我们好----我是小婷，您身边的小产权房新浪网！
假如你是小白，想在深圳买小产权房，具体来说最忌违的就是“”听“”听这个说，听那个说，一定要他们掌握节奏！切忌被家人好友的情绪和“听闻”XX 之类的需经证实的流言带偏。走进来，去碰触消费市场，用他们的交互和基本常识去消费市场上获得最真实的意见反馈，比坐在家里听闻更可信赖。
小婷从业深圳小产权房行业那么多年，碰到的小白不计其数，聊聊就听闻小产权房碰到征地是没有索赔的；听闻买小产权房原物业公司许诺不然财房两空；听闻买小产权房碰到纷争不然购房者的权益无法得到保障；听闻.....我听个镰刀。
虎门性价比最高的小产权房新楼盘深圳小产权房追讨的事例网上一抓一大把，害怕的能他们去看下事例详细情形。害怕小产权房碰到征地没索赔的，能实地考察去勘测，深圳现在那么多地方征地旧改，随便找一个征地办问呵呵不就知道了。还是此时此刻，多进来看一看，去碰触消费市场。
‘’款冬玫瑰花，求真‘’在这里我有义务给我们科学普及呵呵，自从2012年之后深圳就不允许小产权房修建了，假如再修建属于违建会被强制性征地，因而市售的小产权房基本源于12年之前建的，不能再建的小产权房将会太少直至没有，未来深圳消费市场上也不会有如此高昂的房源，深圳小产权房之后将会成为历史。因而有需购买小产权房的好友，尽快点侧发力，小婷的公众号“九利小产权房”收录于了深圳，东莞，一手小产权房大部分资料，钟爱的好友能去看呵呵小产权房最新房源和政策。
在深圳买小产权房，应该从哪些方面侧发力？
一，市场需求+踩盘+规划
接下来请各位好友配上小折叠桌，把音箱放下，跟着小婷的思路来剖析呵呵。
虎门有新开盘的小产权房吗1，具体来说，买房的市场需求有两类。股权投资和换房。两者的优先选择方向是完全不一样的。换房考量的是离上班地点近，而股权投资重中之重考量的就是收益率。所以咱得具体来说想想，错误率最高的是什么？
2，瞥见深圳市地图，认真研究每个区域的地。
3，找好了正股之后就要准备踩盘的事情了！
准备好一份文件格式，记录想要踩的盘和出价，合格证书情形和踩盘总结。这样能方便你在优先选择困难的时候综合性比较，优先选择最有综合性优势的房子
4，实际踩盘。
踩盘的细节能查看我以前发的文章，同时需要注意的是，能多找清洁工，居民了解当地的情形。你所看到的轻浮的人，有可能在这个村拥有好几栋农民房，他们比你更渴望更期盼村里有规划征地。而且股权投资客的好友很可能也是股权投资客我们信息互通，消息会更早一些。二，了解深圳小产权房，学会避坑
不是所有小产权都值得侧发力，像统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼等都属于小产权范畴，但这里只有统建楼或独栋农民房是值得侧发力的。农民房的认证包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他都能买。但是想买到收益最大化，安全程度又最高的小产权，只是避开绿本房是远远不够的。这里还涉及到土地的性质，房子建成的时间以及房源所处的地块位置。
土地性质：包括居住用地，商业用地，工业用地，文化用地，居住加商业用地，在不涉及ZF的土地整备前。这些土地性质都没什么大的问题，如涉及到土地整备，补偿标准是不一样的。
建成时间：我们记住一个数字0962，这是一个时间分界线。在深圳，凡是2009年6月2日之后盖建的小产权都属于违法建筑。
不过，我们别一看到违法建筑几个字眼，就一棍子打死这些0962后的小产权，假如只是短暂居住3~5年过渡，只要位置不在靠山靠水的生态保护区，都问题不大。碰到土地准备，0962前后的索赔标准差别是很大的。例如0962前补偿标准11800一平，0962后一半不到~
地块位置：这里的风险主要在于，房源位置要远离那些靠山靠水的生态保护区域，跟买商品房选址逻辑相反，这些区域属于生态红线控制区，也是最容易被整备的区域之一。
另外，对股权投资客多说一句：假如有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找不在综合性整治范围内的房子。
由于历史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，那么大体量要全部强拆，无疑会引发超级社会动荡，但凡ZF脑子正常点，不会去干这种吃力不讨好的事，但这并不意味着所有小产权都值得买，根据上述几个点选出来的房，能帮助我们最大限度避坑。三，小产权房交易如何确保相对安全？
很多人担忧买小产权不安全，没有类似于国土局这样的地方备案正式过户，也没有本本在手始终不放心，其实大可不必，直接说事实，小产权交易消费市场在深圳已经存在30多年了，小产权交易安全的很，不敢开口100%安全，但不会比商品房交易低多少，最主要的原因是什么？大额交易，实名签字，一旦有事，必然诈骗，这种事情甘愿冒风险的是直接送人头，一查一个准。
小产权的房东验证方式有不少: 物业、律师事务所、水电过户（部分）、村委、网格中心、中介。
买整栋的，村委过户，网格中心备案，盖章签字；
买单套的，律师见证，从建到卖全部生命流程资料查验，留实名信息，合照留影，转账过户，当天收房换锁。
更有经验的人买，会事先查法定图则、是否列入综合性整治、是否绿本、是否猪肝红、两证一书历史遗留齐不齐、如宣传旧改有无立项、如是回迁房签约率多少如何补偿等。
有些人担忧安全，中意去买村委建的统建楼，导致统建楼价格高于普通个人建的，其实差别没那么大。统建楼有些也很高大上，跟商品房无异，住着也挺舒服，但由于容积率过高，土地性质是工业用地居多，反而征地概率降低，不利于打出暴击，取决于买来是换房还是股权投资了。
总之，知道的信息越多，越清楚小产权的出身是否清白，升值潜力是否大。小产权交易是一门十分成熟的生意，安全性这种最基本的要素是有保证的，要不然这行早消亡了，也不会几十年来深圳小产权价格一直上涨，从未降价。
1，买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)2，买房要跟家人一起商量，但要他们掌握节奏！切忌被家人的情绪和“听闻”XX 之类的需经证实的流言带偏。走进来，去碰触消费市场，比坐在家里听闻更可信赖。
3，刚需换房，不必纠结太多，面积实在，户型方正，价格合适，交通相对便利，房子没有明显的硬伤即可。
4，再次提醒，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本。
5，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，贷款利息，他们住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分就是装修钱，一般套卖，而不是面积，所以算下来，单价会比不能贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且他们后期能更合理规划装修格局。
最后意向的不是盖在MO /M1上看起来盖的特别漂亮的房子，就是周边要山有山，要水有水的生态区……极少有理性并分析的女孩纸们~
务告诉你事情真相的，所以，假如不分析客观事实，过强的主观感受是会将真实情形短暂掩盖住的。
房子那么重要的资产，在深圳这座城市，对于普通人而言，不夸张的讲，假如没配置好，直接决定了你之后的所处阶层和生活质量。
1，尊重客观事实
2，抛开主观偏见
3，不要以外观及一切作为你决策的依据
4，多对比地段配套及规划，这才是决定房价未来的核心参数。买房如此，找另一半亦如此！
小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因而一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因而措施最适合他们楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
