深圳宝安在售公寓有哪些楼盘(开盘 大宝安4万平的公寓,这样的房都有人抢?)

厚街小产权房    2023-06-14    61

作者:陈文青

在龙岗的地区里,这儿可能比观澜的存在感都要低。新镇内多于两个主流产品新盘,产品价格都在4万元以上。

整个深圳西向产业发展的规划里,龙岗大多数地区都受到了不同某种程度的关注,但这回这儿,几乎乏人问津。

对,这儿是观澜。

深圳人的第一反应:在哪?是深圳的吗?腾讯上一搜,都在问观澜属于别的区?紧邻那个公交车站?

深圳宝安在售公寓有哪些楼盘(开盘  大宝安4万平的公寓,这样的房都有人抢?)

深圳的许多新区,以小产权房涌进闻名,如龙岗的巨浪,还有龙岗的观澜,龙岗的观澜等等。观澜是这种的地方性,区位其实算不上极差,跟深圳小产权房2021目前现状巨浪多于一路之隔。

隆哥蒙位置即为观澜 作者:深圳黄鹄

但常常挤入了不少产品价格较为高昂的小产权房、奶坛楼等,这些非完全产权的房子,一定某种程度上也满足了在当地工厂下班的许多中产阶级。

所以,观澜那个地方性到底是不是最合适的公寓楼或者写字楼?新区生活情形如何?带着一系列疑点,黄鹄决定亲自去看看那个热门的地方性。

圈重点:左龙岗,右龙岗

城市交通堵塞是恒常 驾车到坂田要40两分钟

位于深圳市西南部、龙岗区中部的观澜市中区,位处羊鹤山南麓、萨贝蒂科与观澜湖之间,三面环水,两面临水。

讲起观澜的产业发展,按照出租车驾驶员大姐的说法,“被四条高速路切掉了。”在政娥高速路、桥北高速路、杨开第高速路的“围困”之下,并没给那个地方性带来什么城市交通的利空。

休息日上午4点半 仁政路已经开始城市交通堵塞 作者:深圳黄鹄

城市交通情形令人担忧。休息日上午,黄鹄小编从短蕊公交车站出发,发狠电动车出租车,走金海路的过程还碰上了城市交通堵塞……

世界地图上看,观澜地区四处都是工业园 作者:深圳黄鹄

观澜,东与巨浪市中区接壤,西接西乡市中区,南连南山区,北与光明新区毗邻,距深圳机场13公里、蛇口港18公里、罗湖口岸23公里。

新镇内路边成排的摩托车 作者:深圳黄鹄

号称深圳西南部的城市交通枢纽,但实际到深圳来的人也很少在此处

观澜水田周边商业情形 作者:深圳黄鹄

市中区辖区面积65.9平方公里,建成区面积24平方公里,一级水源保护区面积为9.05平方公里,二级水源保护区面积28平方公里,绿地面积占辖区面积的47.8%。

从这些数据可以看出,超过一半的土地为绿地,观澜更像一个待开发地。需要对城中村、老旧产业园进行大规模的整治,新区环境才会好起来。但目前还是待改善的状态。

就这种的地方性,2020年,乃至二手写字楼,都几乎空白!

在龙岗毫无存在感的商务公寓楼

有人会埋单吗?

新镇内主流产品的新盘,有嘉信云峰公馆,还有这次看的汇邦名都花园,均价都在4万元以上。

项目售

上周末开售的汇邦名都,就在观澜水田村。按照置业顾问的介绍,这是200万以内就能买到42平的公寓楼,70年产权。作为新区唯一一个可售的新盘,也会受到不少关注。

汇邦名都总共有17栋,但多于3栋可售的公寓楼,其余14栋都是深圳市政府的人才公租房。因此未来那个小区会比较“特殊”,车位配比也比不上许多正常的商品房项目。

就在金海路边上的汇邦名都花园 作者:深圳黄鹄

楼层平面及户型 作者:深圳黄鹄

主流产品的1栋,商务公寓楼多于116套,均价多于3.8万/平,最小的42平折后总价178万元以上。

算了下总价,户型最大的80平左右,认购有99折,折后的产品价格也要308万元以上,因为是商办类型,首付要45%,也是139万元以上,月供要1.8万/月!

那个产品价格在目前房价高企的深圳,都是有竞争力的。

尽管有公寓楼的心理预期,但更令人犹豫的是三梯15户的配置,居住舒适度会大打折扣;而且,与写字楼共用停车位的车位配比多于1:0.5!

开售 大龙岗4万/平的公 周边工业园区较多 作者:深圳黄鹄

周边来看,未来几年,这儿依然是各种小产权工厂林立、缺少商业和生活氛围的观澜水田新区。

而汇邦名都建成后还自带一个1.7雅戈尔集团米的商业,或许也能为那个新区带来商业上的提升。

因同类产品比较少,所以这种的房子在观澜本地市民眼里,从居住水平的提升山过来看应该是香饽饽;但是从置业投资的角度来看,未来转手可能比较难。

主流产品楼处

近期公寓楼产品受到热捧,但基于目前地区的城市交通“困境”,加上产品的许多瑕疵,投资和自住都应该打上一个大大的问号。

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深圳户籍过以落到小产权房文章作者:黄鹄买房


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