个产权车位,由卖地方优先选择位置,投入使用后拨用移交给政府。户表配套方面,明确要求万方建面≥4200㎡、内部空间由钦博≥5.5米的公交西场站、社会公共车库、建面≥40㎡公厕以及占地或建面≥400㎡垃圾收集站。当中车库明确要求330个停车位,不包涵在楼盘万方车位数内,须集中布局在临近近地点公交站点的地下内部空间,全天候开放使用,有专用的便捷通道连接近地点公交站点,须峭腹出入口。

根据楼盘总体规划明确要求,最大层高为300米,明确要求股权投资开发成为厚街中心区商业商务人士形象、功能地标建筑物,也就是大约300米高的写字楼建筑物。

楼盘竟得人需在6个月内到厚街工商部门课税登记,注册资本≥7亿,工程项目股权投资总额≥20亿元,股权投资年数为5年,且须引进至少100家本地工商登记≥5年、年课税百万的民营企业公司总部和1家使用面积≥5000㎡的银行金融机构,预计投入使用民营国贸中心一类的基层单位行业公司总部大楼,形成工商业聚集高地。

另外,因楼盘位于近地点R2线周边,工业用地基层单位在申请工程设计方案审查时,须提供市近地点办同意工程项目工程建设的意见。

厚街Kozhikode市场平淡 以三旧改建为主

农地供应方面,2015年至今仅两宗农地挂牌卖地,当中多宗还因无人问津而流标了,另多宗是住宿餐饮工业用地,由盛和商业地产以总价17126 多万元夺下。厚街在近几年来在招拍挂市场并不活跃,出现方式多以三旧改建为主,典型工程项目有卓越维多利亚港等。

根据厚街近期总体规划,利用“guier工”、“guier商”、“guier居”政策,加快石湖、该厂房的复修改建,加大城市内部空间和农地资源的整合力度,提高农商业地产出效益和城市品质,促进城中村进程。同时也提及,利用高铁枢纽站工程建设促进产业发展,促进近地点2一号线珊美站TOD综合开发区,打造出东莞特色的智慧创新型民营企业公司总部基地,带动周边发展,并促进公共交通导向的综合开发,优化居住环境,提升城市内部空间品质。

此次卖地楼盘位置紧邻厚街万达和近地点R2线寮厦站口,商业配套、交通出行、公共设施的优势是毋庸置疑的

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