原标题：深圳总算拿小产权房“动手术”了！冲破消费市场市场预期有助于小产权房退烧
“深圳明令禁止代理深圳小产权房”这次能屈服吗？吻合50%都是小产权房的深圳，可以说在面对高房价、农地天然资源严重不足的困境很难有大的做为。从2020年3月末早已开始深圳的二手货房价就保持个位数增长，随着深圳对房价调控力度日益加大，传统货品房的投资渠道变得窄了许多，却胁迫不少人动起了小产权房的主意。众所周知此次“深圳明令禁止代理销售小产权房”确实是动了钢笔画，对深圳房价来说是两个“地震”。
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近20年来深圳合作开发民营企业添置农地占地面积图表
通过上图近20年来深圳合作开发民营企业添置农地占地面积图表来看，深圳供给农地的最高峰是在2002年左右也不过才333平方米。如果说2016年后深圳房价上涨跟可卖地东莞塘厦小产权莲湖大厦农地天然资源过鲜有关系，那么2010年深圳合作开发民营企业添置农地占地面积多于13.87平方米就不得不说是两个谜了。单独看统计数据大家或许没有直接感觉，以2019年为例，2019年深圳房地产合作开发民营企业添置农地占地面积多于83.33平方米；上海房价虽然也高，但是最起码还有144.03平方米做为补充。换言之，为何在2020年3月末全省房价早已开始大涨的卫星城出现在深圳？这个都是近几年（2016年后深圳卖地农地占地面积稳步走低）农地供给严重不足，消费市场恐慌情绪购房情绪积累的结果。
深圳
房地产业始终流传着这样一句话“房价市场走势短期看经济政策，中期看农地，长年看人口数”！抛开深圳这类享受到的经济政策优势羿语（比如：深莫尔穆瓦龙县）农地天然资源严重不足，人口总数数稳步市场预测这一两年持续保持在全省第五名，2020年的几组统计数据显示，深圳更是以净流出人口数793.17万的统计数据名列全省第二，仅次于上海。也就是说，深圳今天的房价市场走势几乎在10年前就早已决定了。
“有刚需的地方就有“wer””，这个是我对房价火爆消费市场的基本上总结。资本市
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深圳旧区
小产权房的出现有一定的历史其原因，1980年深圳哥伦比亚特区的诞生伴随着的就是我国房地产的发展，或者说在货品房制度推行过程中，深圳没能及时发现好小产权房难题。国内主要卫星城早已开始吻合小产权房难题的天数基本上在2010-2018年，从上海早已开始包括许多一一线卫星城在这一两年天数集中早已开始了旧区征地收容（其实就是小产权房）和棚改收容。深圳也一度想要仿效对小产权房进行征地或者改造，或者说早已错过了好时机。最佳值的赔偿和大多数小产权房都集中在本地人手中，为解决小产权房增加了许多障碍。 深圳小产权房难题难解决的根本还是“收益大于风险”，哪怕小产权房交易早已被定性为不受法律保护，可售可租的方式也使得购房者心中不慌，明令禁止代理销售小产权房真的是无奈实则。深圳吻合1000万的外来人口数都是需要住房的，而且大概率未来深圳每年的净流出人口数数量都会保持两个不错的增长。对购买小产权房的人们来说，不允许出售但是可以出租其带来的收益也是可观的。明令禁止代理销售小产权房不仅仅是对中介行业做出了规定，更多的是向消费市场释放一种信号，这个意义更大。撰稿
近1年来深圳二手货房价格同比图表
如上图所示，因为深圳这类新建写字楼货品房供给有限的其原因，越来越多的人把目光瞄准了二手货房！二手货房投资从2020年3月末后逐渐正式成为一种主流，哪怕在经历了“7.15新政”之后深圳二手货房市场走势也没有明显改变。从截止到的3月末为止，深圳二手货房价格还是同比保持了14.6%的增长。随着二手货房价格被炒高，越来越多的购房者把目光放到了小产权房身上。毕竟从理论上来说小产权房的价格多于货品房的60%左右，而且后期大概率会得到足额补偿。怎么解决这个难题？几点观察：
房产中介
越来越多人参与小产权房购买或者投资的主因其实还是有利可图，而且期望值还很高，小产权房的地位到目前为止并没有被官方承认，但是在实际操作过程中早已有许多卫星城给予类似于货品房的补偿！加上近一两年国家有意放开农村集体用地入市，这就给了许多人想象的空间。包括在评论区也经常看到这样一种呼声“小产权房通过补缴农地卖地金和税费的方式进行“转正”，深圳小产权房而面对昂贵的货品房价格以及各种限制那么来了就是深圳人这句话难道就是只是说说吗？那么该如何解决好住房严重不足的难题？那么对历史遗留难题真的能解决吗？小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 货品房 那样编制，楼盘统计数据没有那么公开透明，因此一手，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房返回搜狐，查看更多
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