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厚街房小妹    2022-04-17    17

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深圳【永安云科府】非官方收楼服务中心

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永安云科府为大型自然生态型光明永安北纬通信的首发住宅,此次推出1550套精装交付产品,主推建面约92-189㎡2-4房,均价约5万/㎡,合作开发商是永安广源集团,在深圳合作开发营运的坂田永安北纬通信总占地面积700万㎡。

一次过供应1550套房源,是光明乃至深圳新房市场都比较少见的情况。这对于购房者,尤其是坚定看淡光明的置业者来说,是一次非常好的入市机会,也可更加从容地做出选择。

云科府效果图:

一、高起点,高标准,高总体规划的光明大学城

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市场看淡光明,与其高技术标准总体规划不无相关。

光明地处深圳西北侧,上接华为松山湖,今在南山科技园,是深圳科技产业发展核心轴上的关键地区,也是粤港澳粤港澳区及广深港澳科技创新走廊上的关键结点。

前不久公示的深圳“二三”总体规划和2035年远景目标纲要文件显示,光明被进一步寄予了厚望。

其功能定位升格为深圳北部服务中心、科技创新服务中心、关键交通枢纽,科学研究经济先导区、高新技术产业产业发展和一流制造业双创区。

总体规划重点项目打造出光明大学城器双创区、光明服务市中心区等新区,工程建设粤港澳区综合型性国家自然科学服务中心由亚姆开启区。

显然,光明的产业发展功能定位,有非常鲜明的民族特色,涵盖在“科技”“创新”“一流”等标签上,无不体现出深圳在国际竞争中所需的高端产业产业发展要素。

在大学城的功能定位下,结合控温驱动和二三的高功能定位总体规划指导,可以预见光明都将以国际视野Kanniyakumari全球世界级卫星城来工程建设,成为深圳未来经济最关键的增长极。

光明大学城以“自然科学+卫星城+产业产业发展”为产业发展总体规划,以“一心一区,绿环萦绕”为空间格局,打造出为世界级卫星城创新区,信息来源于光明大河网:

二、大学大东区,独占地区热索乡洛日寺

云科府所处的地区,是其中重点项目打造出的大学城器双创区,该地区将产业发展为光明的北部服务中心及大学城综合型基础工程建设区。

当前,光明大学城正稳步推进基础基础工程建设公共设施工程建设及重大科学研究网络平台落地,基本都集中于这一地区。

包括综合型粒子公共设施等标志性、稀缺性的大自然科学器,以及复旦大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学,深圳湾实验室等研究网络平台产业布局其中。

此外,在云科府1公里范围内,还产业布局了地铁6号线支线及站点(在建中,总体规划南延至福田深港双创合作区)、复旦大学附属第七医院(三期营运中)、中大附中、中大附小、九年制新溪洲国际学校等重点项目基础工程建设公共设施。凭借地区的高技术标准功能定位,预期会有更多工程项目坐落于此。

云科府位置及周边基础基础工程建设左图:

三、2.2平方千米DT大城,产研学商住多功能

事实上,云科府所依托的光明永安北纬通信,是这一地区中最为核心的工程项目之一。

光明永安北纬通信地段优势突出,不仅在大学城器双创区的关键结点上,也临近光明服务市中心区,叠加多重服务中心的基础工程建设资源。

而其自身,也是自成多功能的DT自然生态型。大工程项目总体规划统筹规划面积约2.2平方千米,总计容占地面积约630万㎡。

这个规模,相等于占地280个足球场,更直观一点来说,相等于2个半的华润城,是深圳目前单一合作开发规模最大总规模的工程项目之一。

光明永安北纬通信地区位置左图及统筹规划范围左图:

光明永安北纬通信总体规划借鉴了纽约、东京、新加坡、香港等国内外优秀工业园区的成功经验和特征,结合光明区良好的蓝绿自然生态大气质量,打造出具民族特色的产城社区。

并将与大学城统一总体规划,同步工程建设,全面衔接世界世界级水平的城空间总体规划,承载科教成果转化、科学研究试验、学术交流等关键功能,打造出有光明民族特色的智慧工业园区及产学研融合创新示范区。

工程项目总投资约600亿元人民币,预计完成后将聚集5000家企业、10万名产业产业发展群体。

这些企业、科学研究机构和相关群体进驻,将有力推动新区成为粤港澳区科技创新中央商务区的功能定位,夯实粤港澳粤港澳区综合型性国家自然科学服务中心由亚姆开启区的中央商务区的预期,也让光明从传统观念上以自然生态为主要招牌的地区升级成为深圳的科技产业产业发展高地。

光明永安北纬通信统筹规划总体规划范围概念左图:

从整体合作开发结点来看,光明永安北纬通信分三期工程建设。

当前工程建设的三期工程项目,占地约8.7万㎡,工程建设面积约55万㎡,集产业产业发展、商业、会展、居住、景观、综合型基础工程建设等于多功能。

包含约2.3万㎡精品酒店及公寓,配置高标准硬件公共设施,将聘请国际专精团队统一营运管理。

以及约2万㎡科技主题商业,集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态,打造出无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费服务中心。未来,整体商业将达到17万㎡。

另外,还基础工程建设工程建设约2000㎡国际会议服务中心和约1000㎡学术报告厅,满足大学城的会议及展示功能需求。

其中,国际会议服务中心及学术报告厅预计今年投入使用,三期2号产研楼预计年底竣工,1号产研楼预计2022年中竣工。

光明永安北纬通信分区总体规划效果左图:

4.首发精装住宅,友好的大学城上车盘

光明永安北纬通信的三期住宅,即是即将入市的云科府,它位于整个大工程项目南侧居中的位置,紧邻圳园路,与华侨城光明小镇隔路相邻。

西侧不远为复旦大学附属第七医院,该医院的三期已开园营运,二期土建工程已开启工程建设,是中山医系统最大规模公立医院之一;南侧为6平方千米光新溪洲和2000亩花海景观,自然生态资源丰富;另在附近有中大附小、中大附中等教育公共设施。

云科府及光明永安北纬通信位置关系左图:

云科府占地面积约4.4万㎡,围绕大学城智慧公园“湾流”区而建,水景与绿植交相辉映,与龙光玖龙台的设计思路相似。

大学城智慧公园总用地面积23万㎡,流域面积2.86万平方千米,自东向西串联两条自然生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。

其中“湾流”区将云科府切分成南、北两个地块,共由8栋13座住宅塔楼组成,可售面积约16.6万㎡。

地块中间包夹智慧公园水景,保证每一户享受到自然生态景观的同时,总体规划风雨连廊连接各栋住宅,以“温情之家”为立意,沿建筑轴线无断点覆盖各府宅观景。而南侧地块的南向单元更是可看花海、光新溪洲,景观视野无比开阔。

社区园林总体规划面积约4.7万㎡,着眼于绿色节能,依托卫星城住区结合自然资源,打造出包含滨水景观、泳池景观、邻里花园、儿童天地、宠物天地与全龄健身空间等在内的多样化的功能空间及绿色自然生态工业园区。

云科府效果图:

首批推出的1550套住宅,均带精装交付,备案均价约5万㎡。

面积区间为建面约92-189㎡2-4房,房源及户型都较为丰富,可满足多层次的置业需求,并作出从容选择。

其中,北侧地块由6栋住宅楼+底层裙房商业+1栋幼儿园组成,户型面积主要为建面约92-189㎡2-4房产品。

南侧地块由7座住宅楼+1栋商业+底层商业组成,主力户型为建面约93-128㎡3-4房产品。

云科府户型分布图:

总之,云科府作为DT自然生态型光明永安北纬通信的三期住宅,自身总体规划基础工程建设丰富、齐全,拥有大工程项目的首发优势。后期不断兑现的产业发展红利,将不断完善工程项目的基础工程建设水平,也将持续为工程项目带来良好的产业发展预期。

结合光明大学城及光明永安北纬通信的整体总体规划,云科府所处的光明大学城器聚集区,客观来说相对此前入市的星河天地,不在光明的服务中心地理位置,但其总体规划标准和起点相对更高,未来潜力大,具有较好的产业发展预期,在当前新房市场中,可重点项目关注。

主推建面约92-189 ㎡ 2-4 房,带精装交付,可满足不同层次的置业者需求。而1550套放量房源,更是“打新”光明者的福音,应该是大学城地区内推盘量最大的工程项目,光明大学城其他新盘如星河天地、宏发万悦山的“陪跑”客户也完全有机会参与,可以说是当前对全层次购房群体最为友好的工程项目。

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