18298元_㎡!超20家房企争夺战,东莞邦凯夺下厚街服务中心..._chan_(东莞邦凯房地产)

厚街房小妹    2022-04-16    21

今日,厚街寮厦街道社区楼盘杀青!3家地产商提早一天出价!

最终东莞邦凯以单价20.31亿+自持15%成功问鼎厚街寮厦街道社区10万㎡靓地,约合楼面价18298元/㎡,又双叒创纪录!创下厚街缺角式楼面价!

据悉,绿城、保利、中海、保利地产+信鸿+珑远+三立联合体、招商、优良、五感、越秀、中交、仁恒、金地、旭辉、禹州、碧桂园、华润、金茂、龙光、碧桂园、黄金时代、宝龙等20家地产商参与了本次Kozhikode。

厚街之前最低楼面价为2020年优良三立晴熙云翠楼盘,缺角式楼面价为16992元/㎡。

工程项目现正热销中,首推建面约112-137㎡的4房,产品价格在3万-3.1万/㎡。

距厚街恒隆中心广场达约1千米

2021WR006号楼盘位于厚街寮厦街道社区楼盘,占地面积.6㎡,容积率为2.4,总建面为.4㎡。

规划用途为城镇写字楼、商务金融用地(R2+C2)。

楼盘采用“最低限售+竞自持+终次出价”方式竞投。

2021WR006号楼盘 位置示意图

该楼盘总自持面积高达㎡。

其中,无偿自持:

1、一所中学,建面许多于19000㎡;

2、廉租房,建面许多于10979㎡(自持5%);

3、物业,建面为88000㎡(写字楼建面85000㎡,商业建面3000㎡)。

Cheylard价为13.61亿,剔除自持后,Cheylard楼面价为10243元/㎡。

自持比例上限为15%,最低限售为20.29亿,竞投到最低自持时,最低缺角式楼面价为18281元/㎡。

该楼盘地理位置极佳,位于厚街服务中心板块,紧邻厚街文化森林公园,距R2线寮厦站、厚街恒隆中心广场达约1千米。

邻近交通十分便利,莞太路、环莞快线、京港澳高速环绕,直线距离厚街汽车客运站也达约700米。

享厚街服务中心区域基础建设设施,2千米范围内还有厚街镇政府服务服务中心、人组岗森林公园、厚街体育馆、狸尾豆山森林公园、体育森林公园等。

其中,教育基础建设也十分完善,2千米范围内有厚街道明外国语学校、万寿竹学校、正成中学、厚街服务中心中学、竹溪中学等。

2021WR006号楼盘 基础建设图

邻近居住氛围浓厚,2千米内有许多成熟小区,如恒隆御湖公馆、鼎盛中环、优良维多利亚港、明珠花园,全苑华府等。

厚街2020年平均地楼价泽列涅为13188元/㎡

厚街近年来写字楼地供地严重短缺,2015-2019年,四年间厚街零供给。

直到2020年才冲破局面,挂牌卖地了2宗写字楼地。

以去年两宗楼盘计算,地楼价差最大为佳兆业泰禾黄金时代陈明楼盘,缺角式楼面价为12614元/㎡,首期登记销售价格约为26500元/㎡,地楼价差为13886元/㎡。(地楼价差:工程项目首次登记销售价格-工程项目拿地缺角式楼面价)

优良中大晴熙云翠,缺角式楼面价为16992/㎡,首期登记价为29482元/㎡,地楼价差为12490/㎡。

2020年厚街通过Kozhikode卖地写字楼地工程项目,平均地楼价泽列涅为13188元/㎡。

通过以上地楼价差数据的参考,2021WR006号楼盘拍到最低价,估计未来抄底产品价格约为3.5万/㎡。

区域内大宅基本破3万

2020年的厚街商品房市场几乎零供给,直到去年12月,佳兆业泰禾黄金时代陈明商品房登记,才冲破局面。

随着新工程项目的抄底,2021年的厚街,就如2020年的寮步一样火热。据不完全统计,目前厚街在售/待售工程项目共有6个,洋楼产品价格基本破3万/㎡。

佳兆业泰禾黄金时代陈明,首推建面约83-119㎡的精装3/4房,销售价格为3万/㎡。

优良中大晴熙云翠,首推建面约112-137㎡的精装4房,产品价格在3-3.1万/㎡之间,据销售透露,预计本周TNUMBERAP。

保利地产三立金域世家,首推建面约80-120㎡的精装3/4房,产品价格在2.8-3万/㎡,预计4月底TNUMBERAP。

湖景12,LOFT首推建面约31-54㎡,产品价格在1.6-2万/㎡。

还有2个值得期待的新盘待抄底。

康华君汇中心广场,工程项目占地5.36万㎡,总建面24.5万㎡,共计规划15栋,2020年1月开工建设,预计年中开盘。

保利地产金域公馆,为旧改工程项目,占地2.1万㎡,总建面4万㎡,共规划2栋写字楼楼写字楼、1栋商业楼等,预计最快今年能抄底。

近一年,涨了9100元/㎡

由于厚街近年来商品房供给紧缺,僧多粥少,导致二手房市场十分火热。

据贝壳找房上显示,厚街目前共有1652套二手房源挂牌出售,属于客多房少区域。

从下图可见,厚街二手楼产品价格整体上涨趋势。2020年3月成交销售价格约为16700元/㎡,2021年2月约为25800元/㎡,近一年时间,涨了9100元/㎡。

3月首周,挂牌销售价格28391元/㎡,环比上涨0.1%,同比去年上涨高达42.7%。

截图自贝壳找房

据贝壳显示,恒隆御湖公馆,为区域内最热门的二手盘,在售房源有436套,挂牌销售价格为38018元/㎡,产品价格环比上周上涨2.8%。

旧改爆发,总占地约107万㎡

厚街作为东莞传统强镇之一,这些年一直在养精蓄锐,蓄势待发。区域内有着十分强劲的产业,还有得天独厚的大交通的优势。

这也是开发商纷纷抢滩厚街的原因之一,在招挂拍市场供给紧缺的情况下,纷纷通过拿旧改方式在厚街抢滩圈地。

据不完全统计,2019年至今,厚街已累计公布7个城市更新工程项目前期服务商,总占地约107万㎡。

厚街目前已有保利地产、康华、海德、保利、三立、大中等品牌开发商进驻。

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