新区看点汇整（福田区）
第一集笔记写手长期预览（建议收藏⭐️）
蔬果满满：踩盘各个新区优缺及特点，让你的置地深圳不迷茫！，买房相关问题欢迎朋友圈进行咨询！
福田区分为三篇（轴线篇、西轴篇、东轴篇）
首站：轴线篇！
次序：福田市中心区（已完成☑️）→沙头角新区（已完成☑️）→侨香新区（已完成☑️）福田自贸区新区（已完成☑️）→双龙新区（已完成☑️）→梅林新区（已完成☑️）
首站：西轴篇！
次序：圣泉新区（预览中）→……
（因工作量较大，若有个别新区需要提用，请评论留言）
福田市中心区：深圳CBD+市政府、城市轴线线
（行业龙头4个股）
①福田
✅看点：地区总体产品品质好，定居群体素质高，双龙山旁；
❎严重不足：目前新区文凭通常；
领涨股新盘：黄埔景荔径1~4期
商品类别：大户型为主，纯自住明显改善置地必选！
②购物公园
✅看点：coco park商圈+平安金融中心，retained都市繁华，定居群体年轻化，带侨香中学文凭；
❎严重不足：中学文凭通常，商业氛围较重，城市绿化通常；
领涨股新盘：宝龙国际、中环宇庭、城中景荔径
商品类别：大户型为主，婚房所推荐地区！
③岗厦@深圳房产全攻略
✅看点：市中心区最佳买房人下车盘，唯一低洼股，交通便利@岗厦北枢纽+规划升级换代@岗锦田旧改；
❎严重不足：新区文凭通常，岗锦田暂不征地群体极为稀疏；
领涨股新盘：展枝小区业主、宝龙世纪、福田坪、中心天元
商品类别：大大户型齐全、买房人投资palio地区！
④岗厦北：
✅看点：西侧明显改善产品品质新盘为主，带Harcou中学；西侧名校文凭@双龙中中学，带征地概念；
❎严重不足：西侧中学通常；西侧楼梯房为主总体尺价偏旧；
领涨股新盘：雅颂居、金港长廊、福莲长廊
商品类别：少量大户型，大户型为主，明显改善置地所推荐地区！
播送广告：
如果有所收获，可关注朋友圈进行咨询深圳房产
沙头角新区：河套粤港合作区+沙头角村旧改+沙头角中学升级换代
（行业龙头4个股）
①EX465MX
✅看点：领涨股成交地区，海滨广场是目前福田总价门槛最低的股，距离福田CBD较近；
❎严重不足：总体新区尺价偏旧，洋房小区为主；
领涨股新盘：德兴大厦、杨开第长廊、EX465MX新村、宝龙华居、景源雅居乐；
商品类别：买房人户型为主，首套下车palio地区！
②石湖
✅看点：生活配套完善，商业街为主美食家必选，+新增金沙外国语中学（石湖校区）；
❎严重不足：紧邻沙头角石湖村，群体极为稀疏；
领涨股新盘：皇庭彩园、金港豪庭、云顶翠峰；
商品类别：两房三房为主，明显改善备选地区！
③福外@深圳房产全攻略
✅看点：名校双文凭@福田外国语中中学（南校区），第二梯队名校洼地，新盘户型普遍比较方正；
❎严重不足：周边没有大型商业，配套通常；
领涨股新盘：益田长廊、骏皇名居、京隆苑；
商品类别：大户型为主，买房人文凭palio地区！
④口岸（河套C区）
✅看点：双口岸临香港，粤港往返便利，口岸升级换代改造；
❎严重不足：通关集散地，群体稀疏定居体验通常，地铁出行较拥挤；
领涨股新盘：皇御苑、金地名津、港城雅居乐
商品类别：买房人户型为主，香港工作人士palio！
侨香新区：名校新区+福田区政府
（行业龙头4个股）
1️⃣沙头角村
✅看点：临福田CBD，生活配套齐全，明显改善类别小区，沙头角村旧改规划；
❎严重不足：文凭通常，紧邻沙头角村，群体极为稀疏；
领涨股新盘：皇庭世纪、东方景荔径
商品类别：一房两房户型为主，产品品质买房人palio！
2️⃣侨香北
✅看点：侨香双文凭，地段好交通便利；
❎严重不足：没有大型商业，新盘分布极为稀疏；
领涨股新盘：星座大厦、丽阳天下、宝生
商品类别：大大户型齐全，买房人文凭房palio！
3️⃣侨香中@深圳房产全攻略
✅看点：金沙中学+红岭中学组合，福田区委旁；
❎严重不足：紧邻城中村，群体极为稀疏；
领涨股新盘：新新家园、宝龙名居、中港城
商品类别：两房及大户型为主，名校所推荐地区！
4️⃣侨香南（益田）
✅看点：生活配套完善，大社区居家氛围好；
❎严重不足：中学文凭通常，尺价95年为主；
领涨股新盘：益田村，益田长廊大厦
商品类别：楼梯房及三房为主，买房人自住palio！
新区：福田自贸区区（河套规划地区+福外南校区）
（行业龙头4个股）
1️⃣西区
✅看点：福外中学，长廊小区多，尺价相对较新；
❎严重不足：中学通常，没有大型商业，配套通常
领涨股新盘：城市3米6，福保桂花苑，红树绿洲
商品类别：大户型及两房为主，买房人文凭palio！
2️⃣东区@深圳房产全攻略
✅看点：福外双文凭，近学校及新地铁口福保；
❎严重不足：生活配套通常，距离收费站及海关较近，车流量多；
领涨股新盘：加福广场、朗庭豪园、丽港湾；
商品类别：两房起，买房人双文凭palio地区！
3️⃣南区
几乎没有住宅规划用地，产业园区为主，定位中试及产业化、高端科研
新区：双龙新区（近双龙山）
（行业龙头4个股）
1️⃣北环股
✅看点：带北环中学文凭，公务员大社区；
❎严重不足：中学通常，尺价在95左右为主，部分新盘洋房；
领涨股新盘：双龙北村、宝莲大厦、富莲大厦
商品类别：楼梯房及三房为主，买房人自住所推荐！
2️⃣彩田股
✅看点：长廊小区多，地区城市绿化高，生活配套齐居家氛围好；
❎严重不足：文凭通常，北侧面朝北环部分房子噪音比较明显；
领涨股新盘：长城盛世、彩田村、雨田村
商品类别：
3️⃣上城股（工业园改造+冬瓜岭站通车）
✅看点：北侧彩田工业园改造深科技城；南侧金港上城自带购物商圈+市中心区豪宅公寓之一；
❎严重不足：北侧目前施工比较嘈杂住宅少；南侧三条快速路围合，有些车流噪音；
领涨股新盘：金港上城、神彩苑
商品类别：大户型公寓为主，豪宅palio地区！
4️⃣双龙村股（带征地概念）
✅看点：美莲中学+双龙南校区，低密度大社区；
❎严重不足：总体尺价比较旧，楼梯房为主；
领涨股新盘：双龙一村、双龙二村
商品类别：三房为主及部分大户型，买房人文凭palio！
新区：梅林
（行业龙头4个股+2个地区）
1️⃣下梅林（佐邻虹湾mall+农批市场）
✅看点：临梅林水库，西侧大型社区为主城市绿化高，近农贸市场；西侧距离中中学近，生活配套方便；
❎严重不足：学校通常，股总体尺价比较旧，西侧城中村及洋房为主；
领涨股新盘：西侧梅林一村、尚书苑，西侧绿景虹湾、碧荔长廊；
商品类别：居家两房三房为主，买房人自住所推荐！
2️⃣梅村
✅看点：总体户型方正，地区有改造规划；
❎严重不足：长廊小区距离地铁口较远，洋房新盘紧邻农民房、宿舍楼；
领涨股新盘：碧雅居乐居、华茂苑、梅林四村
商品类别：户型多元可选，买房人自住所推荐！
3️⃣上梅林（卓悦汇商圈）
✅看点：交通便利商圈购物配套完善，南侧有升级换代改造规划；
❎严重不足：学校通常，南侧目前宿舍楼和大厦极为稀疏；
领涨股新盘：颐林景荔径、汇龙长廊、凯丰长廊
商品类别：大大户型充足，周边也有商务公寓可选，买房人自住所推荐地区！
4️⃣孖岭
✅看点：总体尺价新长廊小区多，户型方正；
❎严重不足：学校通常，南侧近高架桥有些噪音；
领涨股新盘：翰岭院、半山御景、水木澜山、蓝天绿都
商品类别：两房三房为主，买房人明显改善所推荐palio！
5️⃣梅北/莲塘尾地区
✅看点：依山产品品质次新新盘为主，近公园绿化好，居家氛围浓厚；
❎严重不足：文凭、交通、周边生活配套商业通常；
领涨股新盘：新世界四季山水、阳光天下/山语清晖、兰江山第
商品类别：大户型为主，买房人豪宅关注地区！
预览中……
首站福田！暂定次序：福田市中心区（已完成☑️）→沙头角新区（已完成☑️）→侨香新区（已完成☑️）福田自贸区新区（已完成☑️）→双龙新区（已完成☑️）→梅林新区（已完成☑️）→圣泉新区（预览中）→……（因工作量较大，若有个别新区需要提用，请评论留言）
网友评论