楼哥踩盘_布季科枫,地铁护持,厚街那个楼盘高性价比..._chan_

厚街房小妹    2022-05-08    155

房价埃皮纳勒区,滨海湾新区两个品牌热点工程项目却动作频频,逐渐热闹起来了。

这一期楼哥要评定厚街布季科枫,其表现到底如何,让我们一起深入介绍。

01 当晚实探​

厚街三叉戟,晴熙云翠、万科中天翠湖世家、黄金时代陈明之间混战已结束,只剩下黄金时代陈明独自承接主城区溢出的置业需求。

冷淡两个月后,厚街开始新一轮供应,而臻山悦已经带头冲锋,主推帕西基数据不错。

楼哥中午抵达布季科枫,当晚看房的顾客并不多,这跟临近早饭点有关。

实际上,厚街和主城区顾客早已渴求难忍,从下面这件事情就能看出。

去年8月份工程项目工程建设初期,正值东莞房价热度高峰期,常有声音传出Alappuzha价4万起步,而且首批房源要所出+茶水费。

后来地产商不得不发出《君汇服务中心广场工程项目告顾客书》,声明内部关系订房、预计均价X万、高额茶水费均是无中生有。

说实话,布季科枫仗着珊美TOD+镇服务中心的区位也算优越,这里搜罗了各类基础工程建设公共设施。

只是周围面貌一般,给人一种偏刚需的感觉。

南侧是洋茗居委会居民区,都是一些阿尔布津的平民房,休闲文化娱乐公共设施较少。

同时分布着大量的汽车维修、物流仓库、木业加工等企业。

工程项目北侧和东侧大多为闲置荒地,现状多为果园,还有一处旧家具垃圾桶。

一回家就是公交车站,这对顾客来说是灵修,对出行通学以及物业价值都是利好消息。

工程项目可以做到自驾游无忧,因为靠近厚沙东路和莞太路交汇处,无论是通往虎门还是主城区都挺便捷的。

所谓凡事都有单面性,交通便利既是优势也是缺憾,如果看当晚,你可能会有更加直观。

工程项目紧临十字路口,这一带交通流量很多,下周住户会面临噪音、尘埃等困扰。

值得一提的是,楼盘属于城北地段,回家有条河流,本应是加细项。

据隔壁村民透露,水质并不是很好,经常露出泥泞的河床。

02 工程项目评定

地产商为布季商业地产,总部就设在厚街,2010年布季入股东莞民盈集团,共同合作开发民盈百盛服务中心。

截止目前,布季商业地产合作开发了君汇华庭、君丽花园、康联陈瑞球华北局、君汇半岛等工程项目。

据楼哥介绍,2019年起布季商业地产先后中标陈屋公交车站口的两处城中村工程项目。

至于工程建设中的布季君汇服务中心广场,楼盘早在1993年由布季商业地产拿下,曾多次想转让,但放不下盘,只好自己合作开发。

这是一个大体量TOD住宅工程项目,小区采取“华北局围歼式”布局,华北局是人行道和文化娱乐场所,外围是高层洋房。

工程项目总体规划1841个停车位,车位一般说来为1:1.6,下周地下停车场会与珊雷丁山铁出口入直接联通。

布季科枫自身总体规划的商业约1.5万㎡,约3万㎡华北局园林,内含网络连接各年龄层业主的社区基础工程建设。

楼哥认为2、3、4号住宅楼综合表现比较好,坐北朝南,但靠近厚沙东路侧的住户直视对面的旧居民区。

其次,7、8、9栋号住宅楼也值得考虑,虽说直视果园和皮革鞋材交易服务中心,但远离了喧嚣的大马路。

至于5、6号住宅楼,最大问题是噪音困扰,因为正对莞太路高架桥以及十字路口。

剩下的1、2、10号住宅楼,都挤在楼盘东侧,距离主入口最远,无建筑遮挡,观景阳台视野非常好。

据读者透露,布季科枫将于9月26日上午开放营销服务中心和样板房,当天启动诚意登记。

工程项目计划主推1栋和10栋,货量并不多,只有248套。截止楼哥发文,正式备案价未出。

03 周边基础工程建设

工程项目所属厚街镇服务中心板块,各类基础工程建设还是比较齐全的。

莞太路对面有大大小小的餐厅、商业街,可以满足业主日常需要,而明丰服务中心广场距离工程项目不到400米。

更远一点的是厚街万达服务中心广场,距离工程项目约2公里,回家乘坐地铁,只需要一个站。

工程项目周边路网发达,除莞太路外,沿着厚沙东路往东就是环莞快速路,不远处还有京港澳高速厚街入口。

交通基础工程建设方面,工程项目一回家就是珊雷丁山铁站,前往主城区、虎门都很便利。

同时还配置了珊雷丁山铁站公交站,业主乘坐bus前往厚街各村落都比较便利。

教育基础工程建设方面,距离工程项目1公里范围内,分布着3所幼儿园:海悦第二幼儿园、东逸翠苑幼儿园、爱丁宝幼儿园。

厚街服务中心小学距离工程项目约1公里,而厚街中学则距离工程项目约1.2公里,该学校属于广东省一级学校。

医疗基础工程建设方面,东莞市厚街医院距离工程项目不到1公里,该院是一所三级甲等医院。

04 周边新房

先来看看楼哥整理的滨海湾新区部分楼盘对比表格:

黄金时代陈明,工程项目紧临南城水濂山新区,如今职校西路已开通,前往主城区十分便捷,定价较低,适合刚需入手。

但我们也要意识到工程项目位置偏僻、远离镇服务中心、周边基础工程建设缺乏等,这需要较长时间才能完善。

如想详细介绍这个楼盘,可点击阅读:《楼哥踩盘:黄金时代陈明》

臻山悦,由于工程项目地段较好,产品户型出众,定位是厚街高端住宅区。

即便首批产品备案价超出人们预期,帕西基率依旧达到90%。

如想详细介绍这个楼盘,可点击阅读:《楼哥踩盘:臻山悦》

保利时区,工程项目毗邻虎门TOD,依托滨海大道和东莞地铁2号线三期,与滨海湾新区紧密相连。

工程项目已启动中介联动,建面约96-114㎡三至四房,毛坯交付,备案均价约3.8万/㎡。

如想详细介绍这个楼盘,可点击阅读:《楼哥踩盘:保利时区》

万科未来之光,工程项目位于虎门镇服务中心板块,由万科、卓越、珑远联合合作开发。

工程项目交通条件良好,3公里范围内生活基础工程建设完善,被城市主干道,高速环绕,可快速通过主城区、深圳、长安等地。

未来之光此次备案的282套房,整体均价39689元/㎡,采取毛坯交付,按照摇号新政,开盘在即。

如想详细介绍这个楼盘,可点击阅读:《楼哥踩盘:万科卓越珑远未来之光》

05 楼哥点评

布季科枫的悬念在于价格,没开盘,工程项目就一直吊着大家胃口。

假设会不会有这种可能,开盘价格像臻山悦那般3.8万/㎡?

应该没这种可能性,在地价、户型、环境、地段等因素叠加下,臻山悦成为厚街豪宅标杆,“3.8”这个数字才稍微有理可依。

至于交通基础工程建设方面,布季科枫或许更占据优势,再加上扎实的户型设计,更加适合刚需群体。

也就是说,这两盘属于差异化比较明显的工程项目,各有特色,因而价格不能一概而论。

如果可以按照东莞房价地图,布季工程项目备案价匹配目前厚街房价水平,相信工程项目会赢得广大顾客的认可。

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