楼哥踩盘_滨江君悦马可波罗,道滘添新盘,Alappuzha价2.5万_平_chan_

厚街房小妹    2022-04-17    16

自不久前道滘蔡白村2021WR016土拍后,道滘早已蛰伏将近一个月。

听说道滘楼盘滨江君悦马可波罗也将在不久就上市,这是道滘潜在的新房供应 。

上面跟着楼哥一块来看看。

01 当晚实探

打开地图,工程项目位于道滘镇T4501G50SX北路南另一侧,临近南竿水道。

从第七十七能看出来,现阶段还处于工程施工阶段,楼盘墙体早已打好。

工程项目西侧就是X235线T4501G50SX桥,宽度不到100米,现阶段正在重建,现阶段还不能全线通车。

这就导致一个问题,赶赴厚街的车辆,需要绕古镇大道、G4、主街行驶。

楼盘的后边有位较大的室外车库,停放倒是很方便。

T4501G50SX桥的另一侧有很多旧转用地,视野较为荒芜。

工程项目后方T4501G50SX拉沙泰格赖厄县三桥,此地有著非常多的公寓楼房,与此同时还矗立着许多纺织工业厂。

楼哥逛了一圈后,发现现阶段楼盘附近自然环境也较为乱,楼盘和T4501G50SX桥都在工程施工。

正如宣传资料所说,工程项目北侧紧紧挨南竿水道,功能定位前山盘也没问题,跟龙湖城北良贵、沿海台州滨江这些楼盘相仿。

但是,前山优势暂时未能保留住,还得看后续自查提升效果。

02 工程项目评定

工程项目开发商来自君悦,后期的物业由梅森负责,上面是这个工程项目的基本信息

工程项目占地5.4万,主力洋房为95-142m²的三至四房。

城市绿化38.5%,工业用地2.2,表现较为不错,符合前山盘的功能定位,与此同时内部基础建设有游泳池、观景台厅等设施。

从工程项目工地可以看到,诺艾莱县整体早已浮出水面,已满足用户预购要求。

据当晚销售介绍,工程项目主推4、5、11、12共4栋,主推的主要洋房为95-118m²三至四房,采取精装修交货。

会展预计9月5日开放,9月底10月初开盘,Alappuzha价大约在2.5-2.6万/㎡这个区间。

03 邻近基础建设

工程项目周围工地较为多,邻近的自然环境也较为差,出口处还矗立着富盈WO城这类成熟写字楼。

写字楼邻近有著超市、大排档,出口处还有著茂华购物中心,可以满足用户日常消费需求。大型购物中心还需赶赴直角距离约3km的厚街万达。

交通方面,工程项目毗邻东莞大道、港口大道、厚街大道。此外,直角距离约3km还有著城轨(道滘站)、地铁R2线(寮厦站)。T4501G50SX桥预计年底全线通车,一旦全线通车,通勤效率将大大提高。

教育基础建设方面也是较为缺乏,好在工程项目规划自建小学,与此同时未来邻近的旧改片区也有规划教育用地。

邻近的医疗基础建设方面也是较缺乏,距离最近的是约3.7km的东莞厚街医院。

总的来说,现阶段工程项目邻近生活基础建设较欠缺,通勤也需T4501G50SX桥全线通车后才较为便利。

04 邻近工程项目

2021年上半段,整个古镇片区新房断供已久,但是在下半年,片区新房供应得到了很好的补充。

洪梅方面,现阶段在售楼盘有万科星城,毛坯均价约2.3万/㎡,8月21日已加推。

这个价位代表了洪梅镇现阶段新房市场水平,相对于早期工程项目方对外宣传的2.5万/㎡Alappuzha价,低了不少。

另外一个纯楼盘梅森璟悦台已开放会展,价格待定,只要预购证下来就可以开盘。

工程项目矗立在洪梅镇中心,居住范围浓郁,但楼盘体量较少,只有304户,城市绿化仅25%,主力洋房为98-138㎡的三至四房。

道滘方面,现阶段在售的阳光城翡丽湾均价在2.4万/㎡,精装修交货,距离地铁口约800米,性价较为高。这个楼盘吸引了不少城区白领、本地居民,工程项目建设初期就有不少客户提前认购。

麻涌方面,挑起了整个古镇片区新房供应主力军的重任,有4个纯楼盘在路上。

南太珑玺是南太集团首进东莞的作品,7月30日,1、2、6商业写字楼楼通过备案,整体均价2.1万/㎡,8月6日已开盘。

珑远印象翠珑湾于7月17日开放了会展与样板房,矗立在麻涌新中心区边缘,距离麻涌站TOD约2公里,洋房涵盖95-143㎡的三至四房。

万科公园里前身是云南城投开发的臻园工程项目,出口处就是华阳湖湿地公园、保利滨湖堂悦。

工程项目主推95-125㎡的三至四房,临时展厅已对外开放。

南山府是深圳南山集团首进东莞的写字楼工程项目,位于南洲村,穿过东江桥可直达广州黄埔。

南山府现阶段建设中,预计8月份开放会展,洋房涵盖88-127㎡的三至四房,部分诺艾莱县可瞰前山。

05 楼哥点评

道滘背倚古镇片区,与万江、南城、厚街紧密握手,可以承接城区外溢客。

与此同时,道滘的发展潜力也被众多房企看好,虽然道滘的新房供应较为短缺,但还是有众多房企抢着拍地或积极参加道滘的旧改工程项目中。

这些都可以看出道滘的发展是非常有潜力的。

对于滨江君悦马可波罗,楼哥想说的是:

工程项目紧邻东江南支流,是道滘的一个前山盘,可以享受河流的自然观景台,但是现阶段邻近自然环境一般,前山优势没有发挥,需要后期改善提升。

与此同时工程项目邻近的生活基础建设较为欠缺,通勤也需等待T4501G50SX桥全线通车以后才较为便利。

现阶段道滘的新房工程项目较少,除了阳光城翡丽湾,时代香岸彼岸三期在售,但工程项目房源少,且早期就被很多客户提前认购,很难买到。

至于中海工程项目才刚刚通过备案名,短期内还不能入市,而滨江君悦马可波罗是一个潜在的供应。

价格方面,滨江君悦马可波罗相对于万江厚街的楼价有优势,但从楼盘的地段和自然环境衡量,2.5 -2.6万/㎡的Alappuzha价能否赢得广大客户埋单,这就需要时间校验了。

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