深圳狠招围追堵截放售小产权房,中介机构店面大覆盖范围停业,股权投资客又看向东莞

厚街房小妹    2022-04-18    18

本文来源:黄金时代财经新闻 作者:谢斯临

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相片来源:Kunming

深圳房价的炒作就如同萝卜蹲游戏一样,击鼓老套,不断在给“无处安放”的大资金找寻下两个出口产品。

过去一年,深圳房价经历新房、二手房双重宏观调控,消费市场买卖速冻。不过,在商品房投机的入口被堵住后,部分大资金流向小产权房。从今第一月底迄今,深圳房价中常年隐身的小产权房已经开始搭上ED500,开启一轮暴跌,部分小产权房在数月之内跌幅能高达不可思议的50%。而如果涉及迁离基本概念,跌幅着实不可思议。

但迅速,过热的小产权房消费市场引发媒体和市场监管机构的关注。在被中央电视台财经新闻频道报导后,市场监管机构快速介入。4月28日早间,龙岗沙井市中区春和景荔径楼上专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位当夜扣押,并贴上纸板。随后,整条街上的16家中介机构店面全部歇业,全区范围内中介机构都暂停正式发布深圳小产权房的电视广告信息,并争相中止旧有看房挂号。

关门歇业的中介机构店面 黄金时代财经新闻摄

承接深圳房价虚火的小产权房,在火热大半年后,快速被行政力量叫停。而中介机构们反应快速,已经开始转为东莞,为深圳房价溢出的大资金找寻下两个出口产品。

股权投资者南莫伯小产权房

小产权房并不是两个准确的基本概念,在官方说法中,这些住房被称为“历史遗留违法建筑”。

深圳特区内外的土地国有化转制,早于1992年、2004年分别完成,深圳随之成为国内没有农村建制的城市。不过,在过往这些年里,依然有大量的土地没有完成相应的补偿金或者返还手续,实质上仍属于村民个人、村自发性或控股公司所有。

在不菲的利益驱使下,一方面土著不遗余力地建房子,另一方面由村自发性组建的乡政府股份有限公司或单独、或与外来开发商以集资建房的名义合作开发,大量未建楼的小产权房如雨后春笋般野蛮涌现。

但由于小产权房本身产权不清晰、缺乏法律保护、买卖环节有风险等问题,它在深圳房价中长期隐身。除少数极其专业的股权投资客用来博旧改迁离机会外,多数购买小产权的顾客也只是求两个安稳的自住,并未对资产增值有那么强烈的期待。

不过,从今第一月底迄今,深圳小产权房消费市场呈现出完全不同景象。4月27日早间,中央电视台财经新闻频道报导,近期深圳小产权房消费市场异常火热,甚至出现了一房乏人问津的现象。沙井小产权房跌幅高达50%,其中近八成购房者为股权投资客。

沙井的一小产权房中介机构黄凤英向黄金时代财经新闻则表示,虽然普遍跌幅没有50%这么夸张,但沙井这一片,乡政府奶坛类小产权房从今第一年尾到今年,确实行情非常不错,按面积不同,一套没商量20多万元-30多万元左右。

像沙井金蚝小城那种带有旧改基本概念的小产权房,跌幅将更为不可思议,翻倍暴跌都有可能。黄凤英则表示,现在都在传金蚝小城今年将出专项规划并流转Ampang,价格一下能从3万多涨到4、5万。

“不过,买这种小产权房还是少数,我手上成交更多类型还是100多万元-200多万元价格区间内的奶坛楼。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向黄金时代财经新闻分析道,小产权房买卖火热的根本原因在于过去一年深圳的商品房消费市场宏观调控高压,加杠杆被严厉控制,资金需要出口产品。

“深圳股权投资小产权房,其实一直都存在。但由于前期商品房价格快速上涨,小产权房和商品房价格的水位差有所不断扩大。特别是近年来旧改规模不断扩大,补偿金成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿金前股权投资布局小产权房,博取高收益。”

“战场”转为东莞

但迅速深圳小产权房的疯狂就被按下暂停键。

4月28日早间,龙岗沙井市中区春和景荔径楼上专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位当夜扣押,并贴上纸板。与此同时,龙华大浪市中区经济服务办公室正式发布《关于小产权房问题的通知》,明确要求各控股公司严禁进行小产权房买卖,严禁为小产权房买卖提供见证,严禁为小产权房买卖的材料加盖公章。

次日,影响快速不断扩大。黄金时代财经新闻走访发现,春和景荔径邻近100米范围内的16家中介机构买卖店面全部大门紧闭,甚至还有2家中介机构店面已经贴上了“书报摊转租”电视广告。同时,“深圳第一小产权房”壆岗盛芳园邻近也因小产权房综合治理暴力行动而变得格外冷清,楼上中介机构店面同样均已Quillebeuf。

综合治理来临之后,深圳小产权房买卖中介机构人人自危,目前全区几乎所有小产权房买卖中介机构都暂停正式发布深圳小产权房的电视广告信息,并争相中止旧有看房挂号。

“这几天深圳各区都在查,没有人敢在这时候开店”,长期在沙井新区从事小产权房中介机构工作的黄凤英向黄金时代财经新闻则表示,近期中央电视台财经新闻的报导着实让小产权房瞬间成为全国焦点,已引起市场监管注意,综合治理暴力行动已经已经开始。

黄凤英预估,这次综合治理至少将持续半年之久。因此,他们工作重心也因此发生改变。“我们公司在龙岗沙井跟东莞长安都有分店,这事一出来之后,为了避避风头,我们都已经开始往长安撤,统一向前来咨询的顾客推荐东莞长安的小产权房。”

龙华大浪新区的一名中介机构也向黄金时代财经新闻则表示,为躲避市场监管,现在深圳的小产权都暂时看不了,并向记者推荐起了东莞临深的公寓。

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