手执30万买深圳小产权房or临深_系遇买房太苦恼..._chan_

厚街房小妹    2022-05-08    15

呵呵94年已婚,没深圳的房票,主要是之前工作上上一来,社会保险断了,不考量回家,其他卫星城能。

那时手里有三十万,看深圳小房屋产权两房好像有二十万的吗?去年想买,但家在许多网民说脱身没法,但事实却是许多人买卖啊,假如买小房屋产权就可能去借十几万。

或是买东莞东莞买个小两房,但东莞感觉二手货房划算,但据说银行贷款没法即使是新房也不好脱身,毕竟假如能的话却是想三年后深圳下车啊,实在不行就临深住算了,但是也害怕三年后深圳想买东莞的脱身没法。

难道买个小房屋产权住着吗?

小房屋产权优点是昂贵,哎呀...但是那时一点也不昂贵,17年涨了许多,17年末两房四十万那样,那时看许多六十万。

总真的小房屋产权不昂贵不划算似的。

但是本人已婚女,结婚意愿很一般,因此很大可能自己住的,大家真的我小房屋产权最合适却是东莞汕尾或是惠阳啊?

你说小房屋产权房十年内应该不会被拆吧哈?

看好小房屋产权

@售一手好房源:当然在深圳小房屋产权较为好。

小房屋产权贬值空间大,即使拆迁就会按周边市场价格一比一赔的。因此这个你能不用害怕。

@GT5316SB0大侠:在深圳小房屋产权也好,至少是在深圳。

害怕偏僻?

十多年前看深圳关外那都偏,如今呢,有钱在最合适的小房屋产权小区能脱身。

在如今的深圳公明也不算很偏,偏得过汕尾跟惠东的楼盘跑七八十公里远?在深圳范围城市交通发达的深圳,没什么偏不偏了,在说之后挣着钱了脱身在买,没说两套房就住到底的,150W能在布吉这边找,布吉旧改力度一点点在增大。

@在深圳的江苏人:吓人,年纪轻轻就存了这么多钱了。

不建议东莞东莞买货品房,养老什么时候都能养,那时在深圳下班,的确设点啊。设点那时只能考量小房屋产权,的确考量小房屋产权,不要真的也不昂贵,买任何东西当时都没真的昂贵的,假如太昂贵你还真的昂贵没好货,东莞东莞小房屋产权才几千,一样大把投资客去买,因此要买早赚,过渡阶段一下好过租房!

@yzhiwei:呵呵你假如没用过按揭银行贷款,而且之后想在深圳买货品房,那这个银行贷款席位要留着,之后在深圳下车能3成首付!

个人投资多年房产的经验来看,建议先买小房屋产权自住过渡阶段兼投资,小房屋产权买卖却是很火爆的,尤其是当下的货品房限牌政策的影响下,许多人直接买了小房屋产权房居住,也一样贬值保值!

另外,东莞库存量大、二手货买卖麻烦,慎重!货品房假如真要能考量临深新区的东莞,下班距离自己衡量!

姑娘94年,值得表扬一下!祝新年好运!

支持临深

@xyl1992:呵呵吓人。94年就开始买房了,首套的确银行贷款买房,东莞二手货和东莞二手货房都能,几年后房子贬值了能考量换房,有深圳席位能在深圳买个单间。

@咚咚金蝶-铁扇公主:假如让我考量买小房屋产权房或是临深的房子,我的确会优先选择临深的房子,临深紧凑点有点压力,往后的确涨啊!小房屋产权就不太好说了。

深圳发展这么迅速,东莞也不会差的啦,东莞相比小房屋产权的房子,相对来没什么风险,要是小房屋产权五,十年后有什么变化,说不准,买房子住着舒服较为重要~

@pennyABC:有同样的苦恼,2017年底和2018年末用周末空闲时间去东莞看了临深较为近的几个盘,即使东莞遍地是房,考量到中后期种种因素,就优先选择规划的14号线地铁旁的盘去看的,最后即使价格因素及中后期政策,那时没脱身。

对照东莞的话,东莞却是欠缺一些的,年后回深路过东莞,东莞的城市交通极好,晚上许多地方有路灯,感觉比东莞城市交通要好(这块没太多对照)。

至于深圳小房屋产权,购买较为考验运气。

//假如你是呵呵会优先选择深圳小房屋产权房吗?//

从全国范围内来说,按照通常的理解,小房屋产权房仅指经批准在宅基地上建设的村民写字楼。而深圳存在大量历史遗留下来建筑物,俗称“小房屋产权房”。

说到深圳小房屋产权的,也是深圳的一类特色了。深圳小房屋产权房一般是指旧区里面的农民房,也有一些是大型的村委奶坛楼、花园房,基本上刚来深圳的外来人口和年轻人,都是在旧区租房,价格昂贵。

数据显示,深圳贫困地区卫星城化历史遗留下来违规建筑物总计达37.74万栋,约4亿平方米,占深圳建市以来建筑物物总面积的47%。而租住在这些小房屋产权房内的人口约737.87万,占深圳总人口的56%。

在中国也只有为数不多的几个卫星城也这种大批量的小房屋产权房,但像深圳小房屋产权房的规模,达到深圳市写字楼的百分之十50甚至是超过百分之十50的卫星城,能说压根就没,但深圳这几十年的发展和小房屋产权房提供的低价的房租是分不开的,在深圳努力奋斗朋友应该深有体会,即使是这样在深圳租两套极好的农民房房租对有些人来说也是一类不小的压力。

许多朋友为了不想把自己在深圳努力奋斗的成果,成就房东的诗和远方,大部分人就在考量要不要购买两套属于自己的房子当然其中也包括我,那么货品房太贵只有退而求其次考量小房屋产权房。

据羊城晚报报道,目前深圳许多违规建筑物已违规出售,如沙井清湖和南岭等新区就有几十栋高达30多层的违规建筑物被私自出卖。

小房屋产权房是指在贫困地区宅基地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。(“小房屋产权房”不是法律概念,只是大家一类默认的称呼,相当于“无房屋产权”)

无房屋产权导致的一系列风险:

无法买卖,更无法证明买卖行为的有效性,即使小房屋产权房不具备上市买卖的资格,买卖行为都是违规,那么买卖本身就不受法律保护。

从而对于两套房来说那没转手/评估/银行贷款/贬值的价值。

另外,拆迁风险,违建的下场就是被强拆/没收;同时,建筑物都没通过国家相关证件报批和验收,更没法保证房屋质量了。

近年来深圳买小房屋产权房倒霉的案例不在少数:

2015年5月23日,罗先生看中了深圳福永鸿福花园小房屋产权房两套131平米的新房子,24日便付了5万定金,6月9日支付了全款共117万,欣喜总算有个家了,还请好了装修师傅准备装修入住。

鸿福花园共有1280套写字楼,外观上与货品房小区相似,又靠近地铁口,建筑物质量也极好,罗先生认为住家也舒适。购买时,该楼盘已经销售了70%,只剩优先选择不多的户型。

上百万的现金,其实当时完全能购买两套400万的货品房,但罗先生考量到房贷压力大,买房反正是自住,是不是货品房也无所谓,便优先选择了小房屋产权房。

怎么也没想到,噩梦很快降临。2015年6月15~17日,在南方都市报连续3天的报道之下,6月17日福永执法队以违规建筑物名义,开始查封该楼盘。从此,所有业主走上了漫漫维权之路,到那时也没一个结果出来。

//那么小房屋产权房到底能不能买?//

能买,但不建议买。

小房屋产权房就是农民宅基地上建设的房屋,也就是贫困地区宅基地上建成的房子,属于该贫困地区的集体所有者,这些建房没缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的房屋产权证也不是国家房管部门颁发的,没国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,因此实际上没真正的房屋产权。买小房屋产权的房子是得不到保障的。

但为什么小编又说能买呢?

是即使在小编看来能不能是取决于你需求的,在深圳这个寸土寸金的卫星城里面,你要想这里生活下去就必须有两套自己的房子,也就必须有个自己的家。小房屋产权虽然没保障不靠谱,但至少是个家,起码不用每个月帮房东还房贷,而且面临着被房东涨租的情况。

另外一个原因就是,在深圳买房子需要席位,假如你没三年社会保险或是是深圳户口买没法红本货品房,这也是许多人去优先选择买小房屋产权的原因,再者就是小房屋产权价格较为昂贵,不会那么贵。

再加上那时的小房屋产权房装修得越来越漂亮,大多数的村委房,建设得非常漂亮,比如沙井的麒麟雅苑、名豪丽城,观澜的百丽名苑等,有花园有泳池,居住体验可能和某些小区差不多。

但是小房屋产权除了不受保障之外缺点也较为多:第一不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈;第二,没杠杆,不具有金融属性;第三,可能会存在当你周边朋友都住货品房的时候,你大概率会自卑自己住在小房屋产权里的情况而产生不幸福感。

因此小房屋产权,适合两种人买,真的没钱(只出得起首付出不起月供)和真的有钱(没房票,货品房买不动了)

记得09年后的那几年,深圳类似的村委奶坛楼特别多,尤其是沙井每个村都会建,但这几年可供开发的土地少了,沙井二手货小房屋产权房的价格都一两万了,假如两套100平米的小房屋产权房也要一百多万,那还不如咬咬牙买货品房,毕竟能银行贷款,有法律保障,流通更快更好,贬值空间也更大。

我是小婷,在深莞惠从事小房屋产权房及拆迁房多年,对深莞惠小房屋产权及拆迁有独到的理解。更多的小房屋产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者

小科普

小房屋产权房 毕竟不像 货品房 那样编制,楼盘数据没那么公开透明,因此一手,二手货楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个。深圳,东莞,东莞唯一一个提供小房屋产权房咨询和百分之十90房源的,期待您的关注:九利小房屋产权房

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