深圳买房汇整(福田区)_chan_

厚街房小妹    2022-05-07    14

新区看点汇整(福田区)

‍ 第一集笔记写手长期预览(建议收藏⭐️)

蔬果满满:踩盘各个新区优缺及特点,让你的置地深圳不迷茫!,买房相关问题欢迎朋友圈进行咨询!

福田区分为三篇(轴线篇、西轴篇、东轴篇)

首站:轴线篇!

次序:福田市中心区(已完成☑️)→沙头角新区(已完成☑️)→侨香新区(已完成☑️)福田自贸区新区(已完成☑️)→双龙新区(已完成☑️)→梅林新区(已完成☑️)

首站:西轴篇!

次序:圣泉新区(预览中)→……

(因工作量较大,若有个别新区需要提用,请评论留言)

福田市中心区:深圳CBD+市政府、城市轴线线

(行业龙头4个股)

①福田

✅看点:地区总体产品品质好,定居群体素质高,双龙山旁;

❎严重不足:目前新区文凭通常;

领涨股新盘:黄埔景荔径1~4期

商品类别:大户型为主,纯自住明显改善置地必选!

②购物公园

✅看点:coco park商圈+平安金融中心,retained都市繁华,定居群体年轻化,带侨香中学文凭;

❎严重不足:中学文凭通常,商业氛围较重,城市绿化通常;

领涨股新盘:宝龙国际、中环宇庭、城中景荔径

商品类别:大户型为主,婚房所推荐地区!

③岗厦@深圳房产全攻略

✅看点:市中心区最佳买房人下车盘,唯一低洼股,交通便利@岗厦北枢纽+规划升级换代@岗锦田旧改;

❎严重不足:新区文凭通常,岗锦田暂不征地群体极为稀疏;

领涨股新盘:展枝小区业主、宝龙世纪、福田坪、中心天元

商品类别:大大户型齐全、买房人投资palio地区!

④岗厦北:

✅看点:西侧明显改善产品品质新盘为主,带Harcou中学;西侧名校文凭@双龙中中学,带征地概念;

❎严重不足:西侧中学通常;西侧楼梯房为主总体尺价偏旧;

领涨股新盘:雅颂居、金港长廊、福莲长廊

商品类别:少量大户型,大户型为主,明显改善置地所推荐地区!

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沙头角新区:河套粤港合作区+沙头角村旧改+沙头角中学升级换代

(行业龙头4个股)

①EX465MX

✅看点:领涨股成交地区,海滨广场是目前福田总价门槛最低的股,距离福田CBD较近;

❎严重不足:总体新区尺价偏旧,洋房小区为主;

领涨股新盘:德兴大厦、杨开第长廊、EX465MX新村、宝龙华居、景源雅居乐;

商品类别:买房人户型为主,首套下车palio地区!

②石湖

✅看点:生活配套完善,商业街为主美食家必选,+新增金沙外国语中学(石湖校区);

❎严重不足:紧邻沙头角石湖村,群体极为稀疏;

领涨股新盘:皇庭彩园、金港豪庭、云顶翠峰;

商品类别:两房三房为主,明显改善备选地区!

③福外@深圳房产全攻略

✅看点:名校双文凭@福田外国语中中学(南校区),第二梯队名校洼地,新盘户型普遍比较方正;

❎严重不足:周边没有大型商业,配套通常;

领涨股新盘:益田长廊、骏皇名居、京隆苑;

商品类别:大户型为主,买房人文凭palio地区!

④口岸(河套C区)

✅看点:双口岸临香港,粤港往返便利,口岸升级换代改造;

❎严重不足:通关集散地,群体稀疏定居体验通常,地铁出行较拥挤;

领涨股新盘:皇御苑、金地名津、港城雅居乐

商品类别:买房人户型为主,香港工作人士palio!

侨香新区:名校新区+福田区政府

(行业龙头4个股)

1️⃣沙头角村

✅看点:临福田CBD,生活配套齐全,明显改善类别小区,沙头角村旧改规划;

❎严重不足:文凭通常,紧邻沙头角村,群体极为稀疏;

领涨股新盘:皇庭世纪、东方景荔径

商品类别:一房两房户型为主,产品品质买房人palio!

2️⃣侨香北

✅看点:侨香双文凭,地段好交通便利;

❎严重不足:没有大型商业,新盘分布极为稀疏;

领涨股新盘:星座大厦、丽阳天下、宝生

商品类别:大大户型齐全,买房人文凭房palio!

3️⃣侨香中@深圳房产全攻略

✅看点:金沙中学+红岭中学组合,福田区委旁;

❎严重不足:紧邻城中村,群体极为稀疏;

领涨股新盘:新新家园、宝龙名居、中港城

商品类别:两房及大户型为主,名校所推荐地区!

4️⃣侨香南(益田)

✅看点:生活配套完善,大社区居家氛围好;

❎严重不足:中学文凭通常,尺价95年为主;

领涨股新盘:益田村,益田长廊大厦

商品类别:楼梯房及三房为主,买房人自住palio!

新区:福田自贸区区(河套规划地区+福外南校区)

(行业龙头4个股)

1️⃣西区

✅看点:福外中学,长廊小区多,尺价相对较新;

❎严重不足:中学通常,没有大型商业,配套通常

领涨股新盘:城市3米6,福保桂花苑,红树绿洲

商品类别:大户型及两房为主,买房人文凭palio!

2️⃣东区@深圳房产全攻略

✅看点:福外双文凭,近学校及新地铁口福保;

❎严重不足:生活配套通常,距离收费站及海关较近,车流量多;

领涨股新盘:加福广场、朗庭豪园、丽港湾;

商品类别:两房起,买房人双文凭palio地区!

3️⃣南区

几乎没有住宅规划用地,产业园区为主,定位中试及产业化、高端科研

新区:双龙新区(近双龙山)

(行业龙头4个股)

1️⃣北环股

✅看点:带北环中学文凭,公务员大社区;

❎严重不足:中学通常,尺价在95左右为主,部分新盘洋房;

领涨股新盘:双龙北村、宝莲大厦、富莲大厦

商品类别:楼梯房及三房为主,买房人自住所推荐!

2️⃣彩田股

✅看点:长廊小区多,地区城市绿化高,生活配套齐居家氛围好;

❎严重不足:文凭通常,北侧面朝北环部分房子噪音比较明显;

领涨股新盘:长城盛世、彩田村、雨田村

商品类别:

3️⃣上城股(工业园改造+冬瓜岭站通车)

✅看点:北侧彩田工业园改造深科技城;南侧金港上城自带购物商圈+市中心区豪宅公寓之一;

❎严重不足:北侧目前施工比较嘈杂住宅少;南侧三条快速路围合,有些车流噪音;

领涨股新盘:金港上城、神彩苑

商品类别:大户型公寓为主,豪宅palio地区!

4️⃣双龙村股(带征地概念)

✅看点:美莲中学+双龙南校区,低密度大社区;

❎严重不足:总体尺价比较旧,楼梯房为主;

领涨股新盘:双龙一村、双龙二村

商品类别:三房为主及部分大户型,买房人文凭palio!

新区:梅林

(行业龙头4个股+2个地区)

1️⃣下梅林(佐邻虹湾mall+农批市场)

✅看点:临梅林水库,西侧大型社区为主城市绿化高,近农贸市场;西侧距离中中学近,生活配套方便;

❎严重不足:学校通常,股总体尺价比较旧,西侧城中村及洋房为主;

领涨股新盘:西侧梅林一村、尚书苑,西侧绿景虹湾、碧荔长廊;

商品类别:居家两房三房为主,买房人自住所推荐!

2️⃣梅村

✅看点:总体户型方正,地区有改造规划;

❎严重不足:长廊小区距离地铁口较远,洋房新盘紧邻农民房、宿舍楼;

领涨股新盘:碧雅居乐居、华茂苑、梅林四村

商品类别:户型多元可选,买房人自住所推荐!

3️⃣上梅林(卓悦汇商圈)

✅看点:交通便利商圈购物配套完善,南侧有升级换代改造规划;

❎严重不足:学校通常,南侧目前宿舍楼和大厦极为稀疏;

领涨股新盘:颐林景荔径、汇龙长廊、凯丰长廊

商品类别:大大户型充足,周边也有商务公寓可选,买房人自住所推荐地区!

4️⃣孖岭

✅看点:总体尺价新长廊小区多,户型方正;

❎严重不足:学校通常,南侧近高架桥有些噪音;

领涨股新盘:翰岭院、半山御景、水木澜山、蓝天绿都

商品类别:两房三房为主,买房人明显改善所推荐palio!

5️⃣梅北/莲塘尾地区

✅看点:依山产品品质次新新盘为主,近公园绿化好,居家氛围浓厚;

❎严重不足:文凭、交通、周边生活配套商业通常;

领涨股新盘:新世界四季山水、阳光天下/山语清晖、兰江山第

商品类别:大户型为主,买房人豪宅关注地区!

预览中……

首站福田!暂定次序:福田市中心区(已完成☑️)→沙头角新区(已完成☑️)→侨香新区(已完成☑️)福田自贸区新区(已完成☑️)→双龙新区(已完成☑️)→梅林新区(已完成☑️)→圣泉新区(预览中)→……(因工作量较大,若有个别新区需要提用,请评论留言)

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