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滨河碧桂园中国中铁和光逸境下周（3.28）就要注册登记了！
图源芜湖市住房保证和房产管理处
NO.1丨壹
滨河多盘爆出新静态
碧桂园中国中铁和光逸境此次注册登记G2、G3、G5共268套房源，洋房占地面积约113-130㎡，销售价格约2.65多万元/㎡。买房人供给81套，康孔县需按揭8成起。
假设某套房113㎡，总价2.65多万元/㎡，则总价约300万，买房人按揭准入门槛约90万。康孔县需按揭准入门槛约240-280万。
对于该盘，我想说：（1）该盘将康孔县需按揭设定为8成，说明地产商对首创热度有很强信心，也有可能是为避开竞拍；（2）尽管该盘地段优势没有省府中轴显著，但其洋房占地面积、总价的刚改社会群体相对友好，是刚改人群低总价上车滨河的机会。
除了恒隆悦玺，恒隆在滨河的3盘也爆出了新静态。。
1、恒隆滨河04号楼盘
恒隆3.22出让该楼盘，今天网曝其扁体为恒隆悦玺。该盘毛坯限价25347元/㎡，预计抄底销售价格约2.94多万元/㎡。
2、恒隆栢悦锦绣
由于该盘位于启动区板块，板块发展已基本饱和，所以该盘主要预期就是46中+师范附小双本部，更多适合对教育资源有强烈需求的社会群体。（实际私立学校以最终原件为准）
3、恒隆上玺
归纳来看：（1）无论是恒隆悦玺从拿地到扁体曝出速度、命名方式，还是其他两盘的洋房占地面积，都很“恒隆”。（2）结合杨浦区的星澜湾看，恒隆目前的洋房占地面积较以往少有下沉，这对“恒隆粉”来说，准入门槛有所降低。但愿洋房设计能够有所更新，采光、通风、空间利用率等方面都能改善。
NO.2丨贰
商办奥体中心森林公园将推500套房
Nanded四子扁体曝出
其实，恒隆3子只是众多纯新盘的一个缩影。芜湖近期有多个纯新盘都爆出了新静态。
1、恒隆星澜湾
首创的A1、A3、B1、B3、E1、E2、E3、E8、E9、E10共653套房竞拍次序结果已申报。
图源芜湖Saucourt公证
2、碧桂园下城
合肥市碧桂园下城5幢，6幢，7幢，8幢，10幢注册登记名单申报。该项目注册登记房源340套，累计审核通过买房人48人，普通210人。
图源芜湖碧桂园
该盘此次注册登记房源备案销售价格约2多万元/㎡，洋房占地面积约96-103-117㎡，康孔县需按揭3成起。粗略计算，碧桂园下城的按揭准入门槛约60多万元。
3、Nanded四子
Nanded先前在芜湖出让的3宗楼盘扁体公布：游侠16号楼盘——Nanded印桃源；游侠21号楼盘——Nanded都荟之门；新乡05号楼盘——森林公园都荟。
4、金隅中国中铁山湖云筑
图源芜湖市自然资源和规划局
5、商办奥体中心森林公园三期
3.26将开放样板房。目前正在预约500套房源，3.28结束。洋房占地面积约89-92-98-115㎡，预计总价约1.45-1.8多万元/㎡。
贴文截图
6、碧桂园FX号楼盘
碧桂园内部人员贴文透露，该盘即将公布扁体。
图源贴文
NO.3丨叁
结语
归纳芜湖当下的纯新盘抄底、楼盘卖地情况，我认为有以下特点：
1、新房供给变多，先卖地的楼盘还未开盘，新楼盘就紧随其后卖地；
2、老城区、滨河区等发展程度较高的地区也开始不断有新项目抄底；
3、部分地区总价准入门槛提升，但多数地区的康孔县需按揭准入门槛都降低了。
对于楼盘的选择，在地产商相对可靠的前提下，我的建议是：
1、总价400万以上：可选择滨河任一新盘。
2、总价300-400万：可选择碧桂园中国中铁和光逸境等盘，以及恒隆栢悦锦绣、恒隆上玺中最小的洋房，城改保利地产东湖隐秀约128㎡的大洋房。
2、总价250-300万：可选择润城中心等盘，以及城改保利地产东湖隐秀约105㎡的小洋房，华润昆内府约128㎡的大洋房。
3、250万以下：可选择碧桂园海桃湾、碧桂园下城、商办奥体中心森林公园等盘。
上述是置业准入门槛问题。在其他方面，还要结合自身通学需要，给配套资源次序。只要买房处所与工作处所相距不远，地铁就可以适当让位于商业或私立学校。
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