原标题：深圳房价：先拍却是先卖？行家：被套才可悲
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长年持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，小孩上完初中用完私立学校房后，我的私立学校房是如果继续持有却是如果变卖呢？能无法给我一点提议呢？
深叔：晚安，在小孩用完私立学校上完私立学校房后，提议私立学校房能考量贩售。对小洋房来说，如果优先选择贩售，因为在居住功能上，这种老破小的新盘，面积越小，对文凭的敏感性就越大，这类房子最佳的贩售最佳时机就是初二大学毕业时。总之，有文凭席位的房子，价值更高，所以初二大学毕业卖私立学校
发问：深叔，晚安，关外房价太高，感觉没什么良机，考量在宝安买房，相对而言更昂贵，请问有没什么提议呢？
东莞小产权输林学府深叔：晚安，宝安买房的话先明晰买房目地，是养老却是股权投资，或是是改善，目地明晰了再做买房决策；其次宜业不代表贬值发展潜力，买房之前要全面考量，例如沙浦，能换房，但贬值则很十分困难；相比宝安，提议优先选择考量市区，位置决定日常生活地区、城市布局、日常生活效率。如果是正在闯荡的年轻人买第二套房，提议选择发展潜力更好的关外，买了宝安以后不方便分期付款。宝安已经丧失了良好的股权投资最佳时机，买回力丧失增量优势，长年来看，宝安的发展是能看好的，日常生活在宝安的人群能考量股权投资有发展潜力的新盘。
发问：深叔，谢谢，那时在深圳，刚买回价房，但没买回资格证书，我看了那时新股申购也是许多股权投资人进来抢良机，跟他们比不了，我甚至都考量过要不要去旁边的大亚湾或是东莞买房了，据我所知，现阶段深圳还有购房良机吗？
深叔：晚安，现阶段深圳还有这四类房产能纳入考量范围：
东莞松湖国际小产权第一是商务公寓楼。是否能解决上学问题，与周边住宅的佣金能否补上这些问题官方虽然没明晰回答，但也没完全限制，但现阶段公寓楼增量大，提议高度关注坂田、龙山、横琴等地，其他地区如果没转成人才住房，不仅房租投资回报率低，转卖也十分困难；
第二是旧改迁离房，这是许多没买回资格证书的刚需们的灵修，风险也小，但是这类房等待期间长，优质指标少；第三是小产权房，近些年股权投资者们也逐渐接触小产权房，产品价格也从几百到了那时的几十万，但是相对而言产品价格却是比较昂贵的，但无法贷款，无法入驻，没红本；第四是农民房，这些旧区的股权投资投资回报率不错，但上学、换房等问题不方便，产品价格昂贵的确很吸引人，甚至有良机成为拆一代，但居住体验差，无法入驻，没红本，交易有法律风险。
许多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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