停建、即将到期未交货、停用售楼处、诈欺购房_东莞这类物业公司始料未及

厚街房小妹    2022-05-08    157

钱房两空!

“本想拿攒了这辈子的钱买房子借以养老保险生活、商业地产商肆意诈欺写字楼变租房、埃唐佩县定金、工程项目停建、连售楼处都半封闭了”!

日前“停建、停用售楼处、被控一级市场跑路、找不出商业地产商、诈欺购房”等Henze字眼频繁出现在江门市党委聊天室上!

无房屋产权、停建、未按期交货!

东莞这类房子频频WannaCry!

买回小房屋产权房的风险再次无情地暴露在他们眼前!

日前,多名东莞网民在江门市党委聊天室举报了多个公寓楼工程项目!

其中,涉及到“江门市东逸花城诈欺购房、被控一级市场跑路”、“东莞双辉马可波罗房商业地产(不实)宣传品”、“兼善兆基中心广场公寓楼未按期交货且没开工”!

首先是有关江门市东逸花城,11月13日和11月9日有网民在江门市党委聊天室上求救和举报有关”江门市东逸花城诈欺购房“、”江门市东逸花城被控一级市场跑路“。

截屏源自江门市党委聊天室

以下网民的举报和求救回帖的原话:

生前于2021年4月买回了东逸花城公寓楼(即千古域赠品中心广场),我在4月1日交了11万多的首付,并每个月准时还贷,现在辨认出商业地产商(江门市晟泰恒物业管理开发股份有限公司)售楼处已关,楼盘从6月开始停建,找不出商业地产商,希望政府职能部门跟进商谈商业地产商退回房款。

生前于2020年11月买回了位于东莞江门市桂平东路13号一座1号千古城赠品中心广场(推广名:东逸花城)公寓楼楼,埃唐佩县定金,原来说2021年6月底封顶,2021年12月31日收楼,但到现在只看到2栋已停建的楼(估计不出10层),其他楼宇都没开始开工,前天过去看,连售楼处都半封闭了。合同上留下的固定电话没有人接,之前联系的人员的或电话都联系不来。不知甚么情况,请有关职能部门跟进调查一下,并尽早知会实情,最好可以退房付款。谢谢!期盼中。。。希望可以尽早退房付款

此外,据佛房网翻查到,有关东逸花城工程项目的举报回帖仅在党委聊天室上就已累计7条,可真不少。

事实上,早在2021年5月就有网民有关“东逸花城欺骗购房者房屋产权物业管理,违建改建”等难题进行举报。

但半年过去了,有关该工程项目涉及的难题仍然有网民在维权、依旧得不出有效解决!

2021年6月11日,又有一位网民就”东逸花城擅自将房屋用于写字楼的居住用房“难题在江门市党委聊天室上举报:

截屏源自江门市党委聊天室

对此,该难题于7月14日广东省委书记给出了有关的回应:

经江门市核查,网民所反映的工程项目为千古域赠品中心广场(东逸花城),该工程项目属于贫困地区自发性工程建设工业用地工程项目,不属于房商业地产开发工程项目,不纳入房商业地产管理序列,投资基层单位为江门市晟泰恒物业管理发展股份有限公司。江门市有关职能部门已对晟泰恒物业管理发展股份有限公司负责人进行约谈,对该工程项目被控不实宣传品一事立案调查,目前案件仍处于办理过程中。暂未辨认出该工程项目在建工程存有不按照工程设计图纸施工的情况。

直到目前为止,东逸花城仍处于停建状态、售楼处停用,至于甚么时候能开工、甚么时候能收楼一切都是未知数。

无独有偶!日前"东莞双辉马可波罗房地不实产宣传品诈欺购房者 "有关举报也出现在江门市党委回帖版上!

从网民的回帖上,更是暴露出有关工程项目工作人员态度真是嚣张之极:找甚么职能部门都不行!

截屏源自江门市党委聊天室

东莞江门市桂城街道双辉中心广场森林公园里,工程建设基层单位为东莞双辉马可波罗房商业地产公司,工程建设基层单位以写字楼展示宣传品售房,诈欺消费者,房屋产权至2045年拨用归还,生前明明是买房,怎么最后就变成了一次性租房24年,销售人员在口头推介商品房时,存有对房屋使用期限届满后的处理方式陈述不真实,一直告诉我此房即将到期可以续期,签订认购书后,辨认出房屋产权存有难题,住建局知会此为租房,即将到期是拨用归还,付款商谈未果,商业地产商态度蛮横,称找甚么职能部门都不行。

同一时间里有关公寓楼工程项目举报还有“兼善兆基中心广场公寓楼未按期交货且没开工”!

截屏源自江门市党委聊天室

从网民的回帖中他们了解到:兼善兆基中心广场公寓楼即将到期未按期交货,且没开工,目前已有非常多的物业公司在举报。

根据网民的回帖、有关职能部门的回复和翻查有关资料他们得知:

东逸花城、双辉中心广场森林公园里和兼善兆基中心广场这三个工程项目都有一个共同点:属于贫困地区自发性工程建设工业用地工程项目,即他们常说的”小房屋产权房“!

花费几十万,最后变成了租房、甚至是停建、未能交货,只能说小房屋产权房的水实在是太深了!

“事故频出”!

东莞小房屋产权工程项目还有这些!

而提起东莞WannaCry的的小房屋产权房,也是真心不少!法律纠缠已屡见不鲜。

不少小房屋产权性质的公寓楼或店铺工程项目都存有着”挂羊头卖狗肉“现象,前期存有不实宣传品嫌疑,把自发性工程建设工业用地性质的公寓楼或店铺工程项目包装成拥有房屋产权的工程项目。

早前闹得沸沸扬扬的大沥的宝盈国际中心广场,就是用“十年回本,40年房屋产权,准时返租“这样的字眼来诱导买家。

后因未按合同约定返租,引发近800位店铺物业公司的声讨,涉及店铺953间,涉案面积达8150.81平方米,涉案金额更是高达1.57亿元。

同样是位于大沥的中萃中心广场,物业公司与商业地产商签订的合同是40年使用权(2017年6月20日至2057年6月20日),,而工程项目地块的所属人白沙经济合作联社却称工程项目使用权为25年。

据此前网民回帖称:有关难题已引起几百户租户恐慌,询问中萃公司被一只推搪,对年限难题没有正面回应。

截屏源自江门市党委聊天室

位于禅城季华二路以北、华富南路以西的莲塘翡翠湾公馆公寓楼当写字楼卖,但实为村企合作开发的酒店式公寓楼,无法办理房屋产权证,由于工程纠纷难题,工程项目工程多次停建,延期未能收楼。

同样张槎无房屋产权的工程项目还有加德公馆,出售复式公寓楼,首付最低18万起,物业公司维权近三年无果!

西樵盛明中心广场早前工程项目被控以租代售、不实宣传品、伪造证件等难题后又停建、延期未能收楼。

位于兼善区荷城花城中心广场仅有33年使用权,原本为2019年9月30日收楼,但由于资金难题,多次停建延期未能收楼,受影响的超100多户。

此外,拥有相似命运的工程项目,还有双城故事、、洪德中心广场、中一国际,岐海壹号、双东莞御堡国际商务中心、正点汇创意大厦、洪德中心广场等等,这些工程项目只有使用权,没有房屋产权,不能办理房产证。

值得一提的是,今年上半年,南海桂城就开展打击“以租代售”类型物业管理工程项目中有关违法行为专项排查行动。

此外,桂城市场监督管理所还制作300幅贫困地区自发性工业用地、合同签约、以租代售等风险提示牌,派发至房商业地产营销中心以强化宣传品,现场告诫工作人员要规范开展经营活动。

图片来源来源:桂城市场监督管理所

并且温馨提示:贫困地区自发性工业用地开发的物业管理禁止“以租代售、明租暗卖”行为,同时要警惕物业管理以“返租经营”“长租酒店”名义对外出售出租,在交易过程中,一切以合同条款约定为准,口头宣传品承诺视为无效。

数量庞大!

中国小房屋产权房占比高达24%!

说起这小房屋产权房,确实是一笔让人头疼的账。

那么,何为小房屋产权房?

所谓的“小房屋产权房”,是指在贫困地区自发性土地上工程建设的房屋,未办理有关证件,未缴纳土地出让金等费用,其房屋产权证是由乡政府或村颁发,所以也被称为“乡房屋产权房”。

需要注意的是,这类房子不属于商品房,是不能上市交易的。

在政策层面,从1999年到现在,有关职能部门一直维持对小房屋产权房违法的界定:

自发性土地不得用于商品写字楼开发,城镇居民不得到贫困地区买回宅基地、农民写字楼或小房屋产权房,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

在去年5月14日,自然资源部下发的《有关加快宅基地和自发性工程建设工业用地使用权确权登记工作的通知》中,就重申小房屋产权房不能通过登记将违法工业用地合法化。

其中,深圳也发文,全市范围内禁止代理销售“小房屋产权房”,广州也发文明确,小房屋产权房一律不予确权登记。

实际上,中国存有的小房屋产权工程项目也非常多!

根据2020年如是研究院的数据显示:包括小房屋产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿㎡,其中小房屋产权房面积高达73亿㎡,占比达到24%,仅次于占比38%的商品房面积。

值得一提是,虽然很多人知道小房屋产权只有使用权,无法办理发房产证,但仍然愿意买回?这是为啥?

最主要的原因就是:部分小房屋产权房的地段还不错,且其价格一般也比普通的商品住房便宜得多。

有多便宜?

例如:上叙所说的东逸花城,工程项目位于桂城平洲,地理位置非常的好,单价约3000-4000元/㎡就可上车,且宣传品还能收租金4000元一个月,这个价格上车桂城,可谓是白菜价,很难不心动。

特别是对于一些低收入人群无法支撑起目前城市的正常房价,但又有迫切的居住需求,价格远低于商品房的小房屋产权房,成了一些低收入群体无奈的选择。

据媒体报道,小房屋产权房在深圳、东莞、北京的总量占全国的60%以上。

又或者对于有点小钱想投资的购房者来说也是一种诱惑,这么便宜购入,可以自住又可以收租,以后还可以反手一个转让又是来钱快的一种方式,想想都美好!

最后,温馨提示!

在东莞,有一部分群体,还没搞清这类房源就已经入了陷阱!

在购房前要弄清楚一个工程项目是否有房屋产权,最简单的方法就是!

在东莞房产查一下这个工程项目到底有没有商品房销售许可证!

因为小房屋产权房是没有商品房销售许可证的!

最后切记 !莫要贪图底价而掉“坑”,却要走上漫漫维权的道路。

买房子也尽量选择有实力的品牌大商业地产商 ,至少相对来说更有保障!

——END ——

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们