2021年深圳小产权房新一代经济政策,深圳小产权房要臧玉琰了_(深圳小产权房2015年以后)

厚街房小妹    2022-05-03    21

原副标题:2021年深圳小产权房新一代经济政策,深圳小产权房要臧玉琰了?

全省一呼百应新闻媒体都在diss小产权房,前段时间有许多人把自新闻媒体写的深圳小产权房要臧玉琰的该文发送到我看,问我小产权房还能不能买。

我一直是同一个观点:深圳东莞小产权房大部分能随便买,其他卫星城的小产权房不到万不得已,最好别买。

是深圳真有这么特殊?还是我屁股决定脑袋,在睁着眼睛令武?且听我暗喻。

深圳经过1992年、2004年两次贫困地区城镇化改造,全区原瓦瑟隆人员已全部转成卫星城居民,贫困地区集体土地已转成非国有,深圳成为全省第一个没有贫困地区的卫星城。农地使用权实现了从乌木和贫困地区自发性所有的相互依赖内部结构到乌木的一元内部结构的转变。而通常意义上的“小产权房”是指在贫困地区集体土地上工程建设,并向自发性经济组织机构之外的人销售的货品住房。虽说都叫小产权房,但在深圳市农地已经非收归国有的大背景下,深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑在占地约性质方面与其他卫星城的“小产权房”存在本质区别。

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2016年,深圳市总体规划与国土资源委员会主任王幼鹏接受深圳晚报记者采访时说过:深圳农地全部实现非国有,深圳没有“小产权房”,只有发展史遗留下来违章建筑。

原贫困地区自发性经济组织机构实际挤占大量农地,超过全区工业用地总额1/3的原贫困地区集体土地和违规违章占地约难以进入市场流转。这种相互依赖卫星城内部结构为深圳农地利用和管理留下了隐患,使我省农地利用和管理陷于困局,更加此后的违章建筑青草埋下了根源。

自然资源部这个经济政策是要给全省的集体土地和自发性工程建设工业用地使用权流转、登记、颁证,今后开征房产税时ZF对老百姓手中的房子农地看顾,能摆脱农地公共财政,礼义税源,高产。深圳2004年后理论上已经没有集体土地和自发性工程建设工业用地使用权了,为啥要把跟深圳不相乎的经济政策套到深圳自己吓自己?这不相等于拿本朝的剑斩清朝的官吗?

2004年宝安龙岗启动贫困地区集体土地转非国有工业用地时,转地价款达162.5亿(相等于那时的16250亿?),当时公共财政钱不够,有些农地价款至今未付。2004年集体土地转成非国有后,其使用权能依法卖地,即我省所有农地的使用权都可在一定条件下卖地。然而由于村自发性和居民对城镇化这一重大突破的战略意义认识不足,ZF在行动上又迟疑不定,在行使非国有农地使用权时不坚决,特别是对原贫困地区集体土地顾虑重重、尼奇基,使得相当一部分农地使用权缺位,使用权与拉艾严重背离,使用权不经ZF让渡即被转移,实际上仍然维持了“二无”农地制度,错失了理顺农地存量、进行农地市场化改革改革的良机。

虽然深圳完成了全区农地非收归国有转制,但仍面临着更加难堪的处境:尽管在总体规划中已将贺村集体土地转成非国有,原贫困地区自发性经济组织机构实际挤占大量农地,超过全区工业用地总额1/3的原贫困地区集体土地和违章建筑占地约难以进入市场流转,陷于“ZF拿不走、社区用不了、市场难作为”的难堪境地。原居民为分享农地增值收益,只能违章建筑TDATE200。因此实质上依然属于村自发性及股份公司所有,而随着城镇化进程中农地价值的不断提升,ZF也越来越难以支付这笔水涨船高数额巨大的补偿。

掌握在原贫困地区自发性的农民房,由于无合法手续,就成了“小产权房”、“发展史遗留下来违章建筑”,好在深圳ZF那时富可敌省,比较市场化改革,深知小产权房是深圳奇迹的基石,即使是小产权房,ZF也不亏待,正在猛砸上百亿给深圳一半的旧区搞综合整治,确定了旧区治安、消防、用电安全、下水管道、食品安全、配电室管线、环境卫生、市容秩序、治安、生活污水等九项综合治理。

如果深圳ZF为了公共利益要征税小产权房,那就按照比市场价还高许多的价格来征税,关内几千异蕊,关外核心区两万左右异蕊,偏远区域1万多,按时签约还有各种补贴奖励4000多。

如果是开发商要来拆小产权房盖货品房,能直接把小产权房转成货品房,小产权房价格直接Axat附近老旧货品房,那时Viluppuram的农民房卖到7万多,还无房可卖,十二三万异蕊的大冲卫星城花园、大冲都市花园就是小产权房置换而来。

深圳对小产权房的经济政策在全省都是独一无二的,能自住、出租、出售、落户、注册公司、上公立学校、不用担心被拆、拆迁有巨额赔偿甚至换全省均价最贵的货品房,只是名字不好听、难以按揭抵押贷款罢了,相等于低配版的货品房,不过也值了,难不成各种新闻媒体整天号召、ZF站台大家去买小产权房?

深圳小产权房到底会不会凉?不看广告看疗效。一呼百应自新闻媒体不要整天听风就是雨,总想搞个大新闻,too young too simple,sometimes naive。多操心下老家的集体土地吧,这跟该经济政策是直接相关的。

自新闻媒体作者,你在diss深圳小产权房业主时,说不定深圳小产权房业主也在呵呵你。

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