4镇登记价创下!S510524CN破5万!东莞房价地板还敢认_

厚街房小妹    2022-04-18    26

2022才过不到3个月,东莞的房价格局已悄悄发生变化。

房价君统计数据发现,去年已有4个镇村房价地板再刷新。

寮步最低登记总价冲到3.8万/平,石碣和道滘已到3.5万/平,茶山距破“3”仅咫尺之遥。

现阶段,最低登记总价冲破5万/平的镇村有两个,4XX的镇村有10个,即4万+的镇村已占到全区1/3。

2万+的镇村共14个,占比全区4成;而1XX的镇村仅剩马坪乡静静地“留守”。

今天,房价君整理了各乡镇村新一代房价地板,看看你的镇村在哪个level?

主城区新区

南城最低5万+ 石碣地板刷新

作为东莞房价的风向标,主城区新区最低登记总价已冲破5万/平大关。

这一历史纪录由鹏瑞天玥刷新,其去年6月落地的8号楼3302房源(324.54Allanche房),吕普县总价50680元/平,总价去到1600万+,但仍不妨碍山贼们热抢。

紧接著南城之后,最低总价过4万+的东城、莞城和万江,在主城区新区均列第二八一队。

石碣方面,继去年雅居乐·右岸东宸刷新最低34793元/平历史纪录后,去年又再撕破地板。

不过冲破地板的主角依然是雅居乐·右岸东宸,其3月订婚的5号楼,两套117.99Allanche房吕普县总价35664元/平,完美诠释自己创的历史纪录自己冲破。

雅居乐右岸东宸 东莞房价正式发布摄

主城区唯一的“2XX”镇村——高埗,其最低总价(27187元/平)历史纪录由新纪元颐龙轩保持。

接下去,主城区新区中房价历史纪录有望刷新的镇村,要看南城和高埗。

南城的华润南城工程项目已在湿处,随着该工程项目的到来,南城房价地板不排除还会有冲破。

高埗的阳光城夏宫,预计在去年下半年抄底。

根据Kozhikode条件,阳光城夏宫首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/平(吕普县交标),最低总价有可能超越新纪元颐龙轩(最低27187元/平)。

松山湖新区

寮步奔“4”松山湖要破“6”?

与主城区新区一样,松山湖新区最低房价也冲破了5万+门槛。

这得归功于雅居乐屈安Benfeld的功劳,该工程项目去年10月抄底的第一批房源,精装修最低总价达到了53730元/平,也是现阶段全区新盘中最低的。

该新区两个进入4万+的镇村,为大岭山和大朗

大朗的新一代历史纪录在去年12月刷新,股新盘雅居乐·屈安织锦第一批分析阶段房源,3号楼最低总价达到46017元/平,媲美松山湖房价水平。

雅居乐·屈安织锦示意图 东莞房价正式发布摄

新区房价奔“4”的股为寮步,本周订婚的龙湖·海珠·金茂屈安云禧,名符其实房源(2003房,115Allanche房)吕普县总价38272元/平。

这个价格,比股内现阶段主流产品名符其实新盘源悦(最低登记总价35805元/平),还高出2467元/平。

剩下的茶山、石龙、禅城3个镇,现阶段最低房价都在“2XX”。

其中,茶山1月分析阶段的莞民投·和昌莞月湾,1号楼两套113.01Allanche房精装修登记价29494元/平,超过雅居乐·瑜璟台在去年12月刷新的历史纪录(吕普县28889元/平),意味着茶山距离破“3”仅咫尺之遥。

接下去,松山湖的万科松悦花园登记价可能会冲破“6XX”,刷新全东莞地板。

另外,考虑到南山悦府楼面价(23749元/平)超过龙湖·海珠·金茂屈安云禧(楼面价21595元/平),工程项目登记价会否超越后者也是一大看点。

水乡新区

道滘超3.5万/平 洪梅要冲破2.4万/平?

水乡新区现阶段价格最低的是道滘,后者去年冲破了3.5万/平关卡。

3月初,道滘全新盘首嘉鹭湾1号公布登记价,最低总价达到35191元/平(吕普县),而此前同股的水岸君悦东方最低价刚过3万/平。

望牛墩、麻涌、洪梅和中堂4个镇,现阶段房价地板都维持在2万+,且都是在去年刷新的历史纪录。

接下去,麻涌、洪梅和望牛墩都有地王工程项目要抄底,这些工程项目的价格会否刷新股新高值得关注。

尤其是洪梅的首开熙江玥庭,作为东莞首宗“控地价,限房价”地块,虽然限制首次上市销售均价不得高于23831元/平(吕普县),但不排除个别户型总价可能会超过万科星城(最低24583元/平)。

另外,道滘将面世的全新盘——雅居乐凤凰熙岸,17919元/平的楼面价比首嘉鹭湾1号(楼面价16802元/平)还高,道滘房价地板是否会一鼓作气再刷新高值得关注。

滨海新区

3镇冲破4万+ 沙田能否破3万+待观察

滨海新区的4个镇,现阶段已有3个镇的房价地板冲破了4万+。

虎门与厚街房价历史纪录都是在去年11月冲破,前者由万科卓越珑远·未来之光冲破(吕普县44040元/平),后者由瑧山悦(吕普县42620元/平)刷新。

长安则是在去年8月刷新,新区新盘雅居乐·云悦半山订婚,2号楼的两套210.14Allanche房吕普县总价达到46493元/平。

雅居乐·云悦半山 图源:房天下

现阶段滨海新区仅沙田还在“3XX”,其最低总价(精装修30053元/平)由巨无霸社区碧海云天海岸城保持。

结合待抄底的地块来看,接下去虎门的深物业工程项目和沙田的海珠美的天悦江湾花园,这两个工程项目的售价会否刷新所在镇地板值得留意。

临深新区

塘厦凤岗超4万/平 清溪破3万/平

临深新区4个镇,凤岗和塘厦最低价格已经去到4万+。

其中,凤岗的最低价为47028元/平,由龙湖招商锦上去年7月落地的房源刷新历史纪录,这个价格与主城区、松山湖不相上下。

塘厦刚好过4万/平的临界线,现阶段股内的最低房价由卓越在塘厦的第五个工程项目——卓越华堂卓著天城·辰光保持。

卓越华堂卓著天城·辰光实景 图源:房天下

凤岗和塘厦4万+的价格,相比深圳龙岗已无价格优势,一定程度上“婉拒”了深圳客。

清溪去年12月在地王工程项目龙湖堂悦的带动下,最低房价蹭蹭拉升到了30557元/平,冲破3万/平冲刺线。

临深4个镇中,缺利好刺激的樟木头房价地板还在2万+水平。

接下去,该新区的价格冲破,可以重点关注塘厦、凤岗和樟木头3个镇。

包括前湾府、桂湾府、鸿荣源熙园山院、龙湖林悦花园,这4个工程项目都是所在镇的地王,会否带领各自镇再创房价新地板,大家请继续留意房价君稿件。

东部产业园新区

马坪乡还在“1XX” 黄江要冲“4”

东部产业园新区,是六大新区中唯一还保有1XX地板镇村的新区。

现阶段马坪乡的恒大悦龙台,最低总价为19705元/平,还没冲破2万/平。

谢岗、常平、东坑、横沥和桥头,房价标杆都在2万+。唯一的3万+镇村黄江,最低去到34456元/平。

接下去,新区的价格跨越主要看黄江。

龙湖去年5月拿下的两宗地,已命名龙湖北岸时区花园和龙湖未来时区花园,这两个工程项目将结合地铁1号线黄江北站上盖优势打造成黄江TID。

工程项目即将开放营销中心,价格会否冲上4万是一大关注点。

看完新一代房价地板,你还买得起哪里?

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