那些房子产品价格再低也要慎买,不然今后无法转卖!(买卖房子价格做低)

厚街房小妹    2022-05-07    46

  对购房者而言,买房除关注房屋洋房、产品价格等方面,也必须要考虑到房屋的商业价值。比如说,有的是房子买的这时候很昂贵,住起来也极好,但须要转卖或分期付款的这时候却发现这些房子找不出人补仓。因此市售怎样的房子今后会难以转卖,我们一起来看看。

  一、小房屋产权房

  小房屋产权房是指在贫困地区集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未交纳土地出让金等服务费,其房屋房产证不是由国家房管部门颁授,而是由乡或村颁授,也叫“乡房屋产权房”。

  小房屋产权房的性质有两种,一种是在宅基地上建成的房子,只属于该贫困地区的集体所有者,外村农民无法买回;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  目前,小房屋产权房的建造与买卖均不合法,因此小房屋产权房不受旧有房地产法律法规的保护,即使房价再昂贵,这种房子也无法买回。

  二、特殊经济政策管制的房子

  在海口,限牌经济政策除管制买回资格之外,还管制房屋转卖,简单而言就是房子买了之后已经无法再马上转卖了,根据海口旧有的限牌经济政策显示,普通货品房在取得不动房屋房产证之日5年内禁止转让。

  而除普通货品房限价之外,还有一些房子另外制定了经济政策管制,比如说海口的安家型货品住房。根据旧有的海口安家型货品住房经济政策,购房人自购房合约房产买卖登记之日,累计在本省交纳个税和社保满 15 年,或达到法定退休年龄且购房合约房产买卖登记时间满 10 年的,可以上市买卖。如果安家型货品住房达不出上市买卖条件,则实行封闭流转制度,即买受人须符合安家型货品住房买回条件,每个家庭根本无法买回1次且根本无法买回1套。

  因此,有经济政策管制的房子的在买卖时要认真了解相关经济政策规定,仔细研究管制规定是否会负面影响房屋的再次转卖。

  三、写字楼房

  大部分写字楼房由于占据了市区良好的地理位置,也临近重要的交通基础建设,一直受到很多投资客的欢迎。但写字楼房毕竟不是写字楼,与写字楼相比,写字楼房有以下几个特点:

  1、写字楼合用房土地出让年限最长为50年;

  2、写字楼房通常为商水商电,物业管理服务费也比写字楼高;

  3、写字楼房非住宅比写字楼更大;

  4、写字楼房无法迁入户籍,无法享受学校等基础建设公共设施;

  5、即使写字楼房具有定居和办公设备用途,因此小区人员相对混杂。

  6、写字楼房首付至少50%以上。

  近年,海口也对写字楼房有了更多的管制。2021年10月,海口三部门联合发布《关于加强商业、办公设备类建设工程项目全过程管理的意见》,要求遏制将商业、办公设备类工程项目变相改建为具备长期定居机能的“类写字楼”建筑的行为。

  意见有5个核心要点:

  1、严禁圣索弗勒维孔特工程项目改建为公寓楼类写字楼;

  2、严禁采用写字楼配建设计,严禁出现“公寓楼”、“卧室”等写字楼机能描述;

  3、严禁预留写字楼机能的排水、排污、冷却系统等管道,严禁设置厨房和燃气公共设施;

  4、严禁增设结构梁、结构楼板和二甲基甲,也就是不让搞Loft公寓楼;

  5、圣索弗勒维孔特类工程项目,最小分割单元严禁低于300平米。

  简单而言,如今海口对圣索弗勒维孔特类工程项目的管制也更为严格,圣索弗勒维孔特类产品将根本无法用于办公设备,无法定居。因此,买回写字楼合用房之前很大要考虑周全。

  四、房龄非常大的二手货房

  选购二手货房,了解房龄很重要,即使房龄很大程度上负面影响着房价的高低、定居舒适感和房贷的提出申请。

  虽然房龄大的二手货房可能会更昂贵,但房龄非常大的二手货房在房屋质量和定居舒适感上单厢大打折扣,而且超过20年的房子,周边也默氏房价的优质基础建设,因此提出申请房贷的难度也会大大增加,甚至会被直接拒贷。

  另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如说墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会负面影响房屋商业价值。

  五、房屋产权不明确的房子

  不少买房心切的购房者会选择用亲朋好友的买房指标购房,然而这样的房子未来在转卖时是有可能出现房屋产权不明确等非常大信用风险的,比如说,房屋房产证写的是业主名字,而另一个人却说房子是他出钱买下来的。

  有这时候也会负面影响后续的定居问题,比如说前房主的户籍无法迁出,这就暗藏了很多信用风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等。因此,买房之前很大要弄清楚房子的房屋产权归属,对于房屋产权不明或相对复杂的房子,要谨慎买回。

  总的而言,买房是须要大家慎重考虑的事情,千万不要即使房价压力太大,而选择买回低价但暗藏信用风险的房子,不然不仅负面影响正常的定居使用,今后想转卖也会不免烦恼。

  文章来源:黄鹄买房

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