新一代曝料!厚街网收红Alappuzha价4万+,房源已被所出了__chan_

厚街房小妹    2022-04-18    18

彼时的东莞房价,用“梦幻”两字词足以比喻。

新规泡果严重不足一月,从购房者、物业公司到地产商连出新规,严苛宏观调控。

但是上周五也是东莞的“地王周”。

默默地“房住不炒”,默默地地王频出,着实有些让人摸不着头脑。

自从8.02新规出台,不少言论猜测,东莞将房价大跌,Kozhikode遇冷。但事实是,东莞Kozhikode热度不减热情高涨。

茶山地王:经过117轮激战,以最低限价46亿,万平方均价1.8万元/平,蝉联茶山最贵楼盘,也跻身东莞土地价格单价第三。

南城CBD:缺角式万平方价17143元/平(写字楼),:以56.08亿元成交,东莞土地价格单价排行榜前三再一次被创下。

樟木头最低:封顶价11亿元,缺角式万平方价16010元/平,创下近五年来樟木头镇万平方价记录。

不断创下的万平方价与在售楼盘的价格不断逼近,而市场行情被进一步打压,东莞的新房市场显然有些不知所措。

经过一番观望后,一大批楼盘选择延长推货周期或者推迟开售节点。

这其中就有坐落于厚街的布季君汇中心广场,早在去年就有关于该盘入市的最新消息爆出,开售倒计时进行了半程又半程。

今天,我们就一起来介绍一下这个坐落于厚街的地铁基座纯楼盘工程项目,试图揭开它神秘的面纱。

01

Alappuzha价格偏高达4万,网传工程项目房源已然被所出

虽然工程项目方假造任何有关规划、户型、售价等信息,但仍收获颇高的关注度。

市场上早有关于该盘的传言,Alappuzha价曾一度突破4万的高点,据厚街某中介透露,有房源已然被所出的最新消息爆出。不过地产商后续有发布有关声明澄清,具体情况不得而知。

工程项目建设高度已然经达到预售标准,可是不管外界传言怎么样,地产商迟迟不见有开售的动作,可谓是赚足了大家的胃口。

据介绍,该工程项目所在楼盘早在1993年便被布季集团拿下,期间多次想要转让,但都未获得成功,最终还是由布季亲自“掌镜上阵”。

现在看来,该楼盘的价值已然不可同日而语。

工程项目规模较大,工程项目总占地面积53563.17万平方米,总建筑面积.74万平方米。

(眺望布季君汇中心广场)

主要由10栋写字楼楼包括:30层写字楼楼2栋,31层写字楼楼5栋,32层写字楼楼3栋、下沉商业中心广场1层,地下室2层等有关配套设施组成。

写字楼数约共1139户,南埃尔普三户,由118-168㎡的三至五房以及221-320㎡的五至八房复式组成,停车位比1:1.6。

提及布季,在东莞无人不晓。从厚街发迹的姚氏,在坊间曾一度被传为“东莞首富”,实力雄厚。旗下产业发展涉及医疗、房地产额、金融、实业、制造业等数个新浪网,且成就卓著。

布季医院、帕萨旺酒店都是其知名产业发展,还获得成功开发了君汇、君丽花园、会展中央、君汇半岛等数个工程项目。

02

公交车站基座纯楼盘,区位得天独厚

工程项目坐落于厚布德基与莞太路交汇处,毗邻R2线厚街珊美公交车站,为真公交车站基座物业。

距离珊美公交车站B口仅500米左右,区位极为得天独厚。

而厚街默默地有着靠近城区的便捷,默默地有着滨海湾片区的热度加持,区位条件也可以说是得天独厚。

另外,厚街本身又有着强劲的经济基础,几大家族企业的产业发展与实力都不容小觑。

厚街的会展、家居制造、酒店、汽车等产业发展都非常出名。

(厚街国际大酒店)

(名都家居)

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背靠农田,两公里内有万达等商业配套

由于其得天独厚的区位,周边配套自然也不会太差。

工程项目2公里范围内有厚街万达中心广场、汉邦66中心广场、万科城市中心广场等商业配套,日常消费购物还是比较方便的。

工程项目坐落于珊美公交车站出口旁,1站通向厚街万达,4站到西平,5站到鸿福路。且工程项目直线距离京港澳高速厚街出入口两公里左右,交通便捷。

虽然是作为东莞罕见的地铁基座纯楼盘,不过对于厚街有车一族的土豪来说,地铁的存在感比较低。

很多厚街本地的有钱人都表示平常很少坐地铁,出行基本上是靠小车代步。

不过尽管现在东莞坐地铁的人很少,但随着轨道交通建设日益完善,相信地铁的优势还是会与日俱增的。

在教育方面,1.5公里内有东逸翠苑幼儿园、海悦第二幼儿园、爱丁宝幼儿园、厚街中心小学、厚街中学等。

另外工程项目周边还保留着一大片原貌的农田和一个瓜果采摘园,有一些影响城市基本面貌,还不知后续会怎么处理。

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厚街二手房倒挂严重,房价遇冷,大浪淘沙!

由于独特的区位,厚街的市场也吸引着众多厚街本地客和南城外溢群体的关注。

但是由于前几年厚街一直没有商住地挂牌,新房供应量极少,大量的购房需求一直得不到释放,这也导致近年来厚街房价显得比较沉寂。

2021年,是厚街房价发力的一年,在一大波入市楼盘的刺激下,厚街房价表现火热了不少。

从新房市场上来看,除了上文提到的布季君汇中心广场之外,还有在去年6月份由卓越集团拿下的厚街地王工程项目—卓越大中晴熙云翠,均价3万元左右。据说开售非常火爆,168套房源被3秒抢光。

佳兆业阳光城时代天韵,均价2.6万左右,去年12月份开售,推货效果较好,预计年底清盘。

万科金域世家二期,均价也在2.6万左右,处于厚街镇中心新浪网,地段较好。

万科臻山悦花园,在3月底已经备案。

在二手房方面,目前厚街二手代表楼盘有几个:

卓越维港,挂盘价已经突破4万+,在厚街二手楼盘里属于比较高的价位了,很多是刚满两年的次新房,目前市场上放出的房源还比较少。

万科金域国际,挂盘价3万左右,以小户型产品为主,适合出租。

汇景豪庭是本世纪初的工程项目,比较老旧,入住率不高,价格也没什么竞争力。

万达御湖公馆:工程项目旁边就是厚街万达,是厚街放盘量最多的二手房,优势明显商业+地铁,就是有些户型比较差。

最后总结来说:

1.目前厚街市场上二手的房价偏高,再加上户型多比较老旧,实用率低,主流二手房能打的不多。

新房供应较少,加上限价因素,厚街的新房工程项目都比较抢手。

2.相对于城区5万+的高价来说,厚街可以说是真正的价格洼地,并且目前厚街已经形成一二手价格倒挂的现象。

因此一些优质的新房工程项目,还是很具有想象空间的,建议优先考虑地铁沿线物业。

3.今年东莞房价遇上寒冬,大多数的新房都遇冷了,购房者也愈发理智,市场观望情绪越来越浓郁。

如果行情被进一步打压,地产商利润空间被进一步挤压,如果卖不到合理的价格,最终也会反馈到消费端。

在供需极度紧张的核心城市区域,任何增加卖房持有成本的宏观调控,最终都将转嫁到卖房身上。

卖房短期还是要看市场政策,盲目的自信极有可能付出沉痛的代价。

大浪淘沙,只有真正的好产品,能拿得出真正优势的工程项目才能吸引购房者。

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