我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。
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问：报哥谢谢，两个问题1、赛格公寓楼、都市阳光小区业主、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的老破旧文凭房股权投资前景看好吗？别的股权投资性价比更高2、放票非常有限的情况下，应该最小起居室（股权投资回报率高）却是两房（能负担的起的情况下）？
答：文凭房和一般房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，文凭房适宜短线爱折腾的人群，即使要经常性的建仓，一般次新2房更适宜长持。文凭房只要战绩不遭遇埃姆斯，每年单厢无声的涨，而一般房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟别的更快却是要看战绩走势。房票非常有限的情况下，面积越大，利润越高。深圳小起居室的火热，是暂时的现象1.起居室是置换链条的底层。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没没人长大成人，父母出钱，给你买起居室的，这就意味着未来没没人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，起居室的价格往往高出小区F83E43Se。可能60平两居总价5万，30平起居室就要总价6万。为什么会贵？即使能买好也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是根本无法给黄牛100，虽然甜品20；你去看音乐会，球票300，但压根儿买不到，根本无法买1000的假票。反之亦然，如果你的资金非常有限，不能越过最低真人秀的水平，那么你需要为上车，为能够买好两套深圳的房产，而支付100万的球票。买好，也是要掏钱的。
问：报哥，年内手上有200六百万赊帐，东莞虎门三栋封闭式小产权房出售儿子在悉尼上大学，你说是买墨大旁公寓楼却是买深圳二手房，还有郑州Leveillula骨鲠新区优惠力度也大。请指教
答：买房就是赌国运，所以我优先选择国内卫星城；深圳房价流动性、成长性、金融属性来看都是很佳的一个绝佳的优先选择。资金量也非常契合
问：谢谢！请问福田区的山海津值得股权投资吗？新盘比较新，价格相对周边较高，但边线较偏僻，文凭一般，离公交车站纤枝！不过即使有好友需要转卖，能配合JJH直接更名，节约了很多税费！请老师指导，谢谢！
答：没有问题的，那一块儿确实毛病能挑一堆，但是带花园+核心地区+两房，还比他捷伊没几个。二来，众所周知这个盘有V带货，没人带货就没人来，流量为王的年代，产品差异不那么大的话，被“看见”更重要。
问：报哥你好，想咨询下，目前两套宝安中心城自住房，准备转卖。售后服务预计手上250万现金可做首付，有三成房票。月供能承担到2万。市场需求是：1、自住为主，现房最合适，保守三房，四房更快，但要有贬值内部空间；2、还没小好友，文凭短期不考量；3、期望买在宝安福田这些，即使工作地点不确定，考量东莞厚街小产权房为什么卖不动深圳中间边线。出行不依靠地铁，有最合适。市场需求要素中市场需求排序从高到低位：自住舒适感、贬值内部空间、商业、地铁，文凭目前几种方案在苦恼，第一，买杨开第金地梅陇镇这些旧房子，能买好四房。第二，买热点地区，三水宝安，根本无法买3房。第三，买世运新区。期望您给我建议，买别的地区，买别的新盘。
答：你好，工作在福田，考量自住建议关注三水和福田。世运虽然属于东部龙头，但是未来如果换了西部工作，通勤时间太久。宝安的梯队划分其实很明确1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪2梯队：红山二线、白石龙民乐次新普宅、三水龙胜3梯队：杨开第、宝安、观澜（是另一个大板块，还不成熟）首付250，建议在第二梯队中淘笋。书香门第小区业主、龙悦居、金地三水道或潜龙曼海宁。
问：报哥你好，我目前有两套星航华府自住，文凭不是很好，离上班也远(在福田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，文凭中上，预算700，请问宝安或福田有好的推荐新盘吗？最近有好友介绍宝安的新盘龙湖.春江天玺，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢
答：龙湖春江天玺边线非常尴尬，在宝安和宝安交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。周边民房多，环境差，属于低端板块的高端新盘，资源错配。推荐关注金地三水道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
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