谈谈小产权
给我们做一场预测
重新认识房产证类型
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《广东省房产大部份证》
这类房子是80二十世纪或从前由安宝县发的证，多于或者说的深圳土著居民才会有的是。
像这种的房子，市场上基本上都见不出的了，没会拿出卖，或者征地了现址上复建的，但是这类房尽管少，但还在征地房里却是可以看见。
2
《房屋大部份权证》鱼肉本
这类房子多半都是90年代末期深圳关内居民他们建的房子的产权证，也称得上较为老的房子，那时在观澜，龙岗，龙岗较为偏的地方性，较为阿尔布津的有种三层半或者韭园，就很有可能是这种的
3
《房地产证》通称的：绿本！
这类房子是也是90二十世纪，透过“房产证那哥”提出申请投入采用环评符合要求后水务局登记签发的！这类房子无法进行买卖，无法转让，无法抵押物！说到这个绿本，除了三种：一类是乡政府的奶坛楼，对村中本工程项目发的采用权符合要求证书，另一个是开商发他们印的，乡政府盖个章而，这三种一会儿前面会说到。
4
筹资房（绿本或整幢截叶本）
这类房子是民营企业或者数家公司一同筹资建的，（备案的工程项目相同产权也不太那样，中有绿本，中有截叶本。五福、宏碁、东源都有这种的房子）赏给外部雇员或者亲属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！
5
房产证那哥（居民私宅报批报建提出申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是房产证那哥呢？房产证那哥的时候全部都是有报建的，只是没按要求建筑的，建好之后也没报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个大部份的是房产证那哥。
房产证那哥:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整幢楼报建之前需要备案政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他除了，历史遗留违法建筑备案回执单（备案过的才会有），开工证，地皮单之类的
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《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查备案收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！这类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没的是，基本上上就多于这个回执。（简称：历史遗留）
7
产权类别汇总表
热搜小产权话题
前段时间，深圳小产权持续热搜。
在央视报道之后，各方媒体们纷纷跟进，前几天龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在下方留言中有人支持交易，则有的是人留言一文不值。
很明确的一点是：没小产权房，深圳就不再是深圳。
它解决了近一半深圳人居住问题，更像是野生“安居房”。
拥有40多年小产权，才足以成就今天的深圳
1979年3月，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。
随着外来人投资建设土地，这时候问题出现了：房子不够住。
据深圳大数据统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。
随着人口飞速增长，住房需求持续上升，任何人都看见了商机，人们大幅度买地，大肆建房出租。
深圳1972年老照片 图源网络
密密麻麻的小产权房拔地而起，分布在深圳各区以及繁华地段甚至偏远的地方性都有，建设品质也是五花八门。
违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。
深圳建设小产权房手续但或者说终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。
也就是在这一年，小产权再无增量。
经过那么多年的野蛮生长，那时深圳小产权的量有多庞大？
截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而居民自建房高达507万套，占比高达47%。
就是这507万套房，让深圳得以深圳中院小产权房买卖合同有效飞速发展。
几十万的总价，为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。
没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式却是社区园林，都和商品房不相上下。
毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。
曾展开调查，68.9%的人基本上租住在城中村，这些人其中有25.8%的人租在关内，43.1%的人租在关内。
深圳小产权房悄然涨价因为租金低，深漂们伙伴们都住在繁华高楼中围着的城中村。
这些房子问题多多，户型不合理、采光不行、通风很差、布局杂乱无章......
但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。
“假如有一天深圳的城中村消失了，你是选着离开却是留下呢？”
在数据调查中，有51%的人表示，住不起将会离开深圳。
当深漂们的可支配收入降低，倒逼民营企业涨薪，结果就是大量民营企业搬迁，关内搬关内，关内搬惠州东莞等地。
有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本上服务。
它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但很实用的家。
没小产权房，就没深圳
尽管深圳官方一直命令禁止无法进行进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。
不管你承不承认，凡存在者，自有其理。
那时最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。
未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳除了一段很长的路要走。
