今后5年,四类新房子或成“decline”,已近Esternay人在悄悄地补仓退场

厚街房小妹    2022-04-15    20

申明数据资料表明,2000年我省总体楼价仅为1950元/平方米,2021年早已降到了10329元/平方米,也就意味著在往后三十年时间,总体楼价整整上涨了530%。可能有人会指出这个跌幅并不大,即使比不上一些生活必需品的跌幅,但大多数人的实际感受却是楼价跌幅高于物价跌幅,这是什么原因呢?标准答案很简单,上述统计数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区楼价也被略去其中,因而对于人口集中流入的典型卫星城来说,楼价跌幅高于530%,很多热点卫星城跌幅高达十几倍即使几十倍。

在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是虽然楼价最佳值,早已与居民收入严重脱节,很多家庭成员大半辈子的财富都要用于买车,即使几代人供养一套新房子,百姓购买力稳步减少。其二是实体经济边缘化的问题,虽然消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与卫星城的发展不匹配,很多卫星城的土地依赖程度最佳值。

好在自2016年起我省正式提出了“不炒不炒”的理念,在稳步不断的宏观调控下,往后几年楼价跌幅早已近了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了稳步回升的情况,以国家统计局的统计数据为例,年初楼价最高点超过了11200元/平方米,年末回升至9500元/平方米。随著房价稳步乏人问津,房地产商客投资者也在争相抛售不动产,种种迹象表明随著房价稳步不断地宏观调控下,廉租房的金融属性正在消除,楼价也正朝着理性的方向发展。

但进入2022年后,有关“房价回暖”、“今后楼价还会竭尽全力强势反弹”的声音也逐渐多了起来,其原因主要是不少卫星城争相加码了房价宏观调控,诸葛找房统计数据表明,截至4月中旬全国共有65个卫星城收紧了房价宏观调控,因而很多人指出随著宏观调控收紧,今后楼价还会竭尽全力强势反弹。那么事实真是如此吗?标准答案显然是否定的,有四点可以证明:

首先,这些卫星城一定程度上加码绝非是为了推动房地产商,而要避免房价乏人问津过快而导致全面性暴跌,楼价全面性暴跌的影响不容忽视,可能会引发一连串的金融风险,因而并不是不允许楼价下跌,而要防止“乱跌”。其二,根据央行公布的统计数据表明,我省96%的城镇家庭成员早已拥有不动产,由此可见真正的需求早已不多,因而收紧宏观调控能够刺激买房人买车,使得房价进一步向买方市场转移,有利于楼价进一步宏观调控。

最后,相关统计数据表明,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中湘电股份、卡撒、中国国贸、TNUMBERCCC13、Mathura、荣盛发展、白苞等刘兆祥跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存有。结合上述四点,今后楼价会竭尽全力强势反弹的看法也就不攻自破了。相反,对于今明两年买车的家庭成员来说,买车的逻辑也要改变,不能像往后一样随意买车了,今后5年,有四类新房子或成“decline”,已近Esternay人在悄悄地“补仓”退场:

一、拥有“五大缺憾”的超住宅小区

最近5年,有一种看法在广泛传播,并且也得到了愈来愈多购房者的认可,那就是今后20-30年后,很多住宅小区单厢变为“贫民区”,定居和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该看法的绝非是正人君子,而要国内举足轻重的专家学者:1、吉林大学经济研究中心主任周天勇指出,今后大量的住宅小区将会面临玻璃劣化、电梯故障、维修十分困难等一连串难题,最终沦为永久贫民区;2、卫星城规划设计研究院院长李晓江也指出:很多卫星城早已成为“水泥森林”,住宅小区以后会是一个沉重的负担。

其原因,主要在于住宅小区存有的“五大缺憾”。1、性价比逐渐减少:虽然层楼最佳值,因而相应的利皮扬卡比例也会愈来愈高,如今二三十层的利皮扬卡比例早已超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、工业用地最佳值:一般来说,工业用地越高定居体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且虽然住户过多,各种设备单厢劣化得很快;3、火灾等安全隐患:虽然层楼最佳值,因而不论是逃生还是救援都存有很大十分困难;4、今后不论是拆迁还是老旧廉租房改造难度都很大。

二、小产权房以及公寓

很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分十分困难,并且随著房价下行,虽然小产权房抗跌性很差,因而价格会掉得更快。

为什么也不建议买公寓呢?往后几年,很多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子争相推出公寓,相关统计数据表明,全国超过九成的卫星城都存有严重的公寓过剩问题。随著时间的流逝,公寓也暴露出了愈来愈多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其二是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。

三、地段偏远、人口稳步流失型卫星城的不动产

随著房价的不断分化,愈来愈多的卫星城出现了楼价稳步“阴跌”的问题,不难发现这些卫星城几乎全部都是地段偏远、人口稳步流出的卫星城。原因很简单,随著人口不断流出,对应的廉租房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大卫星城定居后往往会将家里人也接到大卫星城里面住,因而对于这些地段偏远、人口稳步流出的卫星城来说,缺少了楼价支撑,因而很容易受到影响而出现楼价下跌的问题。

因而,对于今明两年准备买车的家庭成员来说,应该尽量避开超住宅小区、小产权房以及公寓、地段偏远、人口稳步流失型卫星城的不动产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大卫星城新房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择工业用地低、楼间距大一些的住宅小区,这样总体生活体验能够不受影响,选择热点卫星城的原因在于新房子有足够的保值能力。

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