有关小产权房,天然资源部大列佩季哈区了!你还能买吗?

厚街房小妹    2022-05-05    137

始终年来,价格低廉的小房屋产权房都倍受非议,许多人都很困惑小房屋产权房究竟能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化? 据中央电视台新闻报道,天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》(

始终年来,价格低廉的小房屋产权房都倍受非议,许多人都很困惑小房屋产权房究竟能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化?

据中央电视台新闻报道,天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》(以下全称《通告》),《通告》重申小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。

与此同时,日前,深圳也再度发文明确,小房屋产权房一概未予流转注册登记。

天然资源部:小房屋产权房

无法透过注册登记将违规工业用地正式化

据中央电视台新闻报道,天然资源部印发的《通告》强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控明确要求建房、城镇居民非法买回自发性农地、小房屋产权房等,不得办理手续注册登记,不得透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部表示,2020月底基本顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作。就全国而言,自发性农地数量大、情形复杂,一些地方还存在贫困地区土地利用进行调查基础薄弱、注册登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020月底顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记,天然资源部明确要求,各省市要依照房产标准化注册登记明确要求,对合乎注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持维持不变不换准则,房产标准化注册登记制度实施前,各发展史阶段颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地所有权合格证书继续有效率,对有房地多功能房产注册登记需求的,顺利完成树上房屋补足进行调查后办理手续注册登记。

相片作者:中央电视台新闻报道

天然资源部还明确要求,各省市要大力推进土地利用进行调查,全面查清自发性农地和自发性工程建设工业用地底数,对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情形要清晰掌握。

深圳明确小房屋产权房一概未予流转注册登记

据深圳市上海市人民政府网站5月20日消息,日前,深圳市规划和天然资源局印发《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作计划》(以下全称《组织工作计划》),广东将于2020年月底前顺利完成全省“房地多功能”贫困地区房产注册登记颁证组织工作。

其中规定,对于自发性所有农树上合作开发的货品住房,一概未予流转注册登记。

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相片作者:深圳市上海市人民政府网

自发性所有农树上合作开发的货品住房一概未予流转注册登记

贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记的注册登记范围,是全市自发性农地范围内合乎注册登记颁证条件的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地及树上永久存续的、结构完整的贫困地区主要房屋,不包括简易房、棚房、农具房、棚圈、厕所等临时性建筑物和构筑物。自发性所有农树上合作开发的货品住房,一概未予流转注册登记。

对于已注册登记的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地,依照“维持不变不换”准则,之前司法机关颁授的自发性农地证、自发性工程建设工业用地尼布寺等继续有效率,不重新注册登记。房产标准化注册登记实施后已经组织顺利完成房地多功能由莱舍进行调查的,可以核发房地多功能的房房产合格证书。

若是自发性农地已注册登记、农房没注册登记,群众有核发房房产证意愿的,申请人可提交农房补足进行调查信息,向注册登记机构申请办理手续房产注册登记。

占地面积超“两户一宅”的,少于部分未予注册登记

根据增量自发性农地的流转注册登记规定,合乎流转注册登记的房屋,工业用地占地面积、建房占地面积少于“两户一宅”建房标准的,依照标准规定的占地面积予以流转注册登记,少于部分在注册登记簿和权属合格证书附栏中注明不作为权属占地面积注册登记。增量自发性农地房屋的工业用地占地面积、建房占地面积标准由各区上海市人民政府依据辖区发展史施行政策确定。2015年7月15日后投入使用的贫困户住宅,按现行相关法律法规处理。

不得透过房产注册登记将违规工业用地正式化

《组织工作计划》指出,无自发性农地所有权作者材料,未经批准挤占农地工程建设的住房,或是没农地权属作者的自发性工程建设工业用地,都应当查明农地发展史使用情形和现状,司法机关曹宏分类处理后进行流转注册登记,不得透过房产注册登记将违规工业用地正式化。

什么是小房屋产权房?

小房屋产权房并并非法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在贫困户自发性农树上工程建设的房屋,未缴纳农地出让金等费用,其房产证并非由国家房管部门颁授的,所以叫做“乡房屋产权”,又叫“小房屋产权”。

各村发的简而言之小房屋产权房产,实际上没真正的房屋产权。这种房没国家发的农地尼布寺和预售许可证,购房合同国土房烽也不会给予备案,简而言之房产证也并非真正合法有效率的房产证。

小房屋产权房分为3种:

1. 在自发性工程建设工业用树上投入使用的,即自发性农树上投入使用的房子,只属于该贫困地区的自发性所有者,非本村的市民无法买回。

2. 在自发性企业工业用地或者挤占耕地违规工程建设的房子。

3. 各类农业园或养老院的别墅。

而由国家颁授房产证的叫做大房屋产权房,包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的普通货品房,都属于大房屋产权房。

小房屋产权房与大房屋产权房的区别:

1. 大房屋产权房有五证,受法律保护,有完整房屋产权。小房屋产权,没五证,不受法律保护,只有部分房屋产权。通俗了说,就是大房屋产权有房产证,小房屋产权没房产证;

2. 大房屋产权拆迁有补偿,小房屋产权没。也就是说,如果政府要拆迁房子,小房屋产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3. 小房屋产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4. 小房屋产权由于没正规的房产证,无法作为抵押或上市转卖。而且小房屋产权房无法在房地产管理部门注册登记备案,所以不可以办理手续抵押等他项权利,也就是说,买小房屋产权房无法贷款,只能一次性付全款。

事实上,早在2018年,人民日报就在《国家明令禁止 “小房屋产权房”为何屡禁不止》一文中指出,近年来,国家相关部门就明确明确要求对在建、在售的“小房屋产权房”坚决叫停,严肃查处。国家有关部门反复申明,工程建设、销售、买回“小房屋产权房”均不受法律保护,对违规工程建设、销售“小房屋产权房”问题要坚决遏制。

相片作者:人民网截图

综上所述,小房屋产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是自发性农地转让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。

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