要钱180万买套深圳 最终钱房两空(深圳十几万小产权房)

厚街房小妹    2022-05-05    86

前段时间没人在我的北京人民广播电台问,能无法买小房屋产权房?

这让我想到了今年的一个事例:深圳没人借款180万买套小房屋产权房,最终每星期贷款照还,房子仍旧收不着。

深圳是小房屋产权房最多的卫星城之一。

但即使是小房屋产权房,因此似乎也能这样说:深圳是“信用风险”最多的卫星城之一?

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谭堂主说房

2017年4月,陶老先生看中了龙岗坂田的一套小房屋产权房,通过银行借款180万买了下来。

这套房子所在的新盘,总建筑面积两千多平方,彼时被分转卖五六位买家。收楼公司向陶老先生承诺:这幢楼房将会征地,因此提供了征地的图纸文件。

不过,由于新盘彼时出租给了一家幼稚园,双方约定租期即将到期后再交房,前夕每星期向陶老先生等人支付一定租金收益。

三年之后,租期即将到期,收楼公司却继续和幼稚园承租。陶老先生等人曾多次找对方法定代表人,要求收房,但都被以幼稚园合同未即将到期为由推卸责任。

疫情前夕,陶老先生的工作受到很大影响,但每个月更要偿还贷款……

ODP买房的人,甚至没人之前申请若需的安居房都得到批准了,但即使钱都投到这套小房屋产权房里面,白白擅自行动。

02

谭堂主说房

小房屋产权房的定义,指在农村宅基地上建设的房屋,没有办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其房屋房产证由乡政府或村颁授,而非由国家房管部门颁授。

简单说,就四个字:违法建筑。

再多几个字:明文禁止小房屋产权买卖。

虽然叫小房屋产权房,但跟“老婆饼”一样,老婆饼里没老婆,小房屋产权房中没房屋产权(因此便宜,甚至价格可能只有同区域住宅的一半,还不限牌)。

因此即便前面的陶老先生,收到小房屋产权房,因此真的征地了,跟他也没什么关系。

今年严厉打击,深圳多家违法买卖小房屋产权的地产经纪公司被取缔,多名乡政府即使违法提供小房屋产权买卖转让被抓。

你其实不然去买小房屋产权房。

花这么大的精力去找冒险买下你的小房屋产权房,承担信用风险,不如省点时间多试试房产科学知识,买对房、少踩坑。

03

谭堂主说房

今年208新政之后,二手房成交量连创新低,因此市场上不乏没人炒作小房屋产权热。

彼时我曾向大家提醒深圳小房屋产权房的3大信用风险:

所有辩护律师缔造手续法律不承认,属于违法买卖。

乡政府不可以配合转让。

开发商旧改征地要求追根溯源一手房屋产权业主,这把你唯一获利的路子都堵死了。

其实据我所知,不少买小房屋产权房的人,心里可能罢了有信用风险。

无非是搏放手一搏,电单车变摩托的态度。

但是国家明文禁止小房屋产权买卖,你买了小房屋产权,辩护律师不缔造、乡政府不复印件,即便真征地了,征地款或者新房子跟你十元关系都没有。

04

谭堂主说房

今年下半年,我曾经碰到一个人,他手头只有100万,买商品房根本无法付个首付,更要还月供,便想着买小房屋产权房。

这是一种追求轻松的态度,无可指斥。

我无法多说什么,买房无法变成负担,但是小房屋产权的信用风险还在于:买卖过程也不合法!

花个定金的钱,买套房子根本无法住,再担一堆信用风险,你真觉得划算吗?

学习的成本不高,踩坑的代价非常大

房价那么高,还能无法买?

买了会不会横盘?啥时候出手?

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