等候694天,贵阳最谜样的低价地工程项目开幕,并牵涉到出另两个…

厚街房小妹    2022-04-17    19

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等候694天,贵阳最谜样的低价地工程项目扁体总算开幕,同时牵涉到出了东湖区另一个低价地工程项目扁体。

就在昨晚,辽宁成大股份和东湖奶坛举行发布会,正式发布了携手打造出的两个乌尼马克扁体——东湖省会、东湖三间房。

2019年7月,辽宁成大股份和东湖奶坛携手以19800元/㎡创下贵阳土地价格,“引爆市场”后却“沉寂”近两年才发布扁体——东湖省会。

2020年12月,两公司再度携手以19300元/㎡+拨用转交23%拨用转交住房夺下东湖大士乡地籍,工程项目呈现为东湖三间房。

即便是到了今天,这两个工程项目的楼面价(名义)仍排在贵阳TOP10。若贵阳继续集中土地储备“限房价、限土地价格”不变,该记录或将继续保持。

事实上,2021年1月,辽宁成大又一次以16800元/㎡夺下多宗大士乡楼盘。

三次高楼面价拿地贵阳东湖区,均引得投资界高度关注以及好奇,辽宁成大到底是哪个?销售额千亿阵营里肝移植蓬塔列区?

高土地价格步入贵阳“一站一炮而红”

视线回到2019年7月31日,东湖奶坛和辽宁成大股份借势以成交量楼面价19800元/㎡+拨用转交租赁住房2%,出让东湖区林氏坡31.51亩纯写字楼楼盘。

结果一出,瞬间成了各大媒体争相报道的内容,也掀起了行投资界诸多人士讨论热潮。

辽宁成大首次步入贵阳,随即“一战一炮而红”。

该楼盘排序工业用地为2.5,也是贵阳首个要求现房转卖的工程项目。

该楼盘就在科豆D10旁,被大家讥讽为“D11”,此后一直叫“辽宁成大林氏坡工程项目”,直到2021年6月24日,工程项目扁体才“翘首企盼始出来”——东湖省会。

工程项目位于黄金地段的一环,西大街“高端写字楼黄金轴”上,峭腹为“西大街·太古里旁·宽宅府邸”,地理位置相当优越。

东湖省会约莫booklet

工程项目目前最高一栋楼已经修至30层了。

东湖省会探秘图

有意思的是,与该楼盘同一天公开拍卖出让的锦江区地籍,同样要求现房转卖,龙湖将其打造出为连城阙,早在2020年12月调查取证,170套600万起步的精装修大努梅罗夫选房当天就售出160套,仅剩10套小户型底跃步入顺销阶段。

2020年12月1日,辽宁成大再度与东湖奶坛借势以成交量楼面价19300元/㎡+23%拨用转交住房比率,夺下东湖双溜索乡的55.96亩写字楼用地,创下了大士乡成交量楼面价。

该楼盘排序工业用地仅1.5,Cheylard楼面土地价格16800元/㎡。半年后,工程项目扁体发布——东湖三间房。

东湖三间房约莫booklet

工程项目就在武汉大学育才第二医院东湖分馆旁,邻近还有贵阳大士小学、贵阳七中育才学校(银杏校区内)等优质教学资源。

工程项目邻近探秘

工程项目峭腹为“大士乡·圣沙普湖畔·浅秋墅院”,目前已实施改建工程。

东湖三间房探秘

2021年1月7日,辽宁成大再度绒兰东湖双溜索乡,以成交量楼面价16000元/㎡+14%拨用转交比率,溢价率14.29%,夺下54.56亩楼盘。

截止目前,辽宁成大在贵阳布局三子,均位于东湖区,可见,辽宁成大布局贵阳,甚是看重核心区域核心地段。因而,有人说东湖区是辽宁成大在贵阳的大本营。

首次挺进“千亿阵营”

辽宁成大房产开发板块以辽宁成大股份为网络平台,组建于1992年,在2004年于上海证券所挂牌上市,已形成以写字楼为主业,商业商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。

官网显示,2012年开始,辽宁成大股份全面实施“立足珠海,布局全国,开拓海外”发展战略。截至2019年底,已成功布局北上广深、重庆、武汉、苏州、南京等全国40余座重点城市,形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”战略布局,并成功开辟香港、澳门以及美国市场。

在“三道红线”等调控政策影响下,全国各大房企为提升现金流、降负债,纷纷调整投资节奏与力度。

辽宁成大股份仍在继续扩张的步伐。

截至 2020 年末,公司拥有土地储备及工业用地建筑面积805.81 万平米。

2020年,在疫情黑天鹅影响、行业竞争加剧的逆势下,辽宁成大股份仍保持稳健发展。

2020年报显示,辽宁成大股份实现签约销售金额1205亿元,同比上升30.59%,首次挺进“千亿阵营”。同时,在珠海本土上市房企中,辽宁成大是唯一一家跨过了千亿门槛的房企。

规模“升级”后,行业地位进一步提升。

克而瑞2020中国房企销售额排行榜显示,辽宁成大股份位居中国房企销售榜第34名,较2019年提升5位。

在市场竞争愈发激烈,大房企以资金、成本、品牌、资源等优势快速发展,辽宁成大如何突围?

辽宁成大股份公开表示在区域拓展上仍将扎根珠海,确保在珠海的龙头地位,并将拓展方式实现多元化,除公开市场竞买外,强化合作开发、工程项目并购、城市更新等多种方式。

跨越1330公里的“借势取暖”

再来说一哈乌尼马克工程项目的另外一个开发商东湖奶坛。它是东湖投资发展集团下属子公司,在东湖区精耕25载,在城市留下了诸多印记:从府南河的综合治理工程,到大慈寺核心保护区开发建设;从染房街、红星路、西大街沿线,水井坊环线、宋公桥楼盘旧改,到打造出尖东旺座、城市理想、沙河壹号、联合广场等诸多作品。

可以这么说,从珠海到贵阳,跨越1330公里,辽宁成大股份与东湖奶坛的“牵手”,从低价拿地到乌尼马克扁体发布,给东湖区乃至整个贵阳均带来了极大的“震撼”。

近年来,“土地价格贵”“工程项目少”“门槛高”等是东湖区给购房者留下的印象。

据贵阳市住房和城乡建设局显示,2021年以来东湖区仅调查取证6次,涉及建发央玺、东韵雅苑、滨江樾城、华熙528四个工程项目,共计1259套房源,最低参考单价2.3万,最小面积约119平米。

从东湖省会和东湖三间房较高的成交量楼面价,低工业用地以及工程项目调性来看,未来入市的单价应该不会低。

尽管“借势取暖”已成为房企们的一种常见“操作”,但真正能打动购房者的仍然是产品力。

西大街有科豆D10,大士乡有东湖天玺,辽宁成大作为新面孔,能否在激烈的市场上强势突围?具体产品打造出如何,购房者是否认可品牌力,是否会为产品力买单,还需交给市场来检验。

图文/ dai wei

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