2000套小产权房肆意产品销售牵涉福永石门金沙两街道社区(福永最新小产权)

厚街房小妹    2022-05-03    148

福永石门街道社区的小产权房住宅小区已建好,约有1500套,已产品销售近半。

深圳晚报晚报记者 T5250 文/图

近期房价火热,“小产权房”也来大属羹,电视广告满天飞,产品价格不出十万元六分之一,还能分期付款,福永金沙、石门两个街道社区就有两处超大规模“小产权房”住宅小区入市。晚报记者现场暗访发现,两住宅小区共计约有2000套房肆意产品销售,看房者络绎不绝。

位于金沙山身前的两处小型小产权房住宅小区,从去年开售产品销售至今,还没人查处过。

“福永稽查”内龙小产权房住宅小区

昨日上午,晚报记者来到福永石门街道社区,这里有两处规模颇大的小产权房住宅小区正在对内转卖。该住宅小区紧靠宝安大道,距离新修建的地铁11号不出200米,地理位置较为优越。住宅小区由8栋21层高楼合围而成,整个住宅小区已经初步建好,正在做收尾工程工程建设。

住宅小区一楼的一间商铺被临时改造成了收楼中心,前来咨询街坊还是不少,中介机构忙得不亦乐乎。收楼中心一面墙上悬挂着产品销售表,大部分房子都被挂上“阿尼济堡县”标识。一位中介机构相关人员称,该住宅小区共计有1500户,房屋面积从30至150平方米左右。权属为贺村集体土地,属福永石门街道社区,地产商为兴华金属公司。

“村里出地、地产商出资工程建设,合约也是和地产商签定。”中介机构默默地介绍住宅小区情况,默默地领着晚报记者看样板房。住宅小区做工较为粗糙,吕普县房内的墙壁有不同程度瓷砖现象,有些地方甚至可以看见明显的裂缝,住宅小区四周全是工业区,周边环境较为遭。中介机构说,住宅小区是从今年1月开始产品销售的,目前只有约100套单位,十元单价在9000至10000元左右。首付三分之一,剩余三分之一可分五年还清,可以随时进驻装修。住宅小区没有任何人证照,只有这份合作建房合约,下面并未标明房屋年数。

晚报记者在采访期间,有一集装箱房摆放在该住宅小区旁,房子下面写有“福永稽查”四个大字,里头也有相关人员值班。对于这里肆意产品销售小产权房,里头没有任何人动静,相关人员在房间吹着空调喝茶聊天。

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商业街延展工程工程建设变成小产权楼

在福永金沙街道社区也有两处规模较大的小产权房住宅小区对内产品销售,该住宅小区就在金沙山风景区身前,由5栋塔楼组成,三幢高28层,共计约有800套单位。这个住宅小区是在2014年建成的,很快就对内转卖,目前只剩下不出70套房,十元产品价格约10000元。

2012年9月晚报就对金沙山身前违章建筑进行了详尽报导,当时该住宅小区只是建在5层,不过打着金沙商业街延展工程工程建设的名义,该工程工程建设并无任何人施工手续,是街道社区自行开工工程建设。有知情人称,当时媒体报导之后,工地就停工了一段时间,可是后来风声一过,又开始大肆工程建设。不出两年时间,就建起了5栋高层人士,并肆意对内转卖。

除了有这份共同建房合约之外,还有一本房屋使用证给到购房者。晚报记者看到该证上标明有房屋年数,从2011年至2081年。该住宅小区地产商就是金沙控股公司,权属仍在金沙街道社区名下,物业管理也是金沙控股公司下属金沙物业管理。晚报记者查询了前段时间福永街道内前段时间新开售非正规商品房产品价格,便宜一点的也要十元2.2万元,像金沙街道社区旁两处小型的非正规楼盘,产品价格已经达到十元3.7万元。

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小产权房风险高纷争日益激增

近年来,有关小产权房纷争日渐激增,晚报也曾多次报导过。龙华吕普县一小产权房住宅小区,物业管理随意征收电话费。沙井一小产权房住宅小区,因物业管理收费不合理与物业公司发生矛盾,管理处直接停了物业公司水电,物业公司查问反遭殴打。光明新区公明一小产权房住宅小区,电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件,原本用来活动的二楼地下商场也被人改成了住宅公开产品销售。

面对各种类型纷争时,买房者往往处于弱势地位,很难争取到自己应得的权益。另外,小产权房还面临着违约、拆除、抵押再转让等各种类型风险。2014年,晚报就报导过一位刘姓街坊,在购买小产权房后,入住了10年时间,结果却遭地产商无偿发还。最后,经深圳市仲裁委员会审理,当年双方签定的购房合约无效,李先生需返还房屋给地产商,同时无法获得已交付的近半购房款。

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