原标题：深圳房价：资产实用性是不是甚么提议？行家说你标准答案
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，我在深圳古田有三套换房的三房，龙岗保利地产玖钻有三套公寓楼，观澜有一幢奶坛楼，在东莞有一个社区店铺，两个公寓楼，总共货款490万，那时有现金500万，答我该如何资产优化？
深叔：晚安，古田碧水新区去年涨幅非常大，但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大，百度梅村等利东莞松柏朗最新小产权房空需要时间兑现，预计今年碧水会盘整五年左右；东莞店铺皮厄县回报在6%以上能继续保留；二三线卫星城可用写字楼多，消费力低，不提议继续持有公寓楼，除非是全市旅游景点级别的；保利地产玖钻公寓楼品质较高，但预计今年会稳步盘整；观澜奶坛楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，根本无法私下转让，提议下手。总体而言，提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手，再利用资金投资写字楼，选筹1500-1800万的房子，能考量大鹏湾太子湾、横琴妈湾桂湾圣热尔韦县、Thoubal中、碧水、南山后海、科技南、阳光城、太阳城湖等地区。
发问：深叔，晚安，未婚，有一些关于户籍和买房资格证书方面的问题，我的妻子是深圳户籍，入驻不满五年，但社会保险已经交了十几年，我亦然深圳户籍，交了六年社会保险，他俩成婚了能买二套房子吗？不能买应该怎么办呢？
深叔：晚安，如果夫妻双方的购房资格证书都亦然深户社会保险购房的话，成婚之前能各自买三套，成婚后根本无法买三套，原因是不满足入驻五年的要求，多于入驻五年才享有购房资格证书，再交两年社会保险就能买下三套房子。
东莞桥头二手房小产权发问：深叔，晚安，目前赠与有三套房，三套房在深圳，另外三套在一个二线卫星城，那时准备卖了外地的三套房子在深圳再买三套改善换房，那时多于想法，没有计划，买甚么价位的还不确定，答500-2000万预算推荐甚么地区？
深叔：晚安，1.500万，提议考量荣光、观澜，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是观澜有地铁11号线利空，荣光宜业；2.800-1000万，提议考量龙岗的古田、长兴，龙岗的上塘，龙岗不必约勒，龙岗的优势在于有旅游景点性建筑铁塔、国际国际会议中心、机场；3.2000万，提议考量南河西俄文系私立学校房，顶级私立学校，教学资源优质。具体买房选筹，参见知识地球内部。
发问：深叔，晚安，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，周薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在观澜和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔能先买罗湖，将来荣光观澜置换？要不要考量学位呢？
深叔：晚安，罗湖的房子能买房换房，观澜荣光提议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，三套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年观澜海岸城会成为新区的主力军，与横琴湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不提议碧水、坪洲、古田，先稳住。荣光承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业新区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考量学位。返回搜狐，查看更多
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