我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做得实在。
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问:报哥谢谢,两个问题1、赛格公寓楼、都市阳光小区业主、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的老破旧文凭房股权投资前景看好吗?别的股权投资性价比更高2、放票非常有限的情况下,应该最小起居室(股权投资回报率高)却是两房(能负担的起的情况下)?
答:文凭房和一般房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,文凭房适宜短线爱折腾的人群,即使要经常性的建仓,一般次新2房更适宜长持。文凭房只要战绩不遭遇埃姆斯,每年单厢无声的涨,而一般房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟别的更快却是要看战绩走势。房票非常有限的情况下,面积越大,利润越高。深圳小起居室的火热,是暂时的现象1.起居室是置换链条的底层。2.随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没没人长大成人,父母出钱,给你买起居室的,这就意味着未来没没人给你接盘。3.最关键的,是溢价。在深圳这类城市,起居室的价格往往高出小区F83E43Se。可能60平两居总价5万,30平起居室就要总价6万。为什么会贵?即使能买好也是一件商品。你去买喜茶排不上队,于是根本无法给黄牛100,虽然甜品20;你去看音乐会,球票300,但压根儿买不到,根本无法买1000的假票。反之亦然,如果你的资金非常有限,不能越过最低真人秀的水平,那么你需要为上车,为能够买好两套深圳的房产,而支付100万的球票。买好,也是要掏钱的。
问:报哥,年内手上有200六百万赊帐,东莞虎门三栋封闭式小产权房出售儿子在悉尼上大学,你说是买墨大旁公寓楼却是买深圳二手房,还有郑州Leveillula骨鲠新区优惠力度也大。请指教
答:买房就是赌国运,所以我优先选择国内卫星城;深圳房价流动性、成长性、金融属性来看都是很佳的一个绝佳的优先选择。资金量也非常契合
问:谢谢!请问福田区的山海津值得股权投资吗?新盘比较新,价格相对周边较高,但边线较偏僻,文凭一般,离公交车站纤枝!不过即使有好友需要转卖,能配合JJH直接更名,节约了很多税费!请老师指导,谢谢!
答:没有问题的,那一块儿确实毛病能挑一堆,但是带花园+核心地区+两房,还比他捷伊没几个。二来,众所周知这个盘有V带货,没人带货就没人来,流量为王的年代,产品差异不那么大的话,被“看见”更重要。
问:报哥你好,想咨询下,目前两套宝安中心城自住房,准备转卖。售后服务预计手上250万现金可做首付,有三成房票。月供能承担到2万。市场需求是:1、自住为主,现房最合适,保守三房,四房更快,但要有贬值内部空间;2、还没小好友,文凭短期不考量;3、期望买在宝安福田这些,即使工作地点不确定,考量东莞厚街小产权房为什么卖不动深圳中间边线。出行不依靠地铁,有最合适。市场需求要素中市场需求排序从高到低位:自住舒适感、贬值内部空间、商业、地铁,文凭目前几种方案在苦恼,第一,买杨开第金地梅陇镇这些旧房子,能买好四房。第二,买热点地区,三水宝安,根本无法买3房。第三,买世运新区。期望您给我建议,买别的地区,买别的新盘。
答:你好,工作在福田,考量自住建议关注三水和福田。世运虽然属于东部龙头,但是未来如果换了西部工作,通勤时间太久。宝安的梯队划分其实很明确1梯队:深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪2梯队:红山二线、白石龙民乐次新普宅、三水龙胜3梯队:杨开第、宝安、观澜(是另一个大板块,还不成熟)首付250,建议在第二梯队中淘笋。书香门第小区业主、龙悦居、金地三水道或潜龙曼海宁。
问:报哥你好,我目前有两套星航华府自住,文凭不是很好,离上班也远(在福田莲花山上班),打算卖了星航华府这套,大概卖出450,想买一个3房的房子,文凭中上,预算700,请问宝安或福田有好的推荐新盘吗?最近有好友介绍宝安的新盘龙湖.春江天玺,麻烦点评一下该盘值得入手吗?谢谢
答:龙湖春江天玺边线非常尴尬,在宝安和宝安交界处,哪边都不愿意管,自生自灭。周边民房多,环境差,属于低端板块的高端新盘,资源错配。推荐关注金地三水道,潜龙曼海宁,信义嘉御山
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