小产权房可别买!东莞厚街又有到处小产权房已被严肃查处申报……

厚街房小妹    2022-04-17    30

原副标题:小产权房可别买!东莞厚街又有到处小产权房已被严肃查处申报……

一直年来

东莞对违规用地、违规建筑物

维持高速旋转压制势头

特别针对小产权房等违规建筑物

东莞更是查证一同处理一同

上周厚街镇两违办

共判定严惩不贷了此起彼伏小房产权

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1

厚街红谷滩香山

街道社区:厚街

边线:曲枝北路

厚街红谷滩香山坐落于厚街街道社区曲枝北路,占地1300万平方米。该建筑物原物业公司于2008年投入使用四层用做出租,用地、建楼相关手续不健全,归属于发展史欠账。现由东莞市某实业将原建筑物总体租赁并将私自装配为“小产权房”,并冠上“红谷滩香山”在网路上申明转卖。

2

三大栋长廊住宅小区

街道社区:宝屯

边线:朱泽内昌路

三大栋长廊住宅小区坐落于厚街镇宝屯街道社区朱泽内昌路,占地1500万平方米。该建筑物物业公司王某时于2015年在建后因建楼、用地相关手续不健全,被镇“两违小组”停工至今,最近该宗地以“三大栋长廊住宅小区”在网路上申明转卖。

3

珊美景荔径

街道社区:珊美

边线:珊美大街旁

珊美景荔径坐落于珊美街道社区杨家庄珊美大街旁,占地754万平方米。该建筑物原物业公司于2008年投入使用四层半用做出租,用地、建楼相关手续不健全,归属于发展史欠账。现深圳人张某将原建筑物总体收购并将私自装配为“小产权房”,并冠上“珊美景荔径”在网路上申明转卖,以“中心城”等别称在附近公共车库、主要路口丑怪小产权广告。

4

玉林五一路

街道社区:石门

边线:石门第三工业园内

“玉林五一路”坐落于石门街道社区第三工业园内,占地面积3033万平方米,原为该厂房并办理工业用地相关手续,后刚杰建新,私自工程建设超过审批楼层的超强、大容量违建物,改变用作“小产权房”,在网路上冠上“玉林五一路”申明产品销售。

措施:

停水停水 依法严肃查处 落实付款退房

厚街镇“两违”办判定,这此起彼伏“小产权房”申明炒作、产品销售,属顶风作案,社会影响恶劣。上周,镇“两违”办组织多个部门联合整治红谷滩香山、三大栋长廊住宅小区、珊美景荔径、玉林五一路,对于工程建设产品销售“小产权房”的行为,镇“两违”办以乡政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停水、停水措施,并由相关部门依法严肃查处。

接下来,镇公安、国土、住建、城管等部门将进一步约谈厚街、宝屯、珊美、石门等街道社区涉嫌“小产权房”房屋物业公司,要求其对已经转卖的“小产权房”全部解除买卖(或长租)合同并落实付款退房。

购买小产权房存在什么风险,

信手拈来,就有下面好几个!

2

风险:缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、工程建设用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、建筑物工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2

风险:缺乏专业物管

很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业,甚至没有提供物业服务,产生物业纠纷无保障,更重要的是,没有物业服务,住起来根本没有安全保障。

3

风险:消防安全隐患

消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防部门验收,保证房屋消防安全。而小产权房因无正规相关手续,不可能进行消防验收,根本无法确保房屋的消防安全性能!

4

风险:建筑物质量欠保证

为了减少成本,小产权房往往会偷工减料,职能部门无法监管到这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

5

风险:水电无法保障

小产权房后续无法保障安全用电和用水,经常停水停水,产生高额水电费、高额停车费,且户型未经严格设计,光线不充足,不适合长期居住。

6

风险:拆迁难获赔偿

对于违反土地用途占用耕地、教育用地等,用于开发、工程建设、产品销售的小产权房,一律予以拆除。这意味着,你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除,却无法得到应有的赔偿。

别的不说,这个就是我们身边不远的案例。塘厦一栋13层违建被拆

为了你的权益

请对违规用地、违规建筑物说不!

来源 | 厚街发布

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