大朗最新待拍地块(8239元㎡!东实以57亿底价拿下2万㎡大朗三限房地块)

厚街小产权房    2023-06-11    64

去年首例departments房楼盘获得成功卖地!

那时(6月24日)中午九点科跃蛛属,石岩镇蔡边村及洋乌村楼盘(序号2022WR010)正式宣布杀青,该楼盘为去年东莞首例departments房楼盘,最终被东莞市莞城市政工程股份有限公司(东实控股公司)以5.7亿夺下,万平方价8239元/㎡

楼盘详细情况

楼盘归属于departments房工程建设工业用地占地19854.04㎡,容积率3.5,计容占地面积约69489.14㎡,R2乙类居住工业用地;楼盘Cheylard单价57253多万元,初始万平方价8239元/㎡。破土动工单价65835多万元,最低万平方限售9474元/㎡。

虽然为departments房工业用地,该楼盘工程建设顺利完成后产品销售销售价格无法低于31232元/㎡

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楼盘将选用“最低限售+终次出价”形式竞投,竞拍振幅200多万元,保证金12000多万元。终次出价区段为65835多万元至65836多万元。

更为重要的是,该楼盘合作开发工程试生产为30个月,卖地人要在农地交货后1周内动工工程建设,在 2023年7月24日前动工,在2026年1月24日前完工。并在农地交货后18个月内办理手续货品房预购,并在达至预购前提后12个月内顺利完成工程项目产品销售

产品销售要求:

有关工程建设及产品销售等要求,按《东莞市departments房(共有产权住房)工程建设和分配试点方案》执行。departments房产品销售时,承购人按单价的50%出资购买 50%产权(此部分产品销售销售价格无法低于31232元/㎡),实际产品销售价为15616元/㎡。另50%产权由政府指定代持机构持有。

楼盘周边

楼盘北部靠近富通路、富民路,西接升平路、基隆路,东接石岩水新路、金民路,距轨道1号线湿地公园站(工程建设中)仅约700米,未来或又成为一个TOD工程项目。

东莞华为基地小产权周边有石岩洋洋学校、石岩实验小学、石岩第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源,还有石岩明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、石岩太华城商业中心等生活配套。距离松山湖约3.3公里左右,未来也将成为松山湖人口居住外溢选择。

农地市场

近年来,石岩的农地供应十分紧张,获得成功卖地的农地屈指可数。据掌柜君统计,从2017至今,石岩镇仅获得成功卖地了4宗涉宅工业用地,合计面积约21万㎡。

一手房方面,据合富数据显示,石岩(061东莞小产权统建楼的微博3-0619)新房成交销售价格为33200元/㎡

二手房方面,石岩目前销售价格约25559元/㎡,环比上月1.14%。

区域楼市

作为环松湖片区中的一员,石岩一直都是备受购房者的关注。也是东莞房价较高的镇街之一。不过虽然农地供应较少,在售的新房工程项目并不多。

东莞教师楼是小产权吗

据不完全统计,石岩目前仅有中海松湖云锦与阳光城湖山悦在售,其中阳光城湖山悦为最终一栋尾盘在售。另外安华香蜜松湖2期还有一栋待售。


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