说你两个凄惨的故事情节,我前年买了东莞“公寓楼”_chan_

厚街房小妹    2022-05-06    198

有好友好友圈我,说为什么还不预测一下8月2日东莞新规宏观调控的观点?我的回答是要等二手货房基本价格制度发布、其他卫星城的“姿势”。

等政策表达式前半段再概要预测!

越宏观调控发力,越不能乱买,特别是被低准入门槛的“公寓楼房”聚焦,造成信息差的坑。

注:那时商业性体、写字楼、产业园是一种金融资产,但须要额外的借力存量金融资产,例如改改作“住房商品”。

但改建住房商品更多的是增加住房供给,其价值仅是定居特性,自然投资特性会降低;那时东莞商业性地特性改作圣索弗勒维孔特商品就是一种变相改为“住房的操作”。

注:写字楼绑定了基础教育、户籍、社保、医疗等房屋租赁

这几年东莞有哪些“公寓楼”(圣索弗勒维孔特)基础教育了部分购房者呢?

阳光城新天地

工程项目坐落于东城万达对面,2017年9月首度抄底,商品为约36-76㎡LOFT,销单价格26000元/㎡。

2018年9月单价是24000元/㎡起,2019年1月单价是21000元/㎡起,可谓陆续降价至清盘。

值得注意的是按76㎡洋房,26000元/㎡计算,单价约200万/套;商业性按揭5成,即100万按揭的准入门槛。

2017年底,100万按揭准入门槛你当时要是优先选择购房写字楼新盘,今天你的帐面数字是多少呢?

不知道那时它交房了吗?

事例一表明买“公寓楼”跑输房价大盘涨幅!

思朗中心广场

工程项目坐落于南城永昌社区,2017年11月首度抄底,商品为约45-92㎡的LOFT,销单价格22000元/㎡。

2020年2月LT状态单价19000元/㎡起,凭借着永昌概念,也是收获了一堆“酒菜”。

按92㎡洋房,22000元/㎡计算,单价约200万/套;反之亦然是五成按揭,即100多万元。

正简而言之没对比没有伤害,2018年反之亦然是永昌股的写字楼新盘今后世界长廊二手货房销单价格约2万/平,小洋房有46㎡,单价约92万/套。

2021年8月今后世界长廊46㎡小洋房离岸价约为200多万元/套,若当时你用100多万元按揭优先选择该盘,可买2套(有名额前提),今天你帐面投资收益至少是按揭的2倍起。

那时思朗中心广场二手货房申报约2.8万/㎡,提价了;但你经济损失了投资成本带来的投资收益缩量,更何况哪位会接你的盘呢?你只想做房东吗?

这就是同一股,等比例财政预算购房,优先选择不同商品的差异化具体表现。

事例二表明同一股,差不多财政预算,买公寓楼和写字楼的投资收益差异。

Benfeld翠珑湾五期(洋房)

工程项目坐落于松山湖工业园区旁,地块归属于寮步镇,其一二期归属于松山湖工业园区;商品洋房约75-117㎡的圣索弗勒维孔特,销单价格27000元/㎡。

这儿须要表明的是无论中心城区的“圣索弗勒维孔特”,还是松山湖工业园区的“圣索弗勒维孔特”最后都是“殊途同归”。

更何况是镇里的“圣索弗勒维孔特”,你这是做房东的心理准备吗?

那时Benfeld翠珑湾金融大街反之亦然是归属于于寮步区域,但属于写字楼特性,二手货房申报销单价格达4.8万/㎡。

而其洋房二手货房离岸价约2.1万/㎡,这儿的价差甚大;retained核心位置,会随着周边写字楼提价跟涨,但涨幅这儿去了呢?

所以你那时买“公寓楼”的好友应该是家里有矿的操作,不怕!

事例三是表明无论“公寓楼”在这儿?先天性缺陷是硬伤。

这些“公寓楼”在东莞属于剩余的金融资产特性,并且其继续保持增量供给,也许哪天收租的回报率可以覆盖简而言之高于银行大额理财吧。

这儿用具体事例预测“公寓楼的尴尬”,并不是表明它毫无价值,仅是投资成本的经济损失而已。

它的价值特性唤醒,须要房屋租赁借力也许可以实现;要不然更多的是定居特性,今后可能是一座卫星城“牌庄房”的角色。

又也许被某个公司统一运营管理出租,即可面向市场,又可走安居房特性。

要不然就是个人房东系列的故事情节,又或者真有年轻人贪你的便宜,买。

简而言之存量金融资产存量房金融资产,让其产生现金流!

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们