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厚街房小妹    2022-05-08    16

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盘名称:马可波罗内府

楼盘介绍:厚街职教科技工业园,高端产品品质长廊街道社区 

三栋1000套高产品品质小型长廊街道社区 ,便携式5000平方米步行街,10000平方米长廊,1比1地下车库封闭式管理空桥分流,采用某小型房企的洋房结构设计,同类唯一实用率可仅约77%全部洋房无暗房结构设计;空气流通踩光效果极好,定居产品品质可相媲美商品房 

超强的房租投资回报率,投资回报率仅约100%, 投资投资回报率高

 

主流产品努梅罗夫洋房:   

 

一房一厅:38万平方

 

二房中厅:76万平方

 

三房中厅:97万平方

 

收楼国际标准:吕普县交货

销售价格:7000元/平方米

主流产品组合式洋房:

两房中厅:43万平方

三房中厅:71万平方

四房中厅:75万平方,86万平方

组合式买几层送几层

收楼国际标准:精装交货

销售价格:7500元/平方米

退款方式:按揭3成,可分期退款8年

 

邻近配套:

 

职教民营企业涌进,与当今世界500段超邻! 

周长1公里范围内涌进大量当今世界500强民营企业:HTC光晕,慕思总部,TTI, 南兴装备等知名民营企业,其中仅HTC光晕产值就仅约200亿,此外邻近还有白银小城,马可波罗光大粉背多家职教工业工业园区和小型农贸市场,其中白银小城已经留宿的职教民营企业超过500家,马可波罗光大城拥有近800家小型批发民营企业;厚街工业工业园区雄踞整个厚街GDP的70%,邻近消费水平强劲,定居需求旺盛. 

幼儿园:正成小学, 中央公园中学,浙江广厦附属中学幼儿园,海德附属中学幼儿园 

交通:北环仅200米,环莞快速250米, 五分钟达到东莞CBD, 30分钟可达深圳龙岗️ ,东莞地铁R2线珊美站2km, 三站虎门高速铁路站,五站南城CBD

为大家科普下小产权房。想买小产权房,又不懂的客户可以认真看下

疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?

答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委奶坛房,军产房以及自发性截叶本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式➕律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异,基本都是统一样式】。

疑问2:小产权房有没有法律保障?合同没有法律效应?

答:根据法律规定,在农村自发性所有的宅基地和自发性建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样,买卖公平,愿买愿卖,白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗?法律的公正公平何在?

疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿?很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了!

答:

1.目前深圳旧改项目越来越多,龙岗,龙华。龙岗...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁农民房建商品房吗?深圳如此多的旧改项目,拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办?深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人!辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?

2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,信息传播如此快的地方,官方能把消息封锁的这么死死的?不现实吧!

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集,旧改速度则越快!现在旧改第一步就是意愿征集,小产权房业主拿着自己的购房合同,带上自己的身份证,本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民,房子他已经卖给你了,就算是签70年使用权,只要年限没有到你都有权利得到赔偿!

4;从旧改主导方出发,他们的意愿是要快速,平稳的推动旧改,也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度!

疑问4:小产权房会一房多卖?

答:

1.一手小产权房根本不存在这个问题!整栋或者整个住宅小区都是开发商的,一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的!

一房多卖的问题存只二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢?一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底!

疑问5:小产权房是不是住宅小区房更有保障些?

答:独栋也好,村委房也好,住宅小区形式的也好从本质上来说都是小产权房,人的心理都是一样,都喜欢找小型住宅小区或者村委房,其实都是一样的,想买有保障的小产权房的朋友尽量找有留宿的,有人住在里面的房源基本都安全,没有留宿的楼盘就算是小型住宅小区也可能有麻烦事!说白了就是看您兜里的钱够不够!切记不要眼高手低!深圳的房价你等不起!

疑问5:是不是有绿本的房源要好一些?

答:完全是心理作用,刚刚已经说过了,本质伤来说都是小产权房,真正的绿本是国土局颁发的,早在2009年的时候国土局就停止颁发了,已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的,至于村委盖章都是花钱买的,羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑问6:买小产权房会不占用购房名额?需要什么条件?

答:小产权房是不占用购房名额的,查不到,很多见不得光的钱都用来购置小产权房!也不需要什么条件,只要有钱就可以买!

疑问7:小产权房可以贷款吗?

答:二手小产权房除外,个别业主愿意给分期退款也有,一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4~9.9厘之间。

疑问8:小产权房为什么越来越贵了?

答:深圳土地资源稀缺,2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势,深圳商品房价格基本都是在5万以上了,加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头,越来越的人愿意买小产权房了,物以稀为贵,需求大供应少,价格自然就上涨了!

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