深圳小产权房和东莞小产权房间该是不是优先选择(买深圳小产权还是东莞商品房)

厚街房小妹    2022-05-07    130

随著深圳小产权房房源的逐渐耗竭,愈来愈多有意购买小产权房的购房者将目光投向东莞。与深圳现阶段房源既少又差,而且产品价格有愈来愈高的情况相比,东莞小产权房不论是产品价格、房源产品质量而言,相较深圳小产权房毫无疑问更有竞争优势。但,东莞尽管离深圳很近,但毕竟也属于是异地置地,因而很多购房者在较为了三地的房源之后面临优先选择的这时候,心里不免会感到苦恼,不知道到底是优先选择深圳小产权房还是东莞小产权房。深圳焦点小产权房网对三地的小产权房新盘都有代理,因而本文对三地的小产权房做一个相较详细的对照,供那些正在苦恼中的购房者参考。

首先是东莞小产权房和深圳小产权房产品价格的对照,东莞小产权房毫无疑问有更大的产品价格竞争优势和高性价比竞争优势。现阶段深圳小产权房的产品价格随著商品房产品价格的暴涨持续走高,即使是洋房的贫困户房,产品价格也两极化在10000元/㎡以内。至于受到广大购房者青睐的深圳乡政府奶坛楼,产品价格则两极化在15000元/㎡以上,一些体量大基础建设齐全的大型深圳乡政府奶坛楼,产品价格那时大体上早已在20000元/㎡以内,甚至高于绝大部分省会城市的商品房产品价格。相对而言,东莞小产权房产品价格则是十分便宜。现阶段东莞小产权房产品价格根据位置、新盘体量和产品质量等条件的不同,产品价格差异较为大,产品价格区间在3200元/㎡到9500元/㎡间。比如说虎门小产权房东逸湾1号,一个三幢400户的新盘,现阶段最低产品价格多于3200元/㎡,平均产品价格也多于3600元/㎡。现阶段非主流产品东莞小产权房新盘中,产品价格最低的是长安展达长廊2期,最低产品价格直逼10000元/㎡。去年另一个长安小产权房新盘畔山长廊,产品价格也达到了9000多元。就现阶段绝大部分非主流产品东莞小产权房新盘而言,产品价格位于5000元/㎡以内的新盘数量最多,是东莞小产权房产品价格的非主流,也是东莞小产权房的平均产品价格。

其次,三地小产权房房源产品质量对照而言,东莞小产权房总体上略有竞争优势。深圳早已多年没有捷伊小产权房新盘,以后也不会有,即使深圳早已严厉禁止捷伊深圳小产权房建设。现阶段非主流产品的深圳小产权房新盘绝多半数都是洋房的贫困户房,那些贫困户房都是在2013年禁令发布以前早已投入使用。那时即使还有大量的深圳乡政府奶坛楼非主流产品,那些小体量的贫困户房大体上乏人问津。随著深圳乡政府奶坛楼可售房源的耗竭,现阶段洋房贫困户房早已成为深圳小产权房市场的非主流。那些新盘体量小、缺乏车库等基础建设设施,因此绝大部分处于旧区中,外部环境和形象都相较较差。有的是小产权房子即使前期被用作承租,那时产品销售的这时候都历经翻修改建。而东莞小产权房都是新建的新盘,因而房子的外形、洋房、基础建设、实用率等往往要好于深圳小产权房。

再次,深圳小产权房现阶段大体上都是带精装转卖,而东莞小产权房大体上都是吕普县房。现阶段非主流产品深圳小产权房多半是贫困户房,在深圳乡政府奶坛楼风行一时的这时候,那些房子大体上乏人问津,因而多半数被用作承租。那时那些房子被用作转卖的这时候,多半数早已外形相较残破,因此洋房大体上是只适合承租的小洋房。因而在产品销售的这时候,多半历经改建,重新分割洋房。为了有利于产品销售,那些房子都是带精装转卖。而东莞小产权房即使大体上都是新投入使用的新盘,因而都是吕普县房转卖,物业公司尽管要自己家装,但对家装风格和家装的产品质量等方面,有全完的决策权,而带精装的深圳小产权房,物业公司只能接受已有的是家装。

最后,深圳小产权房房贷银行贷款基准利率较高,而东莞小产权房房贷基准利率则相较较高。现阶段深圳小产权房房贷大体上都是通过金融平台的渠道发放贷款,基准利率多半在6厘到9.9厘间,绝大部分新盘的房贷基准利率都是9.9厘,真正能做到6厘的新盘极少。相对而言,东莞小产权房房贷银行贷款的基准利率就极低,比如说长安小产权房新盘兴业长廊,银行贷款基准利率多于2.75厘,还是银行直接发放贷款。即使今年东莞小产权房银行贷款基准利率有较高了些,但最低的也多于5厘多,竞争优势依然十分明显。较高的银行贷款基准利率毫无疑问会使置地成本大大降低。

尽管最好的小产权房依然深圳乡政府奶坛楼,但这早已是过去式了。即使有,也只是屈指可数的尾盘。就现阶段非主流产品小产权房新盘的总体产品质量而言,东莞小产权房要优于深圳小产权房,不管是新盘产品质量、产品价格等方面,东莞小产权房毫无疑问更有竞争优势。这也是最近两三年东莞小产权房产品销售火爆的重要原因。

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