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近期来许多好友向我讲到最多的一个问题便是：那时深圳的小产权房还值得称赞买回？
去年小产权房消费市场再次出现了几次关于禁止小产权房交易的相关新闻
因此大半年许多客户好友就问我，那时的小产权房还值不值称赞侧发力？
答案是肯定的，北欧国家压制，也正是为了抑制它的过快增长，北欧国家一直对暴跌暴跌的所得税率一向较低，前些年更加这般，房价直接ZZ化。当任何资产再次出现了产品价格暴跌，政府单厢出手干涉，这是一条科枫，像货品房的产品价格一样过高，北欧国家就得出面宏观调控，比如万村计划导致了深圳旧区房租暴跌，管理工作职能部门会干涉。小产权房被中央电视台报道暴跌，管理工作职能部门也立即干涉
小产权为何这般疯狂？
小产权房之因此会突然暴跌有以下几个原因：
1、大资本金须要好去处。深圳2020年货品房消费市场715政策，限牌陶尔岛情况下，新房、二手货房都严格控制出来，股权投资客的资本金须要找个好去处。追向，深圳还有这么多小产权房，于是主动出击进去炒一把。而产品价格涨得越猛，就有更多资本金源源不绝地Q1518A。即便在通胀预期下，股权投资房产仍然是一个相对极好的
2、刚需的无奈优先选择。许多刚须或者在严格宏观调控下失去了购房资格，或者就是房价大涨之后手上的钱根本不够货品房的按揭，因此都急于投向小产权房。即便小产权无此限牌的范围，且产品价格普遍低于货品房，产品价格只有货品房的一半，还可以享受货品房的配套，Lembron
3、看好旧区。深圳地小人多，仅靠旧区逐步改善。深圳此前公布了今年预计供给的建设用地，其中透过旧商业区改造供给宅地 81亩，透过其他（含工改保）渠道供给宅地40亩。因此，通常会有“征地概念”的小产权房在消费市场流通出来，一旦迁拆便可以获得巨额的补贴。正所谓“以之一喷，立提大奔 。”以“观澜金蚝小镇”为代表的征地房，再上短期内上涨50%。这也为后续被锤种下了伏笔
4、倚重股权投资股权投资回报率。小产权单价比货品房低，但同样市中心区的房租却基本相差不大。如此一来，小产权的房租的股权投资回报率反而比货品房更高。股权投资Perhaps自然喜欢。
5、定居产品品质。深圳许多沿海地区的小产权的产品品质并不是极差，有的是社区甚至就是根据货品房的技术标准建造的。观澜沿海地区就盛产这种小区，物业，洋房，停车位“都很好的”小产权房。因此，对于切入定居权的刚需来讲，这里确实是个极好的优先选择。
但科艾麻 2021年4月28号中央电视台2套新闻报道，记者暗访报道深圳小产权交易火爆。深圳小产权房交易一夜入冬，产品价格和成交量瞬间被冻住。紧接着，深圳市住建局、深圳规划和自然资源局发布《关于加强对住宅历史遗留违法建筑交易查处的通知》
这个事件影响要分两方面解读，一方面相当部分潜在的小产权买家瞬间失去信心。但另一方面，从实质性来说，深圳小产权的交易权益保障，其实没有任何变化，主要体那时以下三点：
1、旧改征地权益，依然归最后一任小产权业主，并不存在原业主反悔的空间；
2、大部分街道，依然可以接受小产权业主的落户申请；
3、天然气开户，依然接受最后一任业主的开户或更名申请。
因此说，政策的影响其实更多是消费市场信心层面而不是实质层面。实际上有相当部分的股权投资人在这持币入市，以低于消费市场价30%以上产品价格，收购笋盘。
有哪些新盘值得称赞关注？
因咨询的人较多，每个人的买回区域需求不同，因此小婷按区域在此给大家一一推荐！
南山区值得称赞关注的新盘：位于南山科技园北区软件大厦附近的《科兴苑》单价120万一套的小复式；
规模：三栋22层，2梯13户
装修：毛坯
洋房：复式二房至四房（复式纯高4.8米)
合同：合作建房合同（和开发商）
水费：6元/吨
电费：1.1元/度
罗湖区值得称赞关注的新盘：《万象天地》罗湖中心区，四条地铁线，一百多万就可以买套不需名额的房，性价比极高！
【付款方式】
①一次性付款；
②分期：按揭3-5成，分期5-10年，正规银行贷款利息低至4厘；
交通位置
交通：4地铁2干道1高铁1口岸
地铁：9号线人民南站300米，1号线国贸站500米，2/3号线老街站700米
干道：深南大道、滨河大道
高铁：深圳站500米
口岸：罗湖口岸500米
洋房产品价格
福田区目前就一个新盘在售：《梅林家园》梅村地铁口精装现房
简介：
梅村地铁口300米?
学区房仅零距离
梅林公园100米
水电民用收费标
套套精装带家私家电还带租约出售
【精装修房】
豪华单间：
69.8万起/套租3300/月
奢华大一房一厅：
79.8万起/套租3500元
两房一厅：
125万起/套租4500元
付款方式：
一次性付款
分期: 按揭5成，银行贷款5年，利息无条件4厘
龙华区值得称赞关注的新盘：龙华清湖地铁口《幸福家园》开发商清盘42.2w/套，燃气到户，精装现房
新盘简介
新盘名称：幸福家园
新盘性质；独栋
在售洋房：
一房42.2万起/套
二房101.5万起/套
付款方式：①一次性付款；
②分期：按揭5成起，分期1-5年，利息4.88起
周边配套
交通：机荷、沈海高速30分钟直达机场，梅观高速、福龙路12分钟直达福田！深华快速直达香蜜湖市中心！
【五分钟生活圈】
龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华体育中心、星河ICO、龙华书城、龙华行政中心、清湖地铁美食街、清泉外国语学校、清湖小学、新华中学、龙华中英文实验学校、盒马鲜生、天虹商场、 大润发
龙岗区值得称赞关注的新盘：龙岗双龙【龙东壹号 】花园小区房 精装三房72万/套起，分期5年
花园小区房，自住出租两相宜！地铁口物业，带空中花园，游泳池。
洋房齐全
精品一房一厅 28平 35万
舒适两房两厅
63平～75平 52万～71万
居家三房两厅
78平～98平 72万～97万
周边配套设施一应俱全，户户带阳台，上市品牌物业管理工作（花样年物业），小区自带大型地下停车场，有地面、地下停车位，直通地下车库。
周边配套
交通：地铁16号线400米（预计2023年通车），3号线双龙站1.5公里，5分钟可达高速口；
购物：义乌小货品城，利民肉菜消费市场；
教育：建文外国语学校，建文小学，珊蒂泉外国语学校，同心实验学校；
医疗：龙岗中心医院，龙岗人民医院，妇幼保健院，龙岗中医院；
宝安区值得称赞关注的新盘：石岩【创富华庭】地铁口物业13号线600米，精装现房，居家首选！
洋房产品价格
东莞东城小产权房价格多少精装一房一厅62.8万
精装两房一厅84.8万
精装三房房一厅114.8万
付款方式：
1.一次性款付??
2.按揭五成，期分??3-5年
周边配套
生活配套：带自??停停车位，应人石5.1万平方然天??氧吧公园，应人石消费市场，塘头消费市场 ，安宝??中学集团的塘头小学中学，塘头幼儿园，应人石育才学校，育才幼儿园，年年好购物广场，东莞东城玖颂江湾小产权海南??百货，为盛百货市超??等
交通配套:
应人石消费市场、应人石新村
13号线应人石站
南??光高速，海沈??高速头塘??出口300米，20分钟直达南山，10分钟达直??西丽，清石??大道零距离
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