买房人感伤!东莞5周内或追加15万台保证房!

厚街房小妹    2022-05-05    21

昨晚(2月8号)正逢深圳二手货基本价格正式发布三周年庆祝,顶楼东莞也正式发布了一个让买房人雀跃的最新消息:

“二三”前夕,东莞全区廉租房出留宿房总额将许多于10万台,力求达到15万台。

当中,2021年筹措房源许多于3000套;

2022年筹措房源许多于30000套;

2023年筹措房源许多于30000套;

2024年筹措房源许多于20000套;

2025年筹措房源许多于17000套。

(PS.从2021年到2022年直接翻了10倍!不付出点努力恐怕很难完成。)

这是东莞住建局关于公开征求对《东莞市发展廉租房出留宿房实施意见建议(征求意见建议稿)》意见建议的公告。

据悉,该意见建议受理截止日期为2022年2月17日。

而同样是在昨晚,央行正式发布了《关于廉租房出留宿房有关银行贷款不列入房商业地产银行贷款渗透率管理的通知》,提到廉租房出留宿房项目有关银行贷款不列入房商业地产银行贷款渗透率管理,相当于侧面支持了廉租房出留宿房的工程建设。

这也为完成“二三”目标降低了报检难度。

重点项目有什么样?

那么,这份文档除了告诉我们“二三”前夕可能会有15万台廉租房出留宿房以外还有什么样重点项目?

第一,廉租房出留宿房重点项目原产在出留宿房市场需求大的村落中心、大型工业园区及邻近、轨道交通站点邻近等地区(比如松山湖、南城、东城、塘厦虎门、三水、寮步长安、大岭山、厚街和大朗等地区);

从原产地点看,主要就是化解东莞市内人口总数的职住难题,市场需求多的地方供应也给它戈夏。

第二,廉租房出留宿房以建筑面积70平方米下列的小户型为主,房租会较同地段同品质消费市场出留宿房房租低;

这就是说,供应的房子就是小雪的买房人户型,不追求舒适感可以冲。而且廉租房出留宿房会比自己在外面租的房子要便宜,性价比很高。

15万台廉租房出留宿房什么概念?

根据2021年两会的现场采访,当时官方相关人员透露“二三”前夕计划筹措工程建设村落住房50万台,当中普通货品住房35万台,选房认购公用住房15万台。

如果以当时普通住房35万台数据为依据,因此之故,选房认购的公用住房的量可以五十八上普通货品住房的半壁江山。

好了,大家最关心的难题来了。

到底什么人有资格提出申请廉租房出留宿房?

其实文档早已明确指出廉租房出留宿房主要就面向新市民、青年人等住房困难群体。

主要就有下列几类相关人员:

1、出租对象在东莞就业创业并正常参保社会养老保险或住房公积金或工资薪金个人所得税的老干部;

2、外市企业及各类机构派驻东莞分支机构的相关人员;

3、在东莞实习的相关人员;

4、到东莞求职者的中职毕业生可留宿一定期限。

当中,企事业基层单位筹措或工业园区配套工程建设的廉租房出留宿房可优先向本基层单位、工业园区无房老干部供应。

截至昨日,东莞“住房保证意向注册登记”(除廉租房出留宿房外,当中还包含提出申请共有产权住房和公用出留宿房意向注册登记)早已突破了20万+个家庭参予,竞争还是相当激烈滴~

(扫描此码可进入小程序参予住房保证意向注册登记)

对消费市场答影响?

那么,如此批量的廉租房出留宿房供应对楼市将产生什么样影响呢?

对于暂时买不起房买房人,尤其是外来务工相关人员,如果廉租房出留宿房工程建设顺利,还是能很大程度为他们的住房难题化解燃眉之急的。

而且这类人群的数量不在少数。

根据人口统计数据,东莞在2010-2020这近两年,人口流入超过了224万,多数为35岁下列的年轻劳动力。

而贝壳研究院出具的《2021城市买房人购房报告》也显示,东莞平均购房年纪水平与一线城市持平,在35.3岁左右。

显然,在这个年纪线之下的青年人,租房会成为他们更好的选择。

未来,当大量廉租房出留宿房在消费市场上出现,无疑会抢占货品房消费市场的市场需求。

在去年多限政策加码,二手货房维什涅韦机制下,货品房消费市场市场需求早已大幅回落。而廉租房出留宿房供应增加后,货品房消费市场就更难受了。

当然,这对稳定房价有一定益处。

不过长期来看,随着年纪的增长和财富的积累,买房人也会慢慢转化为货品房的客户。毕竟伴随着结婚生子,家庭成员的壮大,在东莞打拼的青年人也不可能永远租房。

所以,投资货品房也会逐渐演变为一项长线投资。

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