深圳一网收红再惹争拗!签下前被强制性买冷气机_开..._chan_

厚街房小妹    2022-04-17    16

前几日

大件事君报导了

深圳一网收红引街坊当夜排队等候

(戳这里简述)

前段时间

这个网收红又再次引争拗

这又是出了什么幺蛾子?

近日,多名看房深圳光明EP41收红中央商务区辽宁成大融御云峰的街坊向南都反映,在签房屋预购合约前,被地产商绑定产品销售冷气。

该住宅小区房只能加装华北局冷气,如不优先选择地产商提供更多的冷气商,则需在接到精装新房后打掉瓷砖轻装。

【南都N音频】音频:贺如妍;音频编辑杨雪 剪辑黄诗慧

买房子前

必须优先选择选定华北局冷气?

我们先来了解下这网收红

网收红数度引起关注

公开数据资料表明,中央商务区辽宁成大融御花园位于深圳市光明区核心地段,总建面约14.5万㎡,户型约92-125平3-4房,自面世以来受关注度极高,数度引起轩然大波。

5月30日,该工程项目开放展示厅就被爆出需带备50万资金证明看房。6月11日开启看房前夜,街坊当夜在工程项目会展门口排起长龙。6月下旬,工程项目诚意登记名单公布,出现疑似多名看房者身份证“牌面”的现象,后经光明区住建局和横琴公证处等审查证实不存在“牌面”。最终,8997个看房者产生了393个购房名额,家数仅4.37%。

数据资料图:在此之前街坊当夜排队等候看房图

这么低的家数

购房者刚看房成功

却与地产商发生了矛盾

购房者:

签下前绑定产品销售冷气

购房者赵先生(化名)告诉本报记者,自己幸运地果不其然了购房号码,但前段时间在签预购合约的时候,被相关工作人员告知,需要证实冷气加装事项,不然无法签下。

南都本报记者从多名购房者处了解到,该款华北局冷气产品销售和加装服务费总共为2-3万余元不等。

赵先生说,只有地产商选定的冷气商,可以在房屋交房前的装修期间进入住宅小区加装。如果购房者不优先选择该供应商的冷气,则需要签署这份协议书,承诺在地产商交货房屋前,不买回及加装华北局冷气设备。

这本协议书中写道,“对于是否买回华北局冷气设备、买回何种规格及国际品牌的华北局冷气设备以及华北局冷气加装及维护等事项,买回人在买回本房屋时均有充分自主权。”

同时也提到,“如买回人优先选择在地产商交货本房屋之后自行加装华北局冷气设备,可能涉及拆建行为和公共区域工程施工,工程施工难度较大,加装服务费较高,并可能影响其他购房者。”

这本协议书意味着什么?

赵先生也进行了解释

据悉,该住宅小区房为精装修,且只能加装华北局冷气,如不优先选择地产商提供更多的冷气,则需在接到精装新房后打掉瓷砖轻装。

““地产商给我们提供更多了两条路,一条指向他们地产商的精心安排,另一条布满了刀子。第二个(自己装)明显是损害我利益的,这不是逼迫我去优先选择第一个吗?”

数据资料图:在此之前街坊当夜排队等候看房图

而如果按照地产商精心安排

使用其选定的冷气

街坊也表示有片面之处

批评:

合约条款片面

厂家证照存疑

就算优先选择地产商提供更多的“第一条路”,赵先生认为也有诸多问题。他批评:冷气提早五年付定金片面,冷气产品销售加装合约中质量要求不明晰,提早五年确定的型号过旧,以及冷气厂家的证照问题。

本报记者了解到,该冷气供应国际品牌为五感。和赵先生等购房者签订合约的乙方厂家则为北京一家设备加装工程公司。

天眼查表明,该厂家存在15条自身风险,包括经营异常,合约纠纷等,风险等级为低。

此外,该冷气厂家展示给购房者的这份“建筑业企业证照证书”表明,该证书有效期仅到2021年3月16日,远远早于冷气交货时间2023年。

赵先生还提到,冷气产品销售加装合约里写道,“设备出现故障,甲方应通知乙方,乙方必须24小时内到使用现场处理。”他批评,一家北京的公司是否有能力在24小时内提供更多现场维修?

“其实我们业主真正担心的不是单纯的冷气问题。我们担心这么明显的胁迫和不尊重,如果就轻易地逆来顺受,后面的楼盘质量很难保证。”赵先生说,对此有异议的购房者们的诉求是:要么公平公证地统一公开招标冷气分包业务,要么修改冷气合约的付款,型号以及增加对业主保障的条款。

那么

购房者的诉求能否满足?

事件最新进展如何?

6月30日,是该网收红此批预购最后一天签下。本报记者从多名购房者处获悉,已经有地产商通知他们可以跳过冷气相关事项,直接签下。目前,多名在此之前对此有异议的购房者已经签下。但关于冷气买回加装事项,还未有协商结果。

对于此事

地产商又是怎么回应的呢?

地产商:

认购时已向购房者

发出了相关告知书

6月30日,该工程项目相关负责人回复南都称,称在6月23日集中选房认购时,已向购房者发放了这份《关于房屋无法加装分体冷气的告知书》,并由双方签字。

该份告知书中提到,购房者有权优先选择在购房时自行向第三方买回和加装华北局冷气设备,也可优先选择不予买回并于地产商交货房屋后自行买回及加装,并交代了后者可能涉及拆建等影响。

✪对于签下前为购房者提供更多统一冷气买回和加装服务的行为,相关负责人说,这是地产商在首次进入深圳,想给到购房者的一个“友情帮助”,在他看来是一项利好。因为地产商考虑到后期业主的需要, 并且有相关行业资源,提供更多的冷气价格也是低于市场的。

✪对于购房者批评的“冷气信号过旧”,该负责人回应称,这是五感较新的款,也并非库存款,将在证实买回后由厂家向五感批量订购,再生产。

✪ 对于购房者批评的“冷气提早五年付定金片面”,该负责人称,冷气买回和加装统一付费,行业内普遍都是如此。冷气在批量订产之后,预计将在明年入场加装,整个进程也是比较快的。

✪对于购房者批评冷气厂家证照,该负责人回应,厂家是地产商多年合作伙伴。购房者提到的即将过期的“建筑业企业证照证书”,也是可以续的。证照上没有问题。

✪对于购房者批评,冷气厂家为北京的公司,是否有能力在24小时内提供更多现场维修的问题,该负责人表示,冷气厂家是一家全国性的企业,在各地都有驻点,有能力为深圳该工程项目提供更多24小时现场维修。

6月30日晚,工程项目公号推送一则《关于中央商务区辽宁成大·融御花园工程项目冷气事项的说明函》,其中提到:“对优先选择北京城乡建设加装工程有限公司提供更多冷气服务的业主,我司将全过程监管北京城乡建设加装工程有限公司的履约情况,确保北京城乡建设加装工程有限公司严格按照合约的约定向业主履行供货加装服务并提供更多五感公司正规维保证书;冷气供货加装完毕后,我司将监督五感公司严格按维保证书履行维保义务。”

同时,已签订《冷气设备产品销售加装合约》的业主,可在30日内可无条件取消买回,地产商将监督并保障冷气供应商全额退还已支付买回冷气款项。

此外,6月30日,南都再次联系了光明区住建局相关负责人,截至发稿前未能获得回复。

律师:地产商应对冷气商证照负责

广东晟典律师事务所毛鹏律师认为:上述选房签订合约过程中,之所以会产生争议,其实根源还是立场不同导致出发点不同。

““站在购房者角度而言,我买回的房产,我有权决定华北局冷气的国际品牌及型号,有权优先选择加装商,这是购房者的合法权益。但站在地产商角度,地产商出售的是整个住宅小区楼盘,对应数百套物业,为了保障工程施工进度、工程施工品质和工程施工现场安全,地产商肯定要对入驻的所有商品国际品牌、加装商进行统筹,这种做法也非常合乎情理。”

毛鹏认为,问题的关键是:地产商在公告卖房前,有无告诉购房者是按照精装修进行出售。

如果事前已经披露,则精装修的标准也是出售事项的一部分,购房者不能以精装修不符合自己的想法或要求为由拒绝签订购房协议。至于加装商位于北京,消费者担心24小时内不能落实维修义务,可以增加违约责任条款,就是加装商如果不能履行维修义务应该承担何种违约责任,但这个忧虑可能不能作为不优先选择该加装商的理由。

而且加装商的证照证书,只要目前在有效期内就可以,加装商如果2021年到期后不申请续期,相信地产商应该也不会优先选择没有证照的机构进场加装冷气。如果地产商优先选择没有证照或证照过期的加装商进场,地产商就构成违约,应该承担赔偿责任。

*有什么想说的,欢迎给我们留言哦*

采写:南都本报记者 贺如妍

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