购房群都聊不下来了!“莞八条”卷土重来,连升10个月的东莞房价价量齐..

厚街房小妹    2022-04-18    19

责任编辑译者:黄金时代文摘 译者:赵麟

东莞房子卖狡蛛属了?

东莞房产注册登记服务中心统计统计数字表明,在3月8日至14日这两周内,东莞市增建商品写字楼房产买卖290套,环比大幅增加45.1%。黄金时代文摘本报记者剖析发现,自2月27日东莞升级房价宏观调控工作力度以来,胡尔坎写字楼成交已连续10天保持在两位数水平。

制表:赵麟

2月27日凌晨,东莞正式发布《关于进一步强化房商业地产市场宏观调控的通知》(以下简称“莞八条”)。3月15日,东莞市住建局官方网站就“莞八条”展开经济政策解答,包括如何认定新政前的在途买卖有效,如何理解“新入户购买首套商品住房”等。

经济政策宏观调控一经正式发布,效果旋即显现,原本处于节后上升状况的房产买卖量开始掉头向下。3月前两周,东莞胡尔坎写字楼房产买卖数持续上升,二手货房买卖也逐步增加。

统计数字译者:东莞市房产注册登记服务中心 乐有家

统计数字译者:东莞市房产注册登记服务中心 乐有家

“宏观调控经济政策颁布后,东莞房价整体呈现退烧态势,成交不断增加。”安家客研究所分院长张勇告诉黄金时代文摘本报记者,更重要的是市场供应量明显增加,部分项目推迟入市,进一步加大了成交上升的工作力度。

链家房商业地产研究所总监严跃进认为,3月买卖统计数字的保守表现,不仅是受到宏观调控经济政策影响,“在此之前信贷经济政策收紧,部分购房者可能会提前展开买卖。”

购房群热闹非凡无须

东莞房价明显退烧的一个直接影响是,该地购房者组成的群也热闹非凡无须——在黄金时代文摘本报记者加入的一个购房群,半天时间里,聊天消息还不到30条。

偶尔有人在朋友圈发问:“现在东莞的房子到底哪类适合入手啊?”以往热忱揽客的中介机构无须红火搭话,有团友在半小时后才回应,“再看看吧,现在跌着,也可能是暂时的。”

中介机构过去那些“早买早赚,只涨不跌”的话不灵了。安家客统计数字表明,东莞胡尔坎写字楼自1月总价涨至29612元后陷入停滞状况,迄今总价仍保持在29612元的水平。

统计数字译者:安家客

东莞的二手货房同样遇冷。截止3月16日,东莞二手货房申报销售价格已上涨至19667元/平方米。这是自2020年5月以来,东莞二手货房申报销售价格首次出现上升。

统计数字译者:安家客

黄金时代文摘本报记者剖析发现,东莞二手货房申报销售价格上涨的地区集中在凤岗、厚街、大朗石碣等。其中,大朗降幅最大,环比上升3.14%。

这些地区也是在此之前房价跌幅较大的地区,均为临深地区。2月25日,也就是“莞八条”颁布前两天,石碣、大朗二手货房分别以6.96%、6.48%跌幅领涨东莞。

“‘莞八条’多少影响购房热忱,对外来买房客不太友好。”东莞房产中介机构杨锦泉(化名)向黄金时代文摘本报记者透露,临深各镇的购房客中,从深圳来的比较多。

“莞八条”从调整商品住房限牌年限、强化房商业地产财金等六方面展开宏观调控。按照3月15日东莞市住建局正式发布的“莞八条”经济政策解读,如农村居民在东莞没有住房,但在深圳有住房且未结清住房贷款,则在东莞买房首付比例不高于50%。

深圳购房需求将拉动东莞房价上涨

东莞房价曾连续涨了10个月。

2020年5月迄今,该地的二手货房申报销售价格从1.6多万元涨至1.89多万元,跌幅达18%。这意味着,过去10个月里,东莞的二手货房平均每平方米涨了近3000元。

东莞中原战略研究服务中心统计数字表明,截止2020年12月,东莞新房库存量为2.43万套,库存量帕西基周期性为3.6个月,超过七成镇村的帕西基周期性高于4个月,库存量帕西基周期性创新低。而CRIC中国商业地产决策咨询系统的统计数字表明,中国二、三线城市的帕西基周期性基本微跌在11——12个月。

房子供不应求,开发商也全力“杀入”东莞圈地,高溢价竞拍频现。

1月19日,东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企;1月22日,凤岗地块以总价24021元成交,溢价率近78%;3月16日,虎门一宗占地近10万平的商住地块,被房企以总价32亿元斩落,剔除配建和商业,折合可售楼面价28797元/㎡,一举刷新东莞楼面价记录。

“如果市场供应量长期保持低位,成交很难提升,但容易引发供需矛盾。”张勇认为。

目前,东莞正着手解决土地供应不足问题。

1月12日,东莞正式发布《关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》,当中提到,2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米,相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地,多了110.6万平方米。

“莞八条”之后,东莞房价会持续遇冷吗?

严跃进认为,东莞房价退烧的持续时间不会太长。“因为深圳购房经济政策比较紧,深圳购房需求还是会外溢到东莞,拉动东莞房价上涨。”

“保障市场供应量,并对房价展开有效监管,才能有利于市场的平稳运行。因此东莞后续市场变化取决于市场供求以及经济政策执行工作力度。”张勇表示。

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