依照我省《选举法》明确规定，农地的大部份权归属于北欧国家和专有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。这四种情况又有甚么差别呢？
一、甚么是房屋产权？
一般而言，房屋产权由房屋大部份权和农地采用权两部份共同组成，房屋大部份权归属于对个人产权，是专有财产权的一类，受我省《物权法》的为保护，其年数是永久性的，而因为依照我省《选举法》，农地的大部份权归属于北欧国家和专有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，即将到期后可再次交纳农地税收收入，赢得农地继续采用权。
二、小产权房与大产权房有甚么差别？
甚么是小产权房？
小产权房并并非法律条文上的基本概念，它只是现代人在社会风气实践中形成的一类签订合约通称的用法。是指在贫困户自发性农树上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授的，因此叫作“乡产权”，又叫“小产权”。
各村发的简而言之小产权房产，事实上没真正的产权。这种房没北欧国家发的农地采用证和预购许可，购房合约国土规划房烽也不能给与登记，简而言之产权证也并非或是说不合法有效率的产权证。小产权房分成3种：
在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即自发性土树上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的专有财产者，非村中的街坊不能买回。
在乡镇企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子。
各种类型林业园或敬老院的别墅。
区 别：
1、大产权房有五证，受法律条文为保护，有完整产权。小产权，没五证，不受法律条文为保护，只有部份产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不能得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理职能部门登记登记，因此不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是自发性土地转让还是小产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。近日，国土规划资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记不合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。
大产权房中40年、50年、70年产权有甚么差别？
、50年和70年这四种相同产权的房子，商业用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或是50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，因此一般而言不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活服务费也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也相同，买回非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
大岭山新唐小产权房房屋70年产权年数是如何划分的？
房屋产权70年怎么算？
三、70年住宅农地采用权即将到期后咋办？
2017年3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于住宅农地采用权即将到期后的续期问题，姜大明给与了详细解答并强调：请大家放心，居民买回住房，其财产一定会受法律条文的充分为保护。
姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅农地采用权即将到期后的续期问题开征房产税深圳小产权症吗，社会风气各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权为保护制度依法为保护产权的意见》明确提出：“研究住宅工程建设工业用地等农地采用权即将到期后续期的法律条文安排，推动形成全社会风气对公民财产长久受为保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律条文安排作出前，少数地方
议。请大家放心，居民买回住房，其财产一定会受法律条文的充分为保护。
农地采用权和房屋大部份权的差别：
购房者容易混淆了房屋产权和农地采用权问题。房屋产权由房屋大部份权和农地采用权两部份共同组成，房屋大部份权的期限为永久性，而农地采用权期限依照1990年的《中华人民共和国城镇国有采用权卖地和转让暂行条例》明确规定，分成40年、50年或70年左右。居住工业用地农地采用权卖地的最低年数是70年，即将到期后可再次交纳农地税收收入，赢得农地继续采用权。
农地采用权和房屋大部份权的差别在于：房屋大部份权（即房产权）是永久性的，没期限限制，只要房产没完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没期限登记栏的”；农地采用权是有期限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。
来源：法律条文讲堂
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编辑：李星
