6两分钟到深圳,40两分钟到澳门!东莞的今后无此松山湖,在滨海湾的小..

厚街房小妹    2022-04-17    18

前日(8月26日),是深圳40十八岁过生日。

40天前,总设计师在南中国海边画了一条线,深圳从两个小渔村变自认是国际性城市。

事实上,还有两个北方小村,也受开放政策的清风惠及,一直在摇钱树试问。

没错,是东莞。

东莞,最被低估的卫星城

东莞,可能一直觉得自己有些郁闷。

在深圳、深圳、澳门三个超一线卫星城的包围之下,尽管整体实力担当,想要上个头条都难。

深圳说,他们的房价全省第一,澳门说,他们是购物服务中心和金融服务中心,深圳说,他们是两夺亚冠球队的卫星城,东莞说,他们有咏春拳。

唯独说到东莞,大家的表情就会变得暧昧起来。

拜托,东莞整顿餐饮业已经过去六年又半了,那时早已不是大家想象中的那样,事实上,以前也不是,东莞发达的可不而已餐饮业。

东莞用0.6%的人口总数,缔造了全省0.9%的GDP,贡献了全省1.5%的税收,解决了全省0.8%劳动人口的就业难题,缔造了全省4.7%的外汇收入,储蓄了全省0.8%的住户存款。

太抽象了,没概念,来点具体的。

亚洲地区每4部智能手机就有一部源自东莞,亚洲地区60%的鞋子都是东莞制造,每5个人就有1人身着东莞产的毛衣;亚洲地区每10副眼镜就有一副是在东莞制造;亚洲地区70%的滑鼠、键盘、电容器产自东莞……

在一季度禽流感期间,墨镜紧缺,东莞锻造再显威力。用于制造墨镜的墨镜机,60%的产能都源自东莞。

强劲的锻造业整体实力,也直接提高了东莞GDP数字和卫星城竞争竞争优势。

2019年,而已广东第四城的东莞,GDP挤进了全省20强,距万亿元大关仅一步之遥。

虽然工业产值仍然排名东莞之后,但增长速度要高于东莞,今后,东莞GDP超越东莞也许而已时间难题。

2020年上半年,受到禽流感冲击,东莞仍然坚强意志十足,在广东省,东莞GDP增长速度仅次于深圳,工业产值上,进一步拉近了与东莞的距。

GDP表现亮眼,东莞的卫星城竞争竞争优势也日益凸显。

自2017年以来,东莞已经连续四年占据新一城卫星城的榜单。

不过,也有人说,东莞的中国经济都是靠相对低端的锻造业在苦苦支撑,没有什么技术含量,不具有可持续性,今后不值得看好。

普通人都能想不到的难题,东莞政府也能想不到,他们早就未雨绸缪,意欲打破东莞锻造业产业发展发展的瓶颈。

2015年,东莞市政府“一号文”主题定为实施“东莞锻造2025”发展战略,提出的智能锻造等六大工程,将信息技术与锻造技术深度结合,以数字化、网络化、智能化锻造为主线

从“世界厂房”向国际性韦谢列之都迈进,东莞是认真的。

东莞的今后无此松山湖,在滨海湾

四十天前,开放政策,东莞沐浴清风,从两个GDP只有6.11亿的北方边陲小镇,到如今工业产值接近万亿元的城市。

今天,中国正在全力推进“新型城镇化”,注重“服务中心卫星城+都市圈+卫星城群”的助推作用,而粤港澳粤港澳区则是国家都市圈的重点产业发展发展对象。

作为粤港澳区核心卫星城的东莞再次迎来绝佳产业发展发展机遇。

所以难题来了,既然东莞有如此好的前景,东莞今后最好的地区在哪里? 大部分的答案可能是松山湖。

非也!东莞的今后在滨海湾,无此松山湖。

1、功能定位技术标准:粤港澳区技术创新产业发展发展新低地

目前东莞的主要总体规划是服务中心主城区、松山湖、滨海湾片区“三位一体”。

松山湖是东莞当前唯一能在产业发展方面对标深圳的地区,因为这里有松山湖高新技术产业发展开发区,也是东莞自然生态产业发展园区。

说得直接一点,是华为在这里。

东莞服务中心主城区,主要是优化东莞现代本县中国经济模式,交通改造升级,提高东莞主城区的自然生态环境和第三产业发展比重,打造出东莞国际性商务区(东莞CBD),功能定位为东莞门户、卫星城客厅。

东莞服务中心主城区产业发展发展总体规划还是要兼顾现代中国经济与现代第三产业发展,那时东莞主城区的房价也不低,南城、东城、莞主城区的均价均在3万以上。相对而言,滨海湾片区的功能定位技术标准明显要高不少。滨海湾片区总体规划出炉时,也是2017年,功能定位是“助推东莞今后30年中国经济产业发展发展”,那时的功能定位是“粤港澳区技术创新产业发展发展新低地”。打造出粤港澳粤港澳区协同产业发展发展特色平台、珠三角核心区结合产业发展发展发展战略节点、东莞高质量产业发展发展新引擎、滨海自然生态宜业智慧珠江。

这也是东莞今后中国经济转型和卫星城产业发展发展的方向,东莞从世界厂房向国际性韦谢列之都挺近,滨海湾片区承载着不可替代的使命。

在我看来松山湖代表东莞的那时,所以滨海湾片区则代表东莞的今后!

2、区位:粤港澳区白银轴线

先来看看滨海湾片区的区位。在我看来东莞的区位竞争优势已十分注重,所以滨海湾片区则是正处于粤港澳区的轴线上,是粤港澳区绝对的几何服务中心,可谓是白银地带。 西面是南沙自由贸易区,东面是大空港珠江和横琴自由贸易区,区位竞争优势尽显无疑!

滨海湾片区总体规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块,总体规划总面积为84.1平方公里,这比深圳海洋城大11倍,同时,滨海湾片区也是东莞离深圳最近的科技片区。

3、交通升级:粤港澳区超级枢纽深茂铁路深圳至江门段工程位于珠江三角洲地区,线路正线从总体规划深圳轨道交通枢纽西丽站引出,经深圳市南山区、宝安区,东莞滨海湾片区,深圳市南沙区。

其中,滨海湾站位于东莞市滨海湾片区沙角板块,紧邻深圳机场站和南沙站。滨海湾站将可以直接通过深圳机场站联通深圳北站。

此外,南沙站还将与在建南沙港铁路并站建设。这则意味着在滨海湾片区,除了南沙大桥和虎门大桥之外,又多了一条连接珠江东西岸的重要交通通道,通过轨道交通,滨海湾片区到自由贸易区南沙片区的时间将进一步缩短。

到时候,从滨海湾站出发,6两分钟就能到深圳,30两分钟到深圳,40两分钟到澳门。

穗深城际延长线的深圳机场——横琴段已开展初步设计,这意味着,已于去年底成功连通深圳机场、东莞、深圳新塘的穗深城际,很快就能直接贯通到深圳横琴,今后将进一步延伸到皇岗口岸,乃至澳门。整个粤港澳区的任督二脉将彻底打通。

正在建设中的滨海湾大桥,则为滨海湾片区交通再添点睛之笔,也将成为东莞的标志性建筑。

滨海湾将是粤港澳区的重要交通枢纽服务中心。

4、技术创新产业发展:名企云集

产业发展升级,锻造业转型,正是滨海湾片区设立的初衷。 松山湖有华为,有OPPO和VIVO,是那时东莞的科技核心地区。

滨海湾片区也不逞多让,由于位于广深科技走廊核心节点,其今后产业发展发展功能定位甚至会高于松山湖。

目前,OPPO智能锻造服务中心项目、紫光芯云产业发展城项目、欧菲光电影像产业发展项目、正中技术创新综合体项目等高新科创重大项目正在抢占滨海湾片区的制高点。

紫光集团将在滨海湾建设5G技术研究院、紫光云华南总部基地产业发展服务中心、物联网研发应用服务中心、智能汽车芯片研发销售服务中心等。

平安集团将与滨海湾片区在市政基础设施、智慧卫星城建设等方面进行广泛合作,致力于把威远岛打造出成以“人工智能”为核心的国家级自主技术创新示范区。

欧菲公司将在滨海湾片区打造出研发总部及高端制造配套项目,包括高像素摄像头模组智能化制造线、摄像头与AI视觉研发集群、5G产业发展功能区等。

这三个项目,从拿地到开工仅用13天,科技技术创新,不仅只有深圳速度,也有东莞速度,滨海湾速度。

东莞市长两会上11次点名“滨海湾片区”,可见其地位之重要。

松山湖东莞房价的高点,但这也只代表那时,滨海湾片区那时没有在售新房项目,其今后总体规划也主要致力于高新产业发展的产业发展发展。

滨海湾片区楼市主要指周边的虎门,长安沙田,随着粤港澳区几何服务中心滨海湾加快建设步伐,周边楼市必将迎来巨大升值空间。

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