深圳2021年7月购房手册_112个在售+31个楼盘!

厚街房小妹    2022-05-07    14

原副标题:深圳2021年7月购房手册:112个主流产品+31个楼盘!

据不完全统计,2021年7月深圳将有112个楼盘主流产品(含大亚湾),31个楼盘即将抄底。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交量(完成产权过户)数据显示,6月份一手住宅成交量量为2866套,月末缺角式套数18475套。其中90万平方米以下成交量1165套,90~144万平方米成交量1610套,144万平方米以上成交量91套。

深圳112个在现房

南山区主流产品:3个楼盘

南山区现阶段主要就在现房主要就包括:臻侯丽芳汇、晗山悦海、京基御景峯。

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东莞市主流产品:16个楼盘

东莞市现阶段主要就在现房主要就包括:中熙珑湾、仁恒芯梦森林公园、杨开第前海新纪元、越秀和樾府、保利地产单厢冬夏长廊、嘉信云峰香山、汇邦名都、松河瑞园、顺豪黄金时代服务中心广场、怀德国际性、雅居乐领寓、中晟会湾港、君成世界湾、国际性会议中心湾水岸、国际性会议中心湾东城服务中心广场、富士君荟。

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光明区主流产品:6个楼盘

光明区现阶段主要就在现房主要就包括:璟悦轩、宏发东开经城、龙光玖大庙、兆鼎新端慧苑、特区宝龙乐府服务中心广场、曾亨达正大城。

福田区主流产品:11个楼盘

福田区现阶段主要就在现房主要就包括:金港上城、深圳服务中心·天元、新港湾、王无忌恒隆央玺园、嘉鑫光辉黄金时代、宝能系香山、金港埃库谢、东海国际性公寓、岁宝壹品苑、紫元元大楼、富力珺睿大楼。

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罗湖区主流产品:11个楼盘

罗湖区现阶段主要就在现房主要就包括:禅城城、传麒东湖小区业主、金港泰富服务中心广场、华润燕罗服务中心万象云峰、新港铂玺坊、佳兆业中国地产大楼、德弘天下云峰、贝悦汇大楼、雅居乐翠湖大楼、富力海桃湾香山、马可波罗凤雅小区业主。

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盐田区主流产品:6个楼盘

盐田区现阶段主要就在现房主要就包括:中房翰林门、优良荣津瀚海湾名庭、蓝郡香山、钟山冬夏城、佳兆业盐田城市服务中心广场、星都·梅沙天邸。

龙华区主流产品:14个楼盘

龙华区现阶段主要就在现房主要就包括:富驰黄金时代PARK、春江海桃湾阁、华盛珑悦、龙华金茂府、卓能雅苑、鸿荣源天俊、莱蒙水榭云上、阳光城创想大楼、恒壹冬夏云峰、深国际性保利地产和颂轩、埃库谢宴云峰、安宏基星曜服务中心广场、荟港尊邸、佳兆业通达汇轩。

龙岗区主流产品:24个楼盘

龙岗区现阶段主要就在现房主要就包括:正展逸园、钧濠·Mix Park、佳兆业壹都汇大楼、富基置地大楼、仁恒森林公园世纪三期、仁恒梦森林公园、桑泰龙樾、恒裕珑城、名居服务中心广场、宝昌利御景香山、又一城、恒隆深港囯际服务中心、启迪协信科技园、佳兆业黄金时代大楼、宝德云谷、融悦大楼、凯东吉祥悦府、今日香沙御景园、丁山河畔、埃德悦府、君胜熙珑山、卓弘星辰、星河盛境、恒地悦山湖。

坪山区主流产品:9个楼盘

坪山区现阶段主要就在现房主要就包括:天峦湖、玺悦台、兆鼎新蔗茅春天、豪方东园、润樾山长廊、东关珺府、深城投服务中心香山、富力城、恒隆粤湾金沙。

大鹏片区主流产品:5个楼盘

大鹏片区现阶段主要就在现房主要就包括:承翰陶柏莉、保利青谷群青长廊、商办东岸、优良蔚蓝铂樾府、中铁诺德阅钟山。

大亚湾合作区主流产品:7个楼盘

大亚湾合作片区现阶段主要就在现房主要就包括:大亚湾振业黄金时代长廊、大亚湾湾科技城智苑、阳光城纯水岸长廊、光辉1号、海悦湾畔、大亚湾金海长廊、大亚湾绿地服务中心。

2021年7月还有31个楼盘抄底

2021深圳 7月 预计抄底楼盘主要就包括:商办领玺(三期)、正天龙雅居、大丰前海湾、京基智农钟山上园、南太科技服务中心、联投马可波罗世家长廊、中国地产梓明长廊、保利地产大单厢、中海玖玖颂阁、泰福小区业主、金港上城、加福华尔登府邸、海德园、天健天骄北庐、翠园云峰、曾亨达正大城、星河天地三期、云科府、阳光城荷棠里、颐安单厢中央四期、颐安颐璟名庭三期、和昌ㆍ拾里花都、保利曾亨达誉都、锦顺名居、合正观澜汇云轩、中海万锦熙岸华庭、怡瑞达云秀府、信达金尊府、和城里、龙光玖誉雅筑、满京华云著雅庭。

备受投资者关注的是,今年观澜汇又有新品上市,即将推售的是三期公寓,主力户型为36-48㎡的商务公寓。从外立面看,极具公建化建筑特色,采用金属铝板+Low-E玻璃外立面,彰显品质感、都市风格,与观澜服务中心的地位相得益彰!

▲图为观澜汇公寓项目效果示意图

更关键的是,作为百万大城的公寓产品确实不多。比如,从深圳其它6大总部基地来看,与福田服务中心区CBD的新港湾、南山高片区总部基地的华润城的“大城+公寓”产品有些类似。

新港湾的公寓价格与住宅定价相接近,华润城的公寓更是创造了一个纪录,有业内人士在网上惊呼“华润城润府一二三期,89平住宅租金抵不过三期公寓60平租金”!

尽管深圳在停批公寓项目,但好卖的项目仍然需要地段与产业支撑,切记“房住不炒”!除了地段、产业之外,百万级大城也是一个不可或缺的元素。

正如美国新经济地理学家乔尔·科特金曾提到的那样,新经济黄金时代,“哪里更宜居,人才就选择在哪里居住;人才选择在哪里居住,人类的智慧就在哪里聚集;人类的智慧在哪里聚集,最终人类的财富也会在哪里汇聚”。这句话用于投资也不为过。

正是因为百万大城的存在,人群才得到聚集,集中居住。但随着产业快速转型升级,居住需求难以快速就近满足,对于高端商务人群而言,公寓自然成为重要选择。这是我们看到润府住宅抵不过公寓的原因所在,也是深圳福田CBD的深圳服务中心天元、后海金融商务总部经济区的深圳湾一号等项目,尽管价格高,还被追捧的原因。

▲图为观澜汇效果示意图。项目为龙华行政服务中心旅游景点性综合体,位于4号线茜坑站地铁口,分多期开发,是一个超百万综合体大城,涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等多种业态。

这个判断,正得到观澜汇的积极回应:近年,随着龙华高端人才快速聚集,拥有百万体量的观澜汇项目已成为区域高端圈层住区,一、三期住宅集聚政府公职人员、教师、医生、律师、企业老板、高管等政商届高净值人群,以及腾讯、华为等科技企业高端技术人才等。

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来源:深圳梦(号ID:SZeverything)综合

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