金地·珍珠月光┃中端巢湖大学城收红!摘牌特..._chan_

厚街房小妹    2022-05-08    16

金地珍珠月光长廊

新盘商业价值预测报告

预测产品目录

一、地理位置、股此基础建设预测

二、新盘此基础模块与商业价值点

三、户型预测

四、预测师概要

01

地理位置、股预测金地珍珠月光长廊位处经济技术开发区科技城雪山路南,通墅通途。位于巢湖大学城股,由科技城迁驻,巢湖大学城位处泰州市西部,中央商务区约10平方千米,战略总体规划面积约105平方千米,主要就有五大功能股:重大科学研究区、体育产业资源汇集区、交叉平台集聚区、科研成果转化区和文化商务此基础建设区。

巢湖大学城总体规划此基础建设有幼托、小学、初中以及商业性用地和三个公交车站。

点评:

巢湖大学城股紧临科技城,随著科技城发展的饱和,作为科技城发展的下一站,巢湖大学城的商业价值可想而知。

此基础建设预测

城市交通

自驾游:金地珍珠月光工程项目南侧为雪山路,转通浒路间接相连尖沙咀西线能抵达苏州的各大主要就城区,工程项目东侧为通墅路相连苏福二环路。

道路城市交通:工程项目距无轨电车2一号线西江村站1.1千米。旁200米有公交车站441路(莲花池街)、63路(通光福,巢湖旅游区)、852路(通望亭)。虽然现阶段城市交通不是很方便快捷,去售楼部基本上靠自驾游,但后期随著业主入住、股成熟,城市交通会越来越便捷。未来科技城将形成6条无轨电车交通网络。总体规划中的轨交9一号线、轨交11一号线也明确将穿行巢湖大学城。

商业性及文艺活动此基础建设

现阶段巢湖大学城正在建设中,小范围内没有间接的商业性此基础建设,但其距科技城本来也不远,所以此基础建设基本上相异。

科技城现阶段已有的商业性此基础建设主要就就两个:风尚滨江和东山步行街,风尚滨江有各种产品种类的餐厅、超市,能满足居民的基本上日常生活。东山步行街有咖啡店、甜品店等、主要就是有文艺活动服务中心,位置在东山步行街旁,有无锡市第三工人人民广场,体育馆,图书馆,健身活动服务中心,歌剧院等,能喝喝茶,健健身活动,听听音乐,看看电影,日常生活Shahdol。当然了,在没法儿的情况下开车去碧桂园容桂海桃湾、金鹰、那湖、屈艾也是很方便快捷的。但值得一提的是,科技城另一个商业性综合体已经提上日程,据说会是碧桂园海桃湾。

金地珍珠月光——风尚滨江,3.1千米,自驾游7两分钟;

金地珍珠月光——文艺活动服务中心,4.8千米,自驾游11两分钟;

金地珍珠月光——碧桂园容桂海桃湾,5.3千米,自驾游12两分钟;

行政服务中心及科技产业

科技城是新区的行政服务中心,办事会比较方便快捷,当然了,之所以叫科技城,是因为它的高新产业雄厚。如:南京大学苏州创新研究院孵化器、克诺尔商用车系统中国区研发服务中心、中移(苏州)软件技术有限公司、艾迪康集团等,泰州市新一代信息技术产业园位于苏州科技城嘉陵江路198号。

当前大科技城股的此基础建设已经能满足居民工作、日常生活一体化,但未来会更好。政府重点发展的区域不会太差,轨道城市交通总体规划上了,高校也入驻了,加上未来科研区、体育产业区的总体规划和各种科技产业的入驻会吸引大批的精英人士聚居在此,会是苏州的一块人才高地。

教育

工程项目工程项目所在的巢湖大学城总体规划了幼儿园、小学、中学,就在小区门口,建成之后会很方便快捷。而大科技城股也拥有很多实力过硬的学校,比如科技城外国语学校,科技城实验小学,伊顿国际学校等。另外,南京大学苏州校区,距工程项目直线距在2.5KM左右,校区总体总体规划面积约2000亩,预计明年开始招生。

金地珍珠月光——科技城外国语学校,2.6千米,自驾游6两分钟。

金地珍珠月光——科技城实验小学(天佑校区),4.8千米,自驾游10两分钟。

金地珍珠月光——苏州实验中学(科技城校区),3千米,自驾游7两分钟.

医疗

距工程项目1.9千米就是科技城医院,科技城医院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性甲级公立医院。距不远,就医方便快捷。

生态

工程项目所处的位置,是整个大科技城股当中生态资源较好的一个位置,距巢湖的直线距为2千米 ,周末自驾游去25千米长110万方的巢湖生态大堤,欣赏一望无际的巢湖风光带还是很惬意的。

02

新盘此基础模块及商业价值点

基本上信息

在售情况

金地珍珠月光长廊现阶段在售建面约90㎡-123㎡带装修户型,均价为23000元/㎡,房源位于5#、9#、10#楼。

点评:

工程项目总体规划23幢16-18层观景小高层,是个中型社区,容积率和绿化率都在正常范围,居住感受不会太差。有三个面积段户型,分别是:建面99㎡、104㎡、123㎡,能满足刚需小两口、刚改三口之家以及首改三世同堂家庭。

开发商

工程项目由金地品牌打造。

金地成立于1988年,该集团是有32年的开发经验的资深房企,也是中国较早上市并完成全国化布局的资深房地产开发企业,中国房地产企业排行榜全国前十!2019年度房地产上市公司综合实力排行榜TOP2,连续15年蝉联沪深区域房地产综合实力TOP10。现阶段集团业务经营范围主要就包括住宅开发、金地商置、稳盛投资、金地物业、弘金地等。

金地的业主复购率48%,高品质产品以及优质的物业服务支撑品牌影响力,还是值得信赖的。

物业服务

金地物业,于1993年成立,是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位,服务遍及中国100多个城市,服务累积超过500万+人,并且连续七次获得中国物业服务百强企业服务质量首位,盖洛普(美国总统专用第三方测评机构)满意度达98%!除了安防,保洁,软性服务之外,金地还有一个特色服务,中国首创的深度客户服务平台--“云服务”。它是此基础物业服务之外的增值服务体系的总称,“云服务”菜单包括了云居家、云教育、云健康、云商旅、云消费、云公益等6大类别18项服务。

“云服务”通过整合各区域、城市、工程项目的优质资源,构成一个服务资源池,业主通过加入金地“家天下”客户会网络,能获得全方位、便捷、尊尚服务,享受 “家天下”的日常生活体验以及多角度、多维度的服务体验

03

户型预测 建面约90㎡ 3室2厅1卫

综合评分: ☆☆☆

点评:

中规中矩的三开间朝南户型,布局方正;该户型得房率82%,还能,竖厅设计,客厅与阳台相连,阳台较小;虽户型南北不通透,但功能区为全明设计,空间采光和通风还能;卧室进深不错,三个卧室都能打柜子;只有一个卫生间,为干湿分离设计,洗漱和上卫生间互不影响;该户型有过道,面积稍显浪费;入户直视餐厅客厅,私密性相对降低。总的来说,该户型适合总价低首置人群。

示范单位实拍图

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建面约104㎡ 3室2厅2卫

综合评分: ☆☆☆

点评:

户型方正,三开间朝南,动静区分离,功能区全明设计,采光性佳,L型厨房两面开移门,后期也能做岛台设计,与餐厅互动性较好。主卧拥有独立卫生间,居住舒适度高且私密性也好。两个卫生间均无干湿分离设计,都有飘窗,增加一定的实用性。客厅和次卧相连阳台;该户型南北不通透,但南北有敞开空间,对通风有一定影响但不是太大,有过道面积浪费。两卫设计实现厕所自由,总的来说,该户型适合首置有孩子的家庭或者首改人群。

实景样板间展示:

示范单位实拍图

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建面约123㎡ 4房2厅2卫

综合评分: ☆☆☆☆

点评:

户型方正,四开间朝南,南北通透,四房两卫,入户直面餐厅缺乏一定的私密性。6.9米大开间双阳台设计,方便快捷大人小憩小孩玩耍;主卧套房设计私密性高,卫生间没有干湿分离设计,但带飘窗,增加一定的实用性;与其他两个户型一样,该户型有一条比较长的过道,存在一定的面积浪费。

示范单位实拍图

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装修亮点

工程项目硬装标准为中央空调和新风系统两大件,中央空调为日立品牌,其余装修品牌如下所示:

04

预测师概要1、后劲足,有潜力。巢湖大学城现阶段还没有什么此基础建设优势,但 是总体规划还是很厉害的,后期幼儿园及南大附属中小学,以及公交车站落地之后会更好。2、距科技城股的学校、商业性、医院、产业都比较近,日常生活还是比较方便快捷的,如果正好在科技城上班,但预算有限的客群入手很OK。3、品牌房企打造、品牌物业服务,居住体验感不会太差。4、户型面积段可供三类客群选择,总体来说户型都比较中规中矩,符合当下的居住需求,不会翻车。5、装修交付,交房后可拎包入住,省时省心省力。

网友评论

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