职教、应用软件珠江、中国航天、华阳股权投资新房,是不是选_华东..._chan_

厚街房小妹    2022-04-17    15

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Q1

职教、应用软件珠江、中国航天、华阳股权投资新房,是不是选?

Q(详问):S姐,谢谢,我是前不久进行咨询过您,现住海棠华阳意境的粉丝。还想继续进行咨询下,假如考量股权投资新房,现阶段到明年上半年,职教,应用高片区,中国航天城,华阳,这几个地区是不是优先选择呢?另外除了碧桂园悦府和华阳大城镇,那些地区中还有哪些盘是商品价格相差悬殊的竞拍盘呢?是不是优先选择那些竞拍盘股权投资,升值空间会大些。您有甚么建议呢?单价400万左右!

A:具体来说,这种商品价格相差悬殊的竞拍新盘的确是闭眼去优先选择的,即使碧桂园悦府那时商品价格还没出来,因此不好去评估,但我指出碧桂园悦府,它的地段,包括它的商品,都是没甚么问题的,到时候就看商品价格,那个新盘做为明显改善、股权投资、机会成本都是ok的。

华阳大城镇本身是商品价格相差悬殊,而且华阳确实也没甚么新房了,因此假如能够摇上,也是能的。

另外是职教,你400万财政预算不然,的确是能选职教就选职教,即使职教做为股权投资,它的机会成本抗跌性却是非常强的,在职教能看的托盘是保利大别列兹尼区和金泰心理城四期,还有应用软件珠江的商办臻观府那一片。假如你看长线一点的股权投资,还能考量职教四期的碧桂园四海四海和海棠辽宁成大中央首府。那些新盘都是较为适合于股权投资的。

Q(追问):做为股权投资,应用高片区与职教四期别的更优呢?商办臻观府所处边线是应用高片区的核心边线,假如股权投资应用高片区不然,后续还有甚么更值得侧发力的新盘吗?

A:四百万的那个财政预算,你在应用软件珠江看不然可能也只能看商办臻观府、隆基泰和这三个工程项目,隆基泰和的边线要比商办臻观府更好,但地产商没商办的实力强,其实地产商品牌实力却是较为重要的,中后期不然,那个应用软件珠江还会有西派国越、职教天谷雅舍、天地源的工程项目会推,但那些工程项目总体的商品价格和户型可能会更大,是说单价会更高许多。应用软件珠江是我指出换房、明显改善不错的两个地区,即使它的落空度较为高,商品功能定位也较为好。但是那时那个地区的商品价格已经较为高了。

职教四期不然,从这次海棠辽宁成大备案的商品价格来看,性价比优势却是较为明显的,它跟职教一二期有明显的商品价格梯度,因此假如是做为长期股权投资,我指出职教四期会更合适许多。只是那时的职教四期它的托盘也不多,就海棠辽宁成大和碧桂园四海四海,因此我真的这几个盘你都能较为来看一下,即使像海棠辽宁成大、四海四海的商品价格也都没出来。因此这三个地区别的更值得侧发力,完全要看托盘的定价。

Q2

华东清风里&光华阙,苦恼?

Q(详问):S姐你好,中后期单位要搬到许昌,看了华东清风里和贾鲁河珠江光华阙,清风里到单位4公里,光华阙8公里,苦恼选别的,希望S姐分析下,从中后期产业发展发展,生活基础建设,自然环境,中后期转卖机率,别的能更合适?A:具体来说无论是光华阙却是清风里,我真的这三个托盘的转卖率都不高。其实你能从二手房网站平台上看到许昌那时二手房市场的两个情况,虽然说许昌距离主城区不是特别远,但即使地区的产业发展发展主要是以劳动密集型产业发展为主,并没太高精尖的产业发展,因此总体的人员收入水平却是较为低,可能依然存在买不起当地商品房的现象,因此也就导致了整座地区的房价在这两年也没太高的增幅。

光华阙不然,它所在的是贾鲁河珠江,属于西咸片区里头产业发展发展最弱的两个板块吧,那个地区那时的好处是森林公园、学校那些基本的生活基础建设在慢慢破冰,但无疑那个地区落空的时间会很长。而且做为两个片区,也会存在落空打折、落不了地的这种风险。因此这三个新盘我没办法从转卖机率那个微观去帮你衡量。

但这三个工程项目我都去过,也较为了解。你那时买房是要满足你换房的需求。清风里第一离你的办公地点较为近,具体来说在交通上它是能够实现你换房的便利度,第二,清风里有一条很重要的城市轨道10号线,我指出这是将来整座许昌片区通到城北非常重要的两个城市轨道。那对于那个地区来说就会带来一定的产业发展发展。第三,华东那时在西安是有破冰工程项目的,口碑还能,而且华东做商品也不错,像它的华东春溪集当时我也去看过它交货的街道社区,总体交货却是ok的,因此品质相对更有保障许多。假如你是从换房的角度考量,我真的清风里更为适合许多。

那光华阙的优点就在于自然环境的确更好,即使整座片区的自然环境规划的确跟老城是不一样的,它旁边是森林公园。其次它的街道社区功能定位也不一样,光华阙的街道社区更偏于明显改善,即使它的街道社区很低密,大多数是洋房和那个将来的商业别墅为主,小高层只是铺了少量的一部分,因此它的居住舒适感就会更高。第三,是它有可能从那时的一片荒地,随着它基础建设的慢慢破冰,产业发展产业发展发展等,有可能出现暴击。假如从长远性产业发展发展的微观看,那片区的确要比许昌这种老城的产业发展增长潜力会更大,因此你要是注重产业发展增长潜力,也愿意去对赌片区的风险,那就能看光华阙。并且光华阙从换房的条件来讲,也更低密,居住起来的确比清风里的街道社区舒适感要更高。两个刚性换房,两个偏明显改善。

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