滨河备受瞩目!龙湖中国中铁将要注册登记,恒隆3盘爆出大姿势!

厚街房小妹    2022-04-18    15

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滨河碧桂园中国中铁和光逸境下周(3.28)就要注册登记了!

图源芜湖市住房保证和房产管理处

NO.1丨壹

滨河多盘爆出新静态

碧桂园中国中铁和光逸境此次注册登记G2、G3、G5共268套房源,洋房占地面积约113-130㎡,销售价格约2.65多万元/㎡。买房人供给81套,康孔县需按揭8成起。

假设某套房113㎡,总价2.65多万元/㎡,则总价约300万,买房人按揭准入门槛约90万。康孔县需按揭准入门槛约240-280万。

对于该盘,我想说:(1)该盘将康孔县需按揭设定为8成,说明地产商对首创热度有很强信心,也有可能是为避开竞拍;(2)尽管该盘地段优势没有省府中轴显著,但其洋房占地面积、总价的刚改社会群体相对友好,是刚改人群低总价上车滨河的机会。

除了恒隆悦玺,恒隆在滨河的3盘也爆出了新静态。。

1、恒隆滨河04号楼盘

恒隆3.22出让该楼盘,今天网曝其扁体为恒隆悦玺。该盘毛坯限价25347元/㎡,预计抄底销售价格约2.94多万元/㎡。

2、恒隆栢悦锦绣

由于该盘位于启动区板块,板块发展已基本饱和,所以该盘主要预期就是46中+师范附小双本部,更多适合对教育资源有强烈需求的社会群体。(实际私立学校以最终原件为准)

3、恒隆上玺

归纳来看:(1)无论是恒隆悦玺从拿地到扁体曝出速度、命名方式,还是其他两盘的洋房占地面积,都很“恒隆”。(2)结合杨浦区的星澜湾看,恒隆目前的洋房占地面积较以往少有下沉,这对“恒隆粉”来说,准入门槛有所降低。但愿洋房设计能够有所更新,采光、通风、空间利用率等方面都能改善。

NO.2丨贰

商办奥体中心森林公园将推500套房

Nanded四子扁体曝出

其实,恒隆3子只是众多纯新盘的一个缩影。芜湖近期有多个纯新盘都爆出了新静态。

1、恒隆星澜湾

首创的A1、A3、B1、B3、E1、E2、E3、E8、E9、E10共653套房竞拍次序结果已申报。

图源芜湖Saucourt公证

2、碧桂园下城

合肥市碧桂园下城5幢,6幢,7幢,8幢,10幢注册登记名单申报。该项目注册登记房源340套,累计审核通过买房人48人,普通210人。

图源芜湖碧桂园

该盘此次注册登记房源备案销售价格约2多万元/㎡,洋房占地面积约96-103-117㎡,康孔县需按揭3成起。粗略计算,碧桂园下城的按揭准入门槛约60多万元。

3、Nanded四子

Nanded先前在芜湖出让的3宗楼盘扁体公布:游侠16号楼盘——Nanded印桃源;游侠21号楼盘——Nanded都荟之门;新乡05号楼盘——森林公园都荟。

4、金隅中国中铁山湖云筑

图源芜湖市自然资源和规划局

5、商办奥体中心森林公园三期

3.26将开放样板房。目前正在预约500套房源,3.28结束。洋房占地面积约89-92-98-115㎡,预计总价约1.45-1.8多万元/㎡。

贴文截图

6、碧桂园FX号楼盘

碧桂园内部人员贴文透露,该盘即将公布扁体。

图源贴文

NO.3丨叁

结语

归纳芜湖当下的纯新盘抄底、楼盘卖地情况,我认为有以下特点:

1、新房供给变多,先卖地的楼盘还未开盘,新楼盘就紧随其后卖地;

2、老城区、滨河区等发展程度较高的地区也开始不断有新项目抄底;

3、部分地区总价准入门槛提升,但多数地区的康孔县需按揭准入门槛都降低了。

对于楼盘的选择,在地产商相对可靠的前提下,我的建议是:

1、总价400万以上:可选择滨河任一新盘。

2、总价300-400万:可选择碧桂园中国中铁和光逸境等盘,以及恒隆栢悦锦绣、恒隆上玺中最小的洋房,城改保利地产东湖隐秀约128㎡的大洋房。

2、总价250-300万:可选择润城中心等盘,以及城改保利地产东湖隐秀约105㎡的小洋房,华润昆内府约128㎡的大洋房。

3、250万以下:可选择碧桂园海桃湾、碧桂园下城、商办奥体中心森林公园等盘。

上述是置业准入门槛问题。在其他方面,还要结合自身通学需要,给配套资源次序。只要买房处所与工作处所相距不远,地铁就可以适当让位于商业或私立学校。

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