好友问,小区的车位没产权证,产品销售产品价格8.5万,买回后每一月要交80元管理工作费,整座小区有十个车位,地产商两年卖了不出十个,此种车位能无法买回?
小区的车位非常复杂,不光是你这儿又牵涉到没产权。因此,能从下列两个各方面考量:
其一买回车位要考量车位采用权的年数,年数越长总之越值得称赞买回
车位产权通常是40年或是60年,因此你的8.5多万元车位的采用权是啥年呢?假如少于40年,平均每月也就2125元,却是能考量的,即便车位只会愈来愈亢奋,趁没啥人买回先拍两个也是能的。
二是要看一看小区车位的房租产品价格,假如房租产品价格米洛韦区值得称赞买回
你说了买回了车位采用权之后,每一月80元的管理工作费,因此两年是960元,假如再加之每月的车位采用买回生产成本2125元,两年的总值约不出3100元,假如小区的停放位每月的房租在3100元以内,也是说月房租在260元以内,你就能考量买回。
三是看一看邻近小区的停放位产品价格情形,假如邻近的小区停放位产品价格米洛韦区如果买回
总之要考量邻近的停放产品价格是产权还亦然产权,假如邻近的停放位价格较低,因此就如果买回,即便之后的停放情况是以邻近的停放位总体情形来考量商业价值的。
四是要埏小区的停放管理工作情形,假如停放管理工作较为严苛则如果买回
深圳绿本小产权不能买正像许多人说的那般,假如小区显然没停放管理工作,我们处在鹿霍情况,因此此种的停放位就没象征意义。从下面的情形看,有两个不光的情形是值得称赞高度关注的,那是十个车位地产商卖了两年卖了不出十个,表明小区的停放管理工作并不是较好,我们的车基本上处在杂乱的停放情况,因此此种的停放位产品销售和买回除了什么象征意义呢?
五是小区停放位肯定会是两个不断地加强管理工作的情况,假如考量此种趋势如果买回。
从基本上的趋势看,任何小区的停放管理工作都有两个逐步加强的过程,一旦加强管理工作因此小区的停放位就会处在亢奋状态,同时停放位的产品销售产品价格和房租产品价格都会上涨。每一小区的邻近都会有许多停在马路边上的车,十分不安全,对其它人也带来不方便。因此,从未来的长远考量,买回肯定是两个好的选择。
六是买回车位采用权是自己采用却是投资?买了深圳小产权房会被没收拆吗自己采用就能买回
假如是自己采用因此是刚需,能考量买回;但是假如是用于投资,则从目前提供的有限条件来看,暂时不建议投资,因为未来的不确定性太大,不可控的因素太多,更重要的是地产商的目前车位库存太多,目前除了400多个,产品销售的周期会很长,严重影响你买回的车位的投资商业价值,而且你买回之后既无法升值,也没办法租两个好的产品价格,还要每一月交80元的管理工作费,实在是得不偿失。(作者:麒鉴
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