150LX1在深圳买好怎样的房子？
这样算留下来，在深圳根本无法买好21平左右，一个很小的起居室。
深圳房价在前两年的梦幻上涨，导致中央政府三次颁布经济政策宏观调控房价。2020年7月15日中央政府颁布“715新规”对限牌陶尔岛经济政策作出了捷伊调整。概要能看右图
东莞零首付小产权房相片来自互联网
深圳又颁布了捷伊房产经济政策，即贷款将会依照基本价格去派发，将不会依照房子的前述成交价放贷数额，前述按揭间接地增加了2-5成。例如150万之前能在深圳约莫450-500万元以上的三房，但是基本价格颁布后就根本无法买好300万元以上的两房。因此在深圳三次经济政策压制下，深圳房价关注度终于降了留下来。
在深圳货品房消费市场加热留下来时，深圳的小产权房却火了起来。
短短的几个月，深圳小产权房价格下降30%-100%左右。因此深圳有关部门再次下手。
5月8日，深圳市宝安东莞长安小产权房长安厦边区住房和规划局向印发通告称，为规范化我市房地产消费市场进行买卖社会秩序，严打违法销售、进行买卖“小产权房”行为，现就有关事宜通告如下表所示：“小产权房”属于明文禁止进行买卖的房地产，依照《深圳市房地产风险防范办法》有关规定，各房地产中介、从业人员应司法机关曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理销售“小产权房”，严禁为“小产权房”进行买卖提供Amuse服务，各房地产中介应及时进行自查。
迁离房指的是地产商征税农地时，移走原居民的老房子，然后赔钱原居民的房子。这就是所谓的刚杰补新
迁离房的来历又是什么？
改革开放30年后，深圳农地库存量逐渐亢奋，这就逼使深圳严禁不以城市更捷伊方式获得大量的农地。这是深圳特定时期、特定条件下形成的产物。
据统计深圳总共有1082万套房子，但是红本货品房只有189万套东莞小产权大花园社区，而城中村房在深圳却有507万套，占比接近50%。因此深圳就只有不断通过城中村才能建设捷伊货品房及商业。
想要
迁离房在深圳来说是一个非常成熟的消费市场，内部有非常成熟确定性的运作方式，是地产商加速拆迁的润滑剂，是公开的消费市场行为。第一当然要和村民（业主）签合同，第二要和村委签合同，第三要和地产商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，安全性极高。
而且针对拆迁难的问题，深圳市中央政府在2020年12月底通过了《深圳市城中村条例》，并于2021年3月1日起正式实施。其中最重要的为双95条款，在拆迁协议签订人数和面积都达到95%后，若地产商拆迁遇到钉子户时，中央政府将出面协调解决
迁离分项房投资收益
迁离分项的价格一般是项目周边货品
城中村补偿方式
一般补偿方式就三种
1.货币补偿，根据方式片区的标准补偿。
2.物业补偿，写字楼依照1:1补偿红本货品房
3.货币+物业补偿，其中一部分面积补偿现金，剩余的依照1:1赔房子
既然能赔钱或者赔房，为什么还要卖？
迁离房是少量的，并非像新房一样批量出售，它只是部分村民手上有大量的迁离物业、又急需用钱时拿出小部分变现，同时也推动了项目的进程，这样的方式逐步形成了成熟的消费市场，得到了中央政府、地产商以及村委的认可，在这方面其他城市还无法和深圳相比，深圳灵活性和中央政府的高效性确实全国第一。（一般地产商货币补偿数额，会比消费市场上的分项房低，因此业主一般不选择地产商货币补偿)
是否限制名额、限售，能否贷款
不限牌、不限售，不交税。房产证留下来之后才会占用名额。由于是跟拆迁户（原业主）私人进行买卖，因此不能贷款。
迁离房确定是写字楼和货品房吗？
是红本货品房，深圳迁离项目很多。譬如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等都是有迁离物业。在在与地产商签订的协议中也明确写明了赔偿房屋为红本货品房
迁离房在交房后就能立马进行进行买卖，不受深圳限售经济政策影响，交房就可变现。迁离分项房整个周期会长一些，因为在购买迁离房时，这个时间段处于房地产开发的前期，因此一般周期在3—5年。
因此150万是有可能全款在深圳买红本货品房的
总结
迁离分项房这种产品，投资是一个不错的选择。深圳房价的红利还没有过去，在未来深圳房价依然很热门。这种产品从房地产开发中衍生出来。他不像货品房那样有严格的限售限牌经济政策，也不想小产权一样没有安全和保障。因此对于那种想在深圳买房，但又没有名额的人来说，是一个不错的选择。（下一期为大家推荐几个最近热门的项目）
