4盘重返“2”XX!厚街的底,是这时候能抄了__chan_

厚街房小妹    2022-04-17    15

Alappuzha3万/平的TOD收红布季科枫,登记价最高2.3万/平。

水濂山新区的万怡中海,洋房新机Alappuzha仅2.3万/平起!

彼时的厚街,正显露出2XX加仓询问处。

Alappuzha3万/平 登记最高2.3万/平

布季科枫登记价远高于市场预期

昨天(11月25日),2号线珊美站上盖布季科枫终于领到经适房。

工程项目此次共登记8栋房源,分别为1-4栋和7-10栋,共计895套房源。

除8栋精装修单位销售产品价格过了3万/平,其余7栋销售产品价格都在2XX,年缴总体销售产品价格在2.9万/平。

其中,最高的1栋销售产品价格仅27961元/平,有房源最高总价仅23921元/平。

这个登记价在市场炸出了锅,毕竟远高于以后的Alappuzha价。

工程项目示意图 东莞房价正式发布摄

房价君以后写过,工程项目Alappuzha3万/平,400名+冻资买主中,100名+打算定金购房。(戳这备考:400个买主,100个定金!厚街TOD楼盘肝胃!更牛的是…)

现如今,登记价高于市场预期,想必开售时买主抢房会更激烈。

厚街穷人区新机12月开售

Alappuzha2.3万/平起 周边二手货2.7万/平

同样在厚街,有工程项目新机Alappuzha价2XX。

房价君获悉,位于厚街穷人区——水濂山新区的万怡中海将加推全新洋房,预计今年12月中开售。

现场置地高级顾问告诉房价君,工程项目即将推出的是二区尚都第三期洋房,推收楼栋为89栋和90栋,皆为21五层、南埃尔普五户设计。

万怡中海示意图 东莞房价正式发布摄

洋房有很多选择,涵盖69-125平两至四房。

总体内部空间较方正,除景观阳台内部空间略小外,洋房方面没什么大缺憾。

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值得一说的是工程项目产品价格,据置地高级顾问介绍,预计今年吕普县总价2.3-2.5万/平。

根据周瑜找房数据,目前万怡中海二手货洋房销售产品价格27159元/平,也就是说工程项目Alappuzha价高北埃尔普小区二手货房销售产品价格。

截屏来源:周瑜找房

与附近的一手工程项目优良天福晴熙云翠(非吕普县销售产品价格3万/平)相比,产品价格差距更明显。

作为1997年拿的地,工程项目虽然产权年限有一定缩水,但这个产品价格在遍布别墅、自然生态和高等学府资源环绕的水濂山新区非常笋了。

房价重返2019年

厚街4盘还有2XX

厚街近3年只有6盘入市,房价变化主要经历了两个期。

第一个期以2019年为分水岭,彼时新房工程项目稀缺,销售产品价格还在2.2万/平。

从去年年底开始进入第二个期,新房供应开始增多,房价也一路走高同时实现破三埃唐佩县的飞跃。

现如今年2月,优良天福晴熙云翠领到首批经适房,销售产品价格冲破3万+。瑧山悦随后将厚街地板拉到3.8万/平,更同时实现了总价4万+的冲破。

然而到现在,布季科枫又将房价拉回到2XX,万怡中海的Alappuzha价几乎重返2019年房价水平。

这两盘一个是地铁上盖,一个处在厚街穷人区,地段和配套条件都没得说。

之所以产品价格低,主要原因在于两盘都是上世纪90年代拿的地,拿地成本低决定其不用像优良天福晴熙云翠(楼面价16992元/平)般迫于地价压力追求高溢价。

购房者如果不介意产权年限,布季科枫和万怡中海2XX的产品价格,不失为加仓选择。

毕竟厚街去年拍地楼面价都已达到了1.8万/平,距离2万的门槛只差临门一脚。

加上目前厚街出让的宅地都已入市,按照以后的拍地势头,后续再出让宅地的楼面价还会继续向2XX看齐。

这也意味着,除了现有的佳兆业阳光城时代天韵、万科中天金域世家、布季科枫和万怡中海这4个工程项目,厚街未来或难再有2XX工程项目。

你会2XX加仓厚街吗?欢迎留言~

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