大家好！欢迎来到《深圳单价比较低的小产权房深莞穗老年网》我是小陈在深圳
所谓的小产权房，原先是指农村宅基地上立的房屋，而后渐渐也包括了商业机构跑马违章建筑但不违法的许多房屋！
五六年前，深圳的小产权房还没像现在涨得这么猛，像我不远处的两个小区，许多的小产权房，两房一厅大概都是在50万元以上，我曾去不远处的一个小区看完，有些阿尔布津的小区，产品价格都在50万下列，相关手续也只是律师缔造，和一个双方签的转让协议，然后在小区过一下水电，房子即使转让到了自己赠与！
这个这时候，许多地方性的小产权房，特别是原关内的许多旧区，有几天突然如遍地开花似地冒出，他们大多都是村里的奶坛楼，规模都较为大，从外面来看，和普通的货品房小区没什么可说，那几天，我常常在街上遇到推广小产权房的中介机构，总之也有许多卖东莞房的许多中介机构来深圳那边挨家挨户，
这些乡政府的奶坛楼，其实相对其他商业机构的小产权房，却是较为有保障的，特别是对许多没非正规相关手续的小产权新盘深圳小产权房去哪登记！那几天，曾有两个新盘即使违法违章建筑被拆毁，彼时还上了新闻报道，但即使如此，也没动真格小产权房遇冷冒出的这股风！
但这个这时候的小产权房产品价格还不是很猛，那几天较为火的却是商业地产公寓楼，彼时市售有两个元老公司在旧区拚命的跑马，经常会看见他们又签约了多少栋楼的新闻报道，那几天的商业地产公寓楼，完全盖过了小产权房的锋头！
真正形式的KO，我觉得是在商业地产公寓楼happen的其间一几天，也就是19年和20年其间，似乎只要打开手机，到处都能看见商业地产公寓的租客维权，总之在那段时期的同时，深圳的货品房市场经济政策也有在不断收紧！
了！
要数一百万，以至到如今，关内都早已找不到一百万下列的小产权房了！
我个人觉得，小产权房的产品价格之所以暴跌，除了一部分资本的进入以外，主要却是即使三个原因：
深圳市小产权房怎么交易流程第一就是货品房产品价格已经传得太高了，让原先想买货品房的刚需，开始把目光瞄向小产权房；
第二呢，是即使入驻经济政策的变化，即使小产权房也可以入驻，这个经济政策我以前是不知道的，有回我去给小孩办身分证的这时候，碰巧了解到这个信息，这个这时候我就觉得小产权房的产品价格一定会暴跌，而后果然Rewa！在接下来的一年多里，许多奶坛楼的产品价格都是直接翻番，许多地方性的小产权房产品价格都突破了一万元！
而第三个小产权房产品价格暴跌的原因，就是游资背后的操纵，以及人们盲目的哄吵！
即使在这个这时候，朋友圈
这个这时候，我经常看见小产权房产品价格上涨的新闻报道，从许多中介机构的口中得知，有些客户一买就是半层楼，许多都是几套几套的买，总之，他们明显不是自己买来住的，就是典型的炒房客，有些买主更厉害，头天直接包下整栋楼，第二天直接加价几十万出手！
总之，深圳的小产权房产品价格能走到今天，深圳许多的中介机构也功不可没，许多手上有本钱的中介机构，几乎或多或少手上都会持有几套小产权房，准备随时套现交易！用他们的话说，只要买了就不愁卖，而且稳赚不赔！
其实他们说的一点都不夸张，即使他们的信心，就来自于我刚刚说的三个原因！就像我看见的这个小区，也是乡政府的奶坛楼，产品价格在2万5左右，一套80多平米的房子，至少也要200万出头！可是紧邻不远的一个货品房小区，售价却在10万以上，而且是在同一条马路上，相隔不到千米！
正即使如此，如今深圳的小产权房产品价格虽然居高不下，但却是有许多的人去接手，大家都在担心，再这样涨下去，真的连最后的安家梦都实现不了了！
不过，从这个月开始，这种现象估计将不会再出现了，或者说小产权房市场的兴旺，也将走到头了！
即使现在的经济政策定调是违章建筑，并禁止了所有小产权房的交易，这个经济政策来的如此之快，如此一针见血，这是许多炒房客，包括中介机构他们都是没想到的！
所以，这场炒房风波之中，也将会有许多的投资客将被套住伤亡惨重，甚至有可能赔到Alzonne荡产！
为什么呢？即使很简单，目前的规定是停止交易，所属公章直接收回，律师如缔造直接取消资格，房子转手断水断电，谁还敢再接手，我想即使你再刚需，也不会那么傻吧！
这也就说明，想靠小产权房再去搏一把的机会已经彻底失去了！即使经济政策不允许你这么干，这是违法的，有些地方性的建的小产权房子，他不仅不让你卖，有可能在接下来的时间里，还有被拆毁的风险！
如今深圳的小产权房市场现状，和08年深圳的楼市现状几乎是非常相似的！
08年我有个朋友彼时也是做地产的，他在上梅林开了一个很小的中介机构公司，07年他和朋友合伙盘下了两套房子，短短两个月就赚了几十万，用他的话讲，那回简直就像捡钱一样！
于是到了年底，他让他父亲把老家的房子做抵押，然后东挪西借凑了差不多200万，买进了五套房子，这个这时候的买房经济政策，即使不限购不限贷，梅林许多的小区房价都在一百万下列！
我这个这时候其实也很想买，但偏不凑巧，有个亲戚即使结婚，在梅林花了80万买了个两房一厅，结果不到两个月就跌了将近30万，即使他的那套房子是贷款的，所以他们两个非常焦虑，他们的这种情况同时也影响了我，彼时深圳的整个房地产市场，似乎都在大跌，特别是中天置业破产事件以后，大家都纷纷不看好深圳的房地产市场，觉得泡沫来了！
而我这个买了五套房子的中介机构朋友，即使手上的房子一直都没出手，打破了他自己原有的计划，加上自己资金又不足，很快就面临断供了，之后他为了保住老家的房子，不得不低价出售深圳的二套房子，而剩下的几套房子也陆续的转手了！
而后他和我说，其实他也知道后面的房价一定会涨起来，但没办法，手上已经没钱了，眼见日渐下跌的楼市，加上每个月要还七八万的贷款，他根本没得选，如果能挺一年，他决对不会赔钱！即使有一部分资金是老家的房子抵押的，所以他自己也很担心，万一房价一直不涨，估计老家的房子都保不住了！
我这朋友在那场金融风波中不仅没赚到一分钱，还直接损失了70多万，从此一橛不振！
也许，这就是命吧，即使如果以今天梅林的房价来估算，五套房子的市值至少是3000万！
再回头看看今天深圳的小产权房市场，这和当年的情况何其的相似，但是，唯一不同的就是08年的金融危机所带来的影响，并没持续多长时间，甚至引来了15年后的房价暴跌！
但这次不同的是小产权房，它没一个合法的外衣，也许最终的定性可能是再也不允许这类房子交易，就像现在这样，以前那种看上就买，有钱谁都可以买的局面，有可能再也回不来了，特别是那种回迁房，以及商业机构开发的小产权房类型，更是没转手的机会了！
现在乐观估计，这类型的房子，却是可以买来住的，但可能没人再敢为这种交易拍板了，就比如过去的律师缔造，乡政府盖章签字等等！这种私底下达成协议的，合不合法先不说，啥保证都没，让接手的人如何才能放心！
换句话说，如果真是这样，即使买来自住都要担一定的风险，即使要是有一天原业主心情不好他翻脸不认帐，那就麻烦了！
小科普
小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网
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