纵览整座东莞,买小产权房股权投资或换房为何要买在东莞虎门!

厚街房小妹    2022-04-17    16

上至规划设计产业发展,下至百姓买房,卫星城交通都是要考量的重中之重。

东莞,全中国,独一份。同时被两个一线卫星城环拥的特殊卫星城。

随著这“长三角”两个五号卫星城互动愈加频繁,卫星城交通脉络也愈来愈紧密。

其中承接两地卫星城交通的虎门TOD,表现的十分抢眼,可谓是陆地版的“孟加拉湾”。

01

东莞卫星城交通RAV的虎门镇,抓住了机会

(两地倾力相望)

地图上,两地之间的产业发展趋势一目了然,都在向珠江入海口聚集。

而虎门镇,吗是老天爷赏饭吃。

凭着这么好的地理边线,一举拿下虎门高速铁路站、虎门汽地铁站公交地铁站、虎门北城铁站,还有大名鼎鼎的虎门大桥等等。

(四线汇合)

说它是东莞卫星城交通RAV的镇也称不上吧?

随著虎门TOD的名声愈来愈响亮,一起看看是怎么回事。

虎门高速铁路站是长三角港高速铁路沿线四个地铁站之一。目前东莞境内唯一已启用的高速铁路站。

虎门南站在穗深城铁德博瓦桑县的边线,返程尾端两端更加方便,同时也是两点间十分好的trailing。

(虎门南站边线德博瓦桑县)

虎门汽地铁站公交地铁站,就不用多介绍了,毕竟东莞目前启用的就只有这条2号线。

在城铁、地铁、高速铁路三者相交的地方,构建了虎门高速铁路TOD的雏形。

不过在最开始运转的时候,虎门高速铁路站可吗是饱尝委屈。

02

最优化打击:中国最糟鱼坑的高速铁路站

现代人常说“一条高速铁路带动一座城”。

不过虎门高速铁路站启用多年来,对周边中国经济驱动力并未显现。

反而因为糟糕的基础建设,正式成为现代人纷纷聊著的第一类。

屡次引发政协委员、人大代表的关注,要求提升虎门高速铁路站形象,发挥其中国经济作用。

(站内配置普通)

不过,随著高速铁路客流的增加、轨交施工等因素的影响,虎门高速铁路站基础建设差饱受街坊的指责,高速铁路站正式成为各界聊著的第一类。

即使被称为“中国最糟鱼坑的高速铁路站”,严重影响了东莞的卫星城形象。

(东莞东站)

圣索弗广州、深圳两地的高速铁路站,即使是东莞东站,虎门高速铁路站给人档次不高、秩序混乱的感觉。

就连大热的房商业地产高速铁路股,也没让大家高看虎门高速铁路站一眼。

比如早期虎门国际公馆工程项目,并没有首波高速铁路的新工程项目诞生。

反倒是临近长三角、沿江两条高速虎门路中,正式成为升级换代热点,楼盘工程项目增长迅速。

(难以直接到达对面)

而且高速铁路与邻近地区连接当前不够便利,就连去到一路之隔的白沙村,步行需要十几分钟,开车就更要绕行了。

让房产高速铁路股失去光环,引致开发商放弃了高速铁路商业地产股。

围绕着高速铁路站的商业规划也几乎全部搁浅,当初现代人想象中的“高速铁路中国经济”并没有来临。

(候车室厅较细)

二层为乘客候车室区,候车室区占地面积只有3706平方米,候车室座椅约300个,难以满足乘客的需求。

(不远处道路交通堵塞)

此外,由于高速铁路站位于会展大道以及省道S256交叉路口,交通堵塞也正式成为日常景象,加之地铁站停车场占地面积狭小引致车位供给不足。

虎门高速铁路站的整治即使惊动了东莞市主要领导亲自执法监督,以期改善虎门高速铁路站的自然环境,还街坊一个良好的出行自然环境。

03

旧改拍地加码,虎门高速铁路站要Faster

早在2016年两会期间,各方献策,期待高速铁路正式成为东莞市产业发展的一张好牌,正式成为东莞融入珠三角、加快新型城镇化建设的重要平台。

(四线转乘)

此后,随著地铁2号线和穗深城铁的依次启用,虎门高速铁路站不远处的改造也拉开了帷幕。

在2019年9月份,虎门镇举行“拓空间、提品质”虎门高速铁路站TOD综合开发土地养护拆毁典礼。

(拆毁典礼)

随后展开了大规模的拆迁作业。

(启动拆迁)

(拆迁中)

(现在工厂夷为平地)

虎门镇将高标准高质量推动TOD综合开发,力争通过三年左右的努力,把虎门高速铁路站场地区建设得更好,管理得更好。

同时,虎门高速铁路站不远处的地块进行拍地,不远处的村开始旧改。

早在2019年3月,虎门便与保利、中国铁路共同签订《虎门高速铁路站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》,在整体规划设计、综合开发及工程项目后期运营方面达成战略合作关系。

虎门吸引各路房企纷至沓来,以华润、保利、中交为代表的央企以及万科、龙光、星河为代表深系房企,纷纷角逐虎门旧改市场。

(旧改一览 图源房立方)

值得一提的是,虎门卫星城建成区占地面积达78平方公里,划入旧改图库占地面积超过3万亩。

还有最近东莞史无前例的巨无霸地块,上架等待拍卖。

(图源咚咚找房)

用地占地面积为.11㎡,起拍价为万元,这个土拍占地面积+总价目前都已经创下了东莞土拍的历史记录。

等着未来虎门3万亩卫星城更新完成后,虎门卫星城“颜值”将焕然一新。

04

详细规划出炉,综合体指日可待!

根据之前东莞市自然资源局发布虎门镇白沙片区(虎门汽地铁站TOD站场核心片区)控制性详细规划调整的批后公示:

本次控规调整涉及部分地块用地性质及主要指标、路网规划优化、公共基础建设设施规划调整等方面。

(虎门站改造平面图)

其中,虎门高速铁路站TOD站场核心片区将打造成站城一体枢纽新城。

今年将启动虎门高速铁路站及轨交2号线虎门站站房改扩建方案及站前广场基础设施工程,建成后可实现高速铁路、城铁、地铁三站的无缝接驳。

与周边卫星城综合体连成一体,打造集卫星城交通、商业、办公、居住、文化于一体的卫星城综合圈,将大大提升虎门高速铁路站的转乘品质和服务功能。

(完善基础建设设施)

(改善服务体验)

(科学便捷转乘)

依托长三角港高速铁路、穗深轨交、东莞地铁2号线等轨道站点实施一体化开发。

前有深圳南站,后有广州南站,希望虎门高速铁路TOD能吸取他们的经验和教训。

将该片区打造成集商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业,基础建设休闲消费、精品居住、基础建设服务三大辅助功能的复合型地区。

将地区产业发展正式成为珠三角湾区综合枢纽新城、东莞市域副中心的核心节点、宜人的高效舒适社区。

05

东莞虎门目前有哪些价值高地的优质楼盘?

一,万富国际

工程项目区域:虎门万科旁

工程项目名称:《万富国际》

工程项目介绍:2-4房公园旁地铁R2金捷站300米天虹商场大润发

工程项目价格:单价只需5980/平起

工程项目简述:

虎门中心绝版地段:

与万科0距离,共享百万生活基础建设。

坐拥大润发、天虹商圈;

虎门公园一步之遥,公园就是后花园。

莞深同城,随心所欲:

3分钟上莞深高速,5分钟上沿江高速,半小时莞深生活圈。

地铁R2线金捷站仅300米之遥,升值潜力无限优越品质,百变百搭,精工雕琢,不惜成本

工程项目格局:

首波户型:

两房两厅:86~96~101㎡

三房两厅:107~113~123~138㎡

四房两厅:148~155㎡

工程项目付款方式:首付三成分期5年/利息超低

二,《丽景花园》三房36万起!

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在售占地面积:

一房一厅52

两房83

三房101 、105 、106 、111 、112 、116 、119

小三房: 90、95

优势1:有报建证(报建9层)

优势2:有绿本

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我是小婷,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者

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