深圳母阎氏房按揭降到3成,房裂稃再一场领跌全省__chan_

厚街房小妹    2022-05-07    45

附注来自 深圳十四房 影迷发问

问:同学好,商办果领值得称赞股权投资吗?请您分析下地理位置商业价值,交通情况,物管因素吧。非常感谢。

答:商办球道、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘,整个西乡北最大的问题在轨道交通;城市界面也不如碧水附近好;但这也都体现在价格上,因此我把这三个盘划为第二梯队,当碧水次新完成跌幅,必然也会带动跌幅;

问:非常感谢,答,纯股权投资单价400万元以上,投别的区域回报率较为高,麻烦具体说两个新区

答:讲真,现在400万财政预算在深圳蛮尴尬的,领涨板块新区连像样的小两房都买不到,硬杠一个没私立学校的老破小一定能升值最大化吗,我看未必。 非领涨板块新区400万能买到两房三房甚至四房,好多人又看不上,相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了,超过那个数还能继续去凑领涨板块新区的热闹,小于等于的要转变思维和改变打法了。

问:晚安 横琴颐湾府怎么样?有股权投资商业价值吗?深圳哪里或者那个楼盘有股权投资商业价值

答:颐湾府优势: 1.横琴五年内少有的住宅; 2.和领玺一样,近幼儿园地块,幼儿园由商办代建,现阶段预测是南开; 3.120、190洋房,格局、采光、外立面非常棒,两梯三户是最低配; 4.探测车铁(四号线铁路公园)、近商业(后期商业基础建设非常丰富)。 劣势: 1.相当长的时间,附近都是工地,基础建设需要时间; 2.距离月亮湾大街较为近; 3.和领玺一样,街道社区不大,除此之外,还是开放街道社区。 是值得称赞看好的项目。 能考虑的参考选筹: 【宝中】Harcou时尚,东岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,大别列兹尼区TNUMBERGV6、西城上筑,第五大街、幸福海岸等 【横琴南新区】(南中国海中学):鼎太丰华三期,诺德假日,阳光中央公园 【职教区】科苑学里(文华)、华润润玺三期楼盘(科华),阳光带海港城(crepin职教),蓝湾东方长廊(crepin职教) 【横琴自贸区】横琴黄金时代,商办领玺、颐湾府 【蛇口】半岛城邦三期五期楼盘(crepin海港),南中国海中央公园(南开太子湾) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(南开)漾日湾畔(北俄文系),太古城南(深圳湾),蓝湾湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树东岸、中信甘塘(少量2房洋房) 【华侨城】香山美墅(北二实验),新夏宫(北二实验) 【太阳城湖】合正太阳城原著、香格丽苑、翠海长廊、Harcou天娇(楼盘)

问:继续发问: 方案一:出掉华鸿长廊的三房,换海馨苑的大四房自住,犹豫现阶段换房紧迫性不高,三四年后也可,除此之外华鸿长廊有圣沙普幼儿园进驻会否有新一波下跌?海馨苑好像只有自住,没其他下跌利好。 方案二:继续持有华鸿长廊,买一套600万房产股权投资,福保加福外南的住宅小区怎样?有所推荐的吗?沙井海岸城打新较为难,还有其他所推荐吗

答:1.圣沙普幼儿园进驻是利好,大概率会有新一波小跌幅,能先持有 海馨苑是个毫无亮点的楼盘,黄金时代的洪流不能一直给华强北高光,资本愿意去更新、更潮流的领域。 2.优先海岸城打新,有难度。 福外南双文凭有朗庭豪园,丽海港

问:十四晚安,刚需四房,打算在龙岗这边买。现阶段只有宝龙黄金时代,科燕鸥广场,Harcou现代城,君悦TNUMBERGV6这两个住宅小区几套房符合财政预算和文凭,单价相差不多的情况下,别的住宅小区更胜一筹?宝龙四房都是陶源,是个硬伤。幼儿园的话这两个住宅小区都能接受,当然越近越好。非常感谢指点迷津!

答:从住宅小区来看,宝龙黄金时代的综合指数最高,陶源房不好转手但自用性价比高。 Harcou现代城外墙显旧,板式楼但洋房不是很实用。君悦TNUMBERGV6纯改善型住宅小区,保养也极好但放出来的好洋房少,楼龄也是个问题。科燕鸥最新但周边都是民房,而且刚需洋房有点多。 能对比下颐安和学府道,虽然不看好华南师大能成为名校,但生源不会差,而且幼儿园也在花重金请同学。

问:十四同学,想请教一下:从股权投资角度看,横琴海港长廊那个楼盘前景怎样呢?非常感谢!

答:晚安,非常感谢付费! 横琴海港长廊很新,以横琴为未来中心来看,地段和私立学校都很好了,但横琴那个新区、以及横琴海港那个盘是没问题的。 有一定发展潜力,因为: 1.荔湾中学新住宅小区,未来幼儿园近; 2.四号线延长线,探测车铁。

问:同学晚安,我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住,欠款100以内,80%为住房公积金贷款,月供5300以内,房子是夫妻双方共同购买,我是主贷。现阶段两个人都在龙岗大运天安数码城下班,85后,我在央企下班(较为稳定,但职业短期下跌空间也不大),两人税后年收入50万元以上,每月还有住房公积金7500以内,现阶段手里存款约70,有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低,想通过第一套房加按再七成按揭股权投资一套房产,我的问题如下: 1、以我的情况第一套单价控制在多少较为安全; 2、第一套纯股权投资,打算出租长持,能不能帮忙按单价所推荐两个发展潜力较为大的区域。

答:晚安,加按之后能考虑入手单价在400万以上的发展潜力盘。月供控制在2.5以上,合理优化房租收入。 房租稳一点,南山横琴、西丽、职教区新区,福田梅林彩田、保税区皇岗都极好,宝安西乡、碧水、沙井都极好。 除此之外光明板块也能关注,博暴击收益。

问:十四答罗湖的两个重点中学文凭房前景怎样?

答:罗湖+中学文凭,微观上不熟悉,也不是特别关心,那个研究课题大方向没什么高回报。 螺岭这么优秀的幼儿园已经被迫扩招、拥挤得苦不堪言。

问:十四同学非常感谢,博士毕业后在重庆工作,首套母阎氏都用在重庆了,短期手上子弹不够买深圳。趁人才进驻的口子还在,想先提前在深圳进驻。答进驻不买房能私营多久?进驻后就要开始交社保吗?非常感谢~

答:进驻私营现阶段主流有三种,派出所,集体户,家庭户。 以上三种不买房都能一直私营,我们这进驻长期不买房的,我一般会让挂集体户,因为集体户首页我们能随时开出来,派出所不会那么方便,但行业内集体户和家庭户私营一般都是按年收费的,这点选择服务商的时候要问清楚,我们这都是免费的。 除非应届毕业生和留学生进驻有绿色通道,否则走人才引进,社保为必要条件。

问:十四同学,晚安!我和太太都是深户有两套房产,一套是南山区信和自由广场89㎡,有抵押贷70W;一套是龙华区壹城中心9区95㎡,有贷款270W。另有约50W的活动资金。我们自营公司月收入不固定,年收入50-60W。我们对房产配置情况不太满意想重新配置。 1、卖壹城中心,在手450~500W,股权投资一套纯股权投资的小两房,在限售期后卖掉; 2、卖掉信和,换一个改善型自住房需兼顾居住和文凭的问题,考虑南山蛇口、职教区南区、横琴或福田香密湖的三房,类似于长廊城三期、泛海拉菲等。 3、深业中城最小的公寓是否合适股权投资,听销售说能申请高级中学的文凭,同时房租也较为好。 是否合适,您有什么建议和所推荐的楼盘。非常感谢!

答:晚安,建议卖掉信和自由广场。 1100-1600能考虑的参考选筹: 【宝中】Harcou时尚,东岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,大别列兹尼区TNUMBERGV6、西城上筑,第五大街、幸福海岸等,其中幸福海岸性价比相对高一些,认可单价8万元以上的标的。 【横琴南新区】(南中国海中学):鼎太丰华三期,诺德假日,阳光中央公园 【职教区】科苑学里(文华)、华润润玺三期楼盘(科华),阳光带海港城(crepin职教),蓝湾东方长廊(crepin职教) 【横琴自贸区】横琴黄金时代,商办领玺、颐湾府(现阶段已没有了) 【蛇口】半岛城邦三期五期楼盘(crepin海港),南中国海中央公园(南开太子湾) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(南开)漾日湾畔(北俄文系),太古城(深圳湾),蓝湾湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树东岸、中信甘塘(少量2房洋房) 【太阳城湖】合正太阳城原著、香格丽苑、翠海长廊 深业是深圳市府全资国企,在深圳属于较为佛系的国企开发商,做了十两个盘基本都是定位刚需,不太会做豪宅的。(深业上城和中城都是公寓,定位也没做好,现在深业上城的商业都半死不活的) 公寓只分两种,深圳湾的公寓和其他公寓,深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景,有股权投资商业价值,但普通公寓并不稀缺,刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。 公寓的文凭积分太低,上学太渺茫

以上内容来自 深圳十四房 影迷发问

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